拍賣公告
根據最高人民法院《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，（略）絡司法拍賣的事項已依法通知案件申請人及其中一位被執(zhí)行人,另一位被執(zhí)行人無聯系方式：（略）
（略）（略）人民法院將于2024年10月31日10：00時起至2024年11月1日10：00時止（即24小時，延時除外）（略）上（網址：https://（略），戶名:（略）（略）人民法院）進行公開拍賣，現公告如下：
一、拍賣標的：（略）
據評估報告顯示：該標的坐落（略）層（名義層）：3層；層高約4米；國有建設用地使用權2050年6月7日止。
該標的具體情況詳見附件相關資料。（實際使用面積與土地房屋權屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔瑕疵責任）
根據2022年01月01日起施行的法釋﹝2021﹞18號《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準許。
二、標的物瑕疵及狀況
1.該標的有查封、有抵押。
2.該標的已裝修，房屋目前有出租，但租賃合同已于2023年12月31日到期，目前出租狀態(tài)為不定期租賃；因本次拍賣不包含室內裝飾裝修、可移動動產等，拍賣成交后，買受人可自行與承租人協商續(xù)租事宜，若續(xù)租事宜無法協商達成一致，承租人可能將室內所有裝飾裝修進行拆除（包括門、窗等）。
3.無法確定該標的原始結構是否有改動，若涉及標的物內部結構恢復及確認面積分割請買受人自行尋找相關機構處理，恢復所產生的相關費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔。
4.現場勘察部分房間未能進入；采光、戶型等房屋內部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
5.該標的現使用的天然氣拍賣成交后無法確定能否使用，請競買人自行實地核實了解，并由買受人承擔相關風險責任。
6.特別提示：本次拍賣不包含裝飾裝修、設施設備、可移動動產、債權債務、特許經營權等其他財產或權益。
7.未標明的瑕疵包括但不限于消防、規(guī)劃等事項不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證。
評估價：1331.28萬元，起拍價：931.896萬元，保證金：93萬元，增價幅度：（略）（其整數倍）。
三、看樣及咨詢方式：（略）
四、競價規(guī)則：
1.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次拍賣設置延時出價功能，競價程序結束前五分鐘內無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）的時間為準。
3.本次拍賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優(yōu)先購買權人以及權利性質
1.拍賣標的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于本次競價開始7日前向本院提交合法有效的證明，資格經法院確認后才能參與競買。未經確認的，不得以優(yōu)先購買權人身份參與競買。
2.優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣財產由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式：（略）
1.（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后10日內繳入法院。
銀行付款方式：（略）
2.買受人在拍賣公告確定的期限內未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。原買受人繳納的保證金不足以彌補重新拍賣價款的差價、拍賣產生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
七、稅、費及承擔方式：（略）
1.標的物過戶涉及的稅、費等相關費用按照國家相關規(guī)定由買賣雙方各自繳納，但依法應由出賣方繳納的相關稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務部門出具的出賣方已納稅（費）票據，向法院申請退還已墊付稅（費）。
2.欠費情況：據物業(yè)管理工作人員告知，截止2024年5月31日物業(yè)不欠費（未經司法確認），最終物業(yè)費及其他欠費以相關單位：（略）
八、特別提示
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應法律責任；
2.委托他人代為競買的或需要辦理聯合競買的，應當在競價程序開始7日前（略）人民法院確認，（略）絡服務提供者；
3.拍賣財產以實物現狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵和房屋質量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。
4.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。
5.（略）上公示。
6.對標的權屬有異議者，請于本次拍賣開始7日前與本院聯系。
7.人民法院有權依法決定暫緩、中止、撤回正在進行中的拍賣。
8.對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，否則產生的一切法律后果自行承擔。
九、拍賣標的過戶及交付
1.標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當地相關職能部門進行了解，拍賣人不承擔一切責任，標的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準。
2.執(zhí)行部門按標的物評估范圍進行拍賣及交付，（略）經營使用，涉及餐飲行業(yè)，交付時間適當延長。
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、按照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標的物調查情況表》等材料所披露的內容，了解標的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
（略）：（略）
咨詢電話：（略）
淘寶咨詢電話：（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
聯系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日

（略）
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