變賣公告
（略）（略）人民法院將2024年10月16日10時(shí)至2024年12月15日10時(shí)期間（競(jìng)價(jià)周期與延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開變賣活動(dòng)（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略）），現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：（略）11幢8-1
評(píng)估價(jià)：37.93萬(wàn)元，起拍價(jià)：21.2408萬(wàn)元，保證金：2.124萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）(以及其整數(shù)倍）
根據(jù)評(píng)估報(bào)告及相關(guān)資料顯示：該標(biāo)的物坐落（略）層（名義層）：8層；土地使用權(quán)終止日期：2067年2月27日止。
該標(biāo)的具體情況詳見附件。（實(shí)際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）
二、標(biāo)的物狀況、瑕疵
1.該標(biāo)的有查封、有抵押。
2.該標(biāo)的已簡(jiǎn)單裝修，現(xiàn)由被執(zhí)行人居住。
3.現(xiàn)場(chǎng)勘查該標(biāo)的為簡(jiǎn)單裝修，管線走的明線，地面鋪地膠，墻面有破損。請(qǐng)競(jìng)買人自行到現(xiàn)場(chǎng)勘查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
4.該標(biāo)的室內(nèi)采光、通風(fēng)、戶型、位置等房屋內(nèi)部及周邊情況請(qǐng)競(jìng)買人自行實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
5.本次拍賣范圍包含室內(nèi)不可移動(dòng)的裝飾裝修及為房地產(chǎn)服務(wù)且不可分割或分割后影響其使用功能的設(shè)施設(shè)備，不包含室內(nèi)家具家電等移動(dòng)物品、動(dòng)產(chǎn)等。
6.未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。
三、看樣及咨詢方式：（略）
重要提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向本院、司法變賣輔助工作機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的現(xiàn)狀的確認(rèn)。
四、變賣方式：（略）
變賣以最高出價(jià)成交，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人可以在不加價(jià)的情況下行使優(yōu)先權(quán)；變賣期內(nèi)無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，變賣流標(biāo)。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)
1.變賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于本次競(jìng)價(jià)開始前7日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競(jìng)買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。
2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
六、變賣報(bào)名及款項(xiàng)支付方式：（略）
1.競(jìng)買人繳納變賣價(jià)全款（含保證金）后可取得競(jìng)買資格。變賣成交后未能競(jìng)得者繳納的款項(xiàng)將退回原繳款賬戶（不計(jì)利息）；變賣未成交或者變賣中止暫緩撤回的，競(jìng)買人繳納的款項(xiàng)將退回原繳款賬戶（不計(jì)利息）。變賣有溢價(jià)的，買受人的變賣余款須在變賣成交后7日內(nèi)繳入法院指定賬戶。
(1)銀行付款方式：（略）
(2)（略）上付款方式：（略）
2.買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
七、稅費(fèi)及承擔(dān)方式：（略）
1.拍賣成交后，標(biāo)的物過(guò)戶涉及的稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費(fèi)）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費(fèi)）票據(jù)，向法院申請(qǐng)退還已墊付稅（費(fèi)）。
2.欠費(fèi)情況：據(jù)物業(yè)人員口頭告知截止到2024年7月31日物業(yè)欠費(fèi)3868.52元，水、電、氣費(fèi)等欠費(fèi)情況不詳，未經(jīng)司法確認(rèn)。具體欠費(fèi)以拍賣成交后實(shí)際欠費(fèi)為準(zhǔn)。上述所有欠費(fèi)（包括但不限于以上欠費(fèi)）由競(jìng)買人自行到相關(guān)部門進(jìn)行充分了解并由買受人承擔(dān)。
八、特別提示
1.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；
2.委托他人代為競(jìng)買的或需要辦理聯(lián)合競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序開始前7天經(jīng)人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
3.拍賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,競(jìng)買人可以申請(qǐng)實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
4.競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為對(duì)變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵；
5.（略）上公示；
6.對(duì)標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于本次變賣開始前7日與本院聯(lián)系。
7.人民法院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的拍賣。
8.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。特別提醒：該房屋所欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)由買受人承擔(dān)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。
九、變賣標(biāo)的過(guò)戶及交付
1.標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競(jìng)買人是否符合過(guò)戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任，標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實(shí)際狀況不符，以實(shí)際狀況為準(zhǔn)并以實(shí)際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。戶口不在本院的執(zhí)行范圍內(nèi)，是否符合遷戶條件，請(qǐng)自行咨詢相關(guān)主管部門。
2.拍賣成交后，法院按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付，具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)。交付時(shí)間由法院按實(shí)際情況決定，請(qǐng)買受人注意。
十、司法變賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：(https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十一、按照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在變賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競(jìng)價(jià)規(guī)則、交款方式：（略）
特別提醒：對(duì)于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請(qǐng)各位競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
（略）：（略）
咨詢電話：（略）
淘寶咨詢電話：（略）
（略）法院咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）11幢8-1
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