廣（略）（略）人民法院
公示
本院擬于2024年10月21（略）公開第二次拍賣位于廣（略）房屋。
經(jīng)稅務(wù)詢價(jià)，計(jì)稅評(píng)估價(jià)為人民幣258088.57元。第一次拍賣保留價(jià)為人民幣258000.00元，第二次拍賣保留價(jià)為人民幣206400.00元。本院已于2024年7月16日對(duì)上述事宜進(jìn)行公示。
（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日



廣（略）（略）人民法院
（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院定于2024年10月21日10：00至2024年10月22日10：00（延時(shí)的除外）（略）（https://（略），戶名：（略）（略）絡(luò)公開第二次拍賣，公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：廣（略）房屋
二、標(biāo)的簡(jiǎn)介：1、拍賣標(biāo)的位于廣（略）；建筑面積：52.62平方米；規(guī)劃用途：其他；設(shè)計(jì)用途：公寓式辦公；登記時(shí)間：2010年1月18日。
2、拍賣標(biāo)的位于為一棟18層（地下1層，地面17層）混合結(jié)構(gòu)建筑物中的第15層。南北朝向，配備電梯、步行梯上下，空間布局為2梯20戶。目前該房屋因經(jīng)營(yíng)裝修內(nèi)部結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)已發(fā)生改變，15-4號(hào)與相鄰的15-5號(hào)房屋存在相互打通整體使用狀況(房屋之間隔墻已拆除，房屋內(nèi)部無(wú)界址點(diǎn)確定其具體界限、位置，拍賣資料所展示的房屋內(nèi)部照片不代表拍賣標(biāo)的所處具體界限、位置，僅供競(jìng)買人參考)，兩套房屋都在此次拍賣范圍,競(jìng)買人可考慮一并競(jìng)買。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，拍賣成交后，若需要分割的（恢復(fù)原狀），由買受人自行到相關(guān)職能部門辦理房屋分割手續(xù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。拍賣人對(duì)房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整、改變及其造成的影響等不作擔(dān)保，由買受人自行了解并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。意向競(jìng)買人請(qǐng)務(wù)必實(shí)地勘察，一旦競(jìng)拍成功即視為對(duì)以上情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
3、房屋現(xiàn)狀：（1）該房屋未騰空，目前出租中。本次標(biāo)的物設(shè)定為不帶租約拍賣。房屋內(nèi)家具、家電、經(jīng)營(yíng)用品等不在拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后，騰空房屋具體時(shí)間以該案件執(zhí)行工作進(jìn)度為準(zhǔn)；騰空過程中可能會(huì)對(duì)房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行移交，競(jìng)買人參加競(jìng)買即視為對(duì)以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競(jìng)買人自行決定競(jìng)買行為，自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。房屋具體交付時(shí)間以法院工作進(jìn)度為準(zhǔn)。（2）該房屋截止2024年7月欠繳物業(yè)管理費(fèi)約344.8元（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)由買受人自行處理，本院概不負(fù)責(zé)處理）。
4、該標(biāo)的抵押情況如下：（1）（略）：E（略）；抵押權(quán)人：（略）；抵押權(quán)人：（略）區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額（最高債權(quán)數(shù)額）：（略）；債務(wù)履行期限（債權(quán)確定期間）：2018年12月6日至2020年12月5日。已發(fā)抵押權(quán)人告知書。
5、該標(biāo)的查封情況如下：（1）2023年8月24日已（略）。
《（略）不動(dòng)產(chǎn)查檔結(jié)果證明書》查檔時(shí)間為：2023年9月19日。
三、起拍價(jià)：206400.00元，加價(jià)幅度：2000.00元/次，拍賣保證金：41280.00元。
四、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買。（略）開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應(yīng)于拍賣前三日向本院工作人員（聯(lián)系電話：（略）
拍賣方式：（略）
五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
六、本院對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院對(duì)拍賣標(biāo)的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚?dān)任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。拍賣標(biāo)的物其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以辦理產(chǎn)權(quán)證照時(shí)（過戶）登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
七、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的主體、數(shù)額。
附：（一）拍賣成交價(jià)為增值稅含稅價(jià)；
（二）該拍賣標(biāo)的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務(wù)應(yīng)繳納的稅種及稅率詳見附表：
納稅義務(wù)人
征收方式：（略）
計(jì)稅價(jià)格
稅種
稅率
備注
轉(zhuǎn)讓方(被拍賣方）
1
能提供購(gòu)買原值的，按差額征收
增值稅
5%
2019年1月1日-2021年12月31日期（略）建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、印花稅減半征收
城市建設(shè)維護(hù)稅
以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)
7.00%
教育費(fèi)附加
3.00%
地方教育費(fèi)附加
2.00%
土地增值稅
增值額*四級(jí)超率累進(jìn)稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
個(gè)人所得稅
20%
成交價(jià)
印花稅
0.05%
2
不能提供購(gòu)買原值的，按裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
增值稅
5%
城市建設(shè)維護(hù)稅
以增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)
7.00%
教育費(fèi)附加
3.00%
地方教育費(fèi)附加
2.00%
土地增值稅
5%
個(gè)人所得稅
3%
成交價(jià)
印花稅
0.05%

受讓方（買受人
——
裁定書裁定的不含稅價(jià)征收
契稅

3%

成交價(jià)
印花稅

0.05%
2019年1月1日-2021年12月31日期間減半征收
（因各地稅率、稅費(fèi)問題可能存在差異，該公告稅率、稅費(fèi)僅做參考，具體稅率、稅費(fèi)請(qǐng)到稅務(wù)部門詢問。）
因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的繳稅主體承擔(dān)；沒有明確繳納義務(wù)人的，均由買受人承擔(dān)；因拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)暫由買受人先行墊付。買受人收到法院出具的過戶裁定書后，必須十日內(nèi)向法院提交相關(guān)稅費(fèi)繳納材料及憑證，逾期法院將不負(fù)責(zé)處理稅費(fèi)繳納問題，由買受人自行承擔(dān)，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。
八、尚欠物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)由買受人自行處理。
九、本院不負(fù)責(zé)處理戶籍問題。
十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15天內(nèi)（在本標(biāo)的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)）?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。
十一、（略）絡(luò)司法拍賣貸款服務(wù)：能（）/否（√）。
十二、拍賣保證金：競(jìng)買前競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金。（略）提示報(bào)名繳納保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物的買受人被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他未成交競(jìng)買人的保證金在拍賣后二十四小時(shí)內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十三、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人是指在同等價(jià)格上有優(yōu)先于其他競(jìng)買人買受的特定權(quán)利人。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣公告期間（截止時(shí)間：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)開始前一日）向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后，才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)已通知能通知到的當(dāng)事人,因當(dāng)事人原因無(wú)法通知或沒有接到通知的，在本次公告之日起滿五日視為已經(jīng)通知。
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
十四、拍賣標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)展示、咨詢、網(wǎng)拍技術(shù)服務(wù)、（略）進(jìn)行，聯(lián)系電話：（略）
十五、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競(jìng)買須知》，《競(jìng)買須知》（略）競(jìng)拍界面查詢。
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