遼寧省（略）中級(jí)人民法院將于2024年11月1日10時(shí)至2024年11月2日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的物
（略）。
評(píng)估價(jià)：61935.4863萬(wàn)元，起拍價(jià)：52645.163355萬(wàn)元，保證金：5000萬(wàn)元，增價(jià)幅度：200萬(wàn)元（或其整數(shù)倍）。
標(biāo)的物所在地：（略）。
特殊說(shuō)明：
1、（略）開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）“樂(lè)城國(guó)（略）”項(xiàng)目有《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、位于A（略）63號(hào)其中有一棟房屋（A1-G08），經(jīng)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）自然資源局確認(rèn)，該棟建筑未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，（略）測(cè)繪確定建筑面積3032.79平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為1516.395平方米，該土地面積在計(jì)算剩余可開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)面積時(shí)已扣除。該棟建筑存在拆除或者影響宗地以后開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)。
3、遼華房估字[2024]第18號(hào)、19號(hào)評(píng)估報(bào)告中共計(jì)704套房產(chǎn)，拍賣(mài)其中的602套房產(chǎn)，暫不拍賣(mài)房產(chǎn)共計(jì)102套，詳見(jiàn)《不拍賣(mài)房產(chǎn)清單》。遼華房估字[2024]第18號(hào)評(píng)估報(bào)告中（63-45）A1-G02號(hào)4-14-1、4-14-2、4-14-3、4-14-4房產(chǎn)實(shí)際坐落為（63-45）A1-G02號(hào)4-11-1、4-11-2、4-11-3、4-11-4。
4、本次估價(jià)房屋的面積是根據(jù)《商品房銷售面積（預(yù)測(cè)）分層分戶表》確定的，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)房產(chǎn)面積應(yīng)以相關(guān)部門(mén)確定為準(zhǔn)。
5、位于B（略）61-5、61-6、61-7、61-8共計(jì)四棟房屋為在建工程。
6、位于B（略）61號(hào)有一棟房屋（B-D05），經(jīng)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）自然資源局確認(rèn)，該棟建筑未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，評(píng)估時(shí)未考慮該棟房屋價(jià)值及對(duì)宗地面積和價(jià)值的影響。該棟總建筑存在拆除或者影響宗地以后開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模的可能性。
7、考慮到“樂(lè)城國(guó)（略）項(xiàng)目、城中村改造，在建工程完善等政策原因，為更有利于后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)限定為具有國(guó)家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
8、公告期內(nèi)如有案外人對(duì)拍賣(mài)房產(chǎn)提執(zhí)行異議，該異議部分將由我院相關(guān)庭室進(jìn)行審查，本院將中止對(duì)該房產(chǎn)的拍賣(mài)，該異議房產(chǎn)不在抵債或拍賣(mài)成交范圍內(nèi)。
9.本次拍賣(mài)標(biāo)的物具體情況詳見(jiàn)評(píng)估報(bào)告，具體以現(xiàn)場(chǎng)（實(shí)物）和實(shí)際證載（產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記）情況為準(zhǔn)，法院及拍賣(mài)機(jī)構(gòu)不承擔(dān)案涉標(biāo)的物的瑕疵保證。案涉標(biāo)的物所有信息，意向競(jìng)買(mǎi)人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，了解此標(biāo)的物相關(guān)信息。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)案涉標(biāo)的的一切已知和未知瑕疵。
10.本次拍賣(mài)的范圍和價(jià)格包括建筑物及配套設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)，剩余可開(kāi)發(fā)建設(shè)的土地使用權(quán)。
以上提示敬請(qǐng)告知，競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎參拍。
11.競(jìng)買(mǎi)人如有貸款及相關(guān)手續(xù)問(wèn)題，可咨詢輔拍機(jī)構(gòu)：（略）1、（略）。

二、競(jìng)買(mǎi)人條件
(1)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)。
(2)競(jìng)價(jià)前，（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證）。如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)京東賬戶，可委托代理人（已開(kāi)通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)開(kāi)始前3個(gè)工作日內(nèi)與法院聯(lián)系（隨帶營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書(shū)、委托人及代理人身份證等），（略）絡(luò)服務(wù)提供者后，（略）上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競(jìng)買(mǎi)報(bào)名，導(dǎo)致無(wú)法正確開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限的后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)成功后，買(mǎi)受人（委托人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù)。如果買(mǎi)受人本人因客觀原因無(wú)法來(lái)法院簽訂成交確認(rèn)書(shū)或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買(mǎi)受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書(shū)，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書(shū)原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(3)法律、行政法規(guī)、司法解釋及國(guó)家政策對(duì)本標(biāo)的物買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
(4)因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、競(jìng)價(jià)方式：（略）
六、本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院及拍賣(mài)人不承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的物任何瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣、未咨詢的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢了解欠費(fèi)、限購(gòu)、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，房屋戶口或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地址：（略）
如本次拍賣(mài)標(biāo)的物存在改建、超建、贈(zèng)送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測(cè)量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門(mén)的實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，拍賣(mài)總價(jià)款不變，仍按照拍賣(mài)實(shí)際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買(mǎi)受人承擔(dān)。
七、對(duì)此次競(jìng)價(jià)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)開(kāi)始前5個(gè)工作日與本法院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
九、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法資產(chǎn)拍賣(mài)流程（拍賣(mài)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣(mài)成交后，本標(biāo)的物競(jìng)得者（以下稱買(mǎi)受人）原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)化為部分成交款自動(dòng)轉(zhuǎn)（略）：（略）（略）0977），如買(mǎi)受人辦理貸款，七日內(nèi)向法院遞交貸款證明，二十五個(gè)工作日內(nèi)支付尾款，逾期繳納拍賣(mài)余款則視為買(mǎi)受人違約，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。
重要提示：1、拍賣(mài)標(biāo)的保證金金額在1000萬(wàn)及以上的，或企業(yè)參與競(jìng)買(mǎi)，建議競(jìng)買(mǎi)人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競(jìng)買(mǎi)人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣(mài)結(jié)束前未能全額收到競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，無(wú)法為競(jìng)買(mǎi)人開(kāi)通競(jìng)買(mǎi)權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
2、申請(qǐng)執(zhí)行人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，建議提前5個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)權(quán)限無(wú)法開(kāi)通，所產(chǎn)生的一切后果由申請(qǐng)執(zhí)行人自行承擔(dān)，上拍法院、（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買(mǎi)受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買(mǎi)受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號(hào)）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》并公示，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）等信息。
十二、（略）上公開(kāi)拍賣(mài)《競(jìng)買(mǎi)公告》、《競(jìng)拍須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開(kāi)展示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。本法院已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競(jìng)買(mǎi)人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說(shuō)明，競(jìng)買(mǎi)人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買(mǎi)人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。
十三、競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買(mǎi)須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）、（略）齊法官
咨詢電話：（略）1、（略）中信拍（大連）（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。


遼寧省（略）中級(jí)人民法院
二〇二四年九月三十日

（略）共計(jì)602套房產(chǎn)
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