遼寧省（略）中級人民法院將于2024年11月1日10時至2024年11月2日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物
（略）。
評估價：61935.4863萬元，起拍價：52645.163355萬元，保證金：5000萬元，增價幅度：200萬元（或其整數(shù)倍）。
標(biāo)的物所在地：（略）。
特殊說明：
1、（略）開發(fā)建設(shè)的位于沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）“樂城國（略）”項目有《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
2、位于A（略）63號其中有一棟房屋（A1-G08），經(jīng)沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）自然資源局確認(rèn)，該棟建筑未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，（略）測繪確定建筑面積3032.79平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e為1516.395平方米，該土地面積在計算剩余可開發(fā)的土地使用權(quán)面積時已扣除。該棟建筑存在拆除或者影響宗地以后開發(fā)建設(shè)規(guī)模的風(fēng)險。
3、遼華房估字[2024]第18號、19號評估報告中共計704套房產(chǎn)，拍賣其中的602套房產(chǎn)，暫不拍賣房產(chǎn)共計102套，詳見《不拍賣房產(chǎn)清單》。遼華房估字[2024]第18號評估報告中（63-45）A1-G02號4-14-1、4-14-2、4-14-3、4-14-4房產(chǎn)實際坐落為（63-45）A1-G02號4-11-1、4-11-2、4-11-3、4-11-4。
4、本次估價房屋的面積是根據(jù)《商品房銷售面積（預(yù)測）分層分戶表》確定的，辦理不動產(chǎn)權(quán)證書時房產(chǎn)面積應(yīng)以相關(guān)部門確定為準(zhǔn)。
5、位于B（略）61-5、61-6、61-7、61-8共計四棟房屋為在建工程。
6、位于B（略）61號有一棟房屋（B-D05），經(jīng)沈陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)（略）自然資源局確認(rèn)，該棟建筑未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，評估時未考慮該棟房屋價值及對宗地面積和價值的影響。該棟總建筑存在拆除或者影響宗地以后開發(fā)建設(shè)規(guī)模的可能性。
7、考慮到“樂城國（略）項目、城中村改造，在建工程完善等政策原因，為更有利于后續(xù)開發(fā)建設(shè)，買受人應(yīng)當(dāng)限定為具有國家住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)的一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
8、公告期內(nèi)如有案外人對拍賣房產(chǎn)提執(zhí)行異議，該異議部分將由我院相關(guān)庭室進(jìn)行審查，本院將中止對該房產(chǎn)的拍賣，該異議房產(chǎn)不在抵債或拍賣成交范圍內(nèi)。
9.本次拍賣標(biāo)的物具體情況詳見評估報告，具體以現(xiàn)場（實物）和實際證載（產(chǎn)權(quán)部門登記）情況為準(zhǔn)，法院及拍賣機構(gòu)不承擔(dān)案涉標(biāo)的物的瑕疵保證。案涉標(biāo)的物所有信息，意向競買人請親自實地看樣，了解此標(biāo)的物相關(guān)信息。競買人決定參與競買的視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣案涉標(biāo)的的一切已知和未知瑕疵。
10.本次拍賣的范圍和價格包括建筑物及配套設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)，剩余可開發(fā)建設(shè)的土地使用權(quán)。
以上提示敬請告知，競買人謹(jǐn)慎參拍。
11.競買人如有貸款及相關(guān)手續(xù)問題，可咨詢輔拍機構(gòu)：（略）1、（略）。

二、競買人條件
(1)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
(2)競價前，（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證）。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前3個工作日內(nèi)與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等），（略）絡(luò)服務(wù)提供者后，（略）上完成保證金繳納及報名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競買報名，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔(dān)。競買成功后，買受人（委托人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
(3)法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
(4)因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、競價方式：（略）
六、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院及拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物任何瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未實地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費用等事宜，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址：（略）
如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建、贈送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實際測量為準(zhǔn)，拍賣總價款不變，仍按照拍賣實際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔(dān)。
七、對此次競價標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價開始前5個工作日與本法院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法資產(chǎn)拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)化為部分成交款自動轉(zhuǎn)（略）：（略）（略）0977），如買受人辦理貸款，七日內(nèi)向法院遞交貸款證明，二十五個工作日內(nèi)支付尾款，逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
重要提示：1、拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
2、申請執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，建議提前5個工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)（登記的證件信息必須與京東實名認(rèn)證相一致），如未按此條提示規(guī)定的時間向法院提交材料并完成報名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法開通，所產(chǎn)生的一切后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān)，上拍法院、（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。標(biāo)的物交付手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。所有涉及的相關(guān)欠費（包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、取暖費等）及辦理權(quán)證所需費用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）等信息。
十二、（略）上公開拍賣《競買公告》、《競拍須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請仔細(xì)閱讀。本法院已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十三、競買人在競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
舉報監(jiān)督電話：（略）
法院咨詢電話：（略）、（略）齊法官
咨詢電話：（略）1、（略）中信拍（大連）（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。


遼寧省（略）中級人民法院
二〇二四年九月三十日

（略）共計602套房產(chǎn)
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