（略）
土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物
及其它輔助設(shè)施設(shè)備、存貨整體處置
（略）絡(luò)拍賣公告

（略）管理人定于2024年10月8日10：00起至2024年10月9日10：00（延時(shí)除外）（略）（（略）.cn）進(jìn)行公開拍賣，公告如下：
一、本次拍賣標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱標(biāo)的物）：
（略）的土地使用權(quán)、房屋建筑物、構(gòu)筑物及其它輔助設(shè)施設(shè)備、機(jī)器設(shè)備、存貨。
1、房屋建筑物：本次拍賣建筑物共8項(xiàng)，坐落于（略）、設(shè)備房，建成于約2014年。詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及《固定資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表——房屋建筑物》。
（略）
坐落
（略）
建筑面積（㎡）
備注
1
（略）廠房
212房地證2014字第22740號(hào)
6034.52
所在建筑物共3層，一、二層為車間，三層為庫(kù)房。標(biāo)的物位于第一層，層高5.4米，建筑面積6034.52平方米，證載及實(shí)際用途為工業(yè)用房，現(xiàn)作為生產(chǎn)車間使用。
2
（略）廠房
212房地證2014字第22748號(hào)
6034.52
所在建筑物共3層，一、二層為車間，三層為庫(kù)房。標(biāo)的物位于第二層，層高4.5米，建筑面積6034.52平方米，證載及實(shí)際用途為工業(yè)用房，作為生產(chǎn)車間使用。
3
（略）廠房
212房地證2014字第22754號(hào)
5996.56
所在建筑物共3層，一、二層為車間，三層為庫(kù)房。標(biāo)的物位于第三層，層高4.5米，建筑面積5996.56平方米，證載及實(shí)際用途為工業(yè)用房，作為庫(kù)房使用。
4
（略）
212房地證2014字第22777號(hào)
1487.77
所在建筑物共3層，一層為辦公用房、二層為辦公及宿舍用房，三層為宿舍用房。標(biāo)的物位于第一層，層高5.4米，建筑面積1487.77平方米，證載用途為其他用房，實(shí)際用途為辦公用房。
5
（略）
212房地證2014字第22792號(hào)
934.49
所在建筑物共3層，一層為辦公用房、二層為辦公及宿舍用房，三層為宿舍用房。標(biāo)的物位于第二層，層高3.6米，建筑面積934.49平方米，證載用途為其他用房，實(shí)際用途為辦公及宿舍用房。
6
（略）
212房地證2014字第22798號(hào)
934.49
所在建筑物共3層，一層為辦公用房、二層為辦公及宿舍用房，三層為宿舍用房。標(biāo)的物位于第二層，層高3.6米，建筑面積934.49平方米，證載用途為其他用房，實(shí)際用途為辦公及宿舍用房。
7
（略）設(shè)備房1
212房地證2014字第21576號(hào)
622.53
所在建筑物共1層，為設(shè)備用房。標(biāo)的物層高4.5米，建筑面積622.53平方米，證載及實(shí)際用途為工業(yè)用房，為設(shè)備用房。
8
（略）設(shè)備房2
212房地證2014字第21579號(hào)
518.16
所在建筑物共1層，為設(shè)備用房。標(biāo)的物層高4.5米，建筑面積518.16平方米，證載及實(shí)際用途為工業(yè)用房，為設(shè)備用房。

特別提醒：
（1）上述8個(gè)房屋建筑物均設(shè)置抵押，（略）。
（2）管理人披露的拍賣標(biāo)的物信息，均來(lái)源于不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)屬證書。拍賣成交后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶最終以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記部門確定的位置、面積、用途等信息為準(zhǔn)；標(biāo)的物現(xiàn)狀與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載信息可能存在差異，管理人按照現(xiàn)狀交付標(biāo)的物。管理人所公示的標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)視頻、照片僅作參考，具體以實(shí)際狀況為準(zhǔn)。
2、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施設(shè)備：包括圍墻工程、供電配套工程、供水配套工程、供氣配套工程、壓縮空氣及蒸汽管道、環(huán)保工程等共12項(xiàng)，主要購(gòu)置、添置于2013年至2014年，（略）廠區(qū)內(nèi)，部分配套設(shè)備處于使用中。詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及《固定資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表——構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)備》。
3、土地使用權(quán)：坐落于（略），（略），共有土地使用權(quán)面積28717.79平方米，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為工業(yè)用地，土地使用權(quán)終止日期為2062年1月17日，土地開發(fā)程度為宗地紅線內(nèi)“六通一平”（通上水、通下水、通電、通路、通氣、通訊及場(chǎng)地平整），宗地紅線外六通。
根據(jù)《總平面圖》內(nèi)記載的用地綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)以及現(xiàn)場(chǎng)勘查，廠房一、（略）、其他配套用房已于2014年9月竣工，廠房二尚未修建。詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表——土地使用權(quán)》。
以下為《總平面圖》內(nèi)記載的建設(shè)工程項(xiàng)目部分經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
項(xiàng)目
高度（㎡)
層數(shù)（層）
基底面積（㎡）
廠房面積（㎡）
公建面積（㎡）
附屬設(shè)施（㎡）
車庫(kù)面積（㎡）
合計(jì)（㎡）
廠房一
18.9
4
5513.04
18025.83
18025.83
廠房二
23.4
5
5855.04
29512.36
29512.36
（略）
12.6
3
1419.24
3337
3337
設(shè)備房一
4.2
1
620.16
620.16
620.16
設(shè)備房二
4.2
1
518.16
518.16
518.16
合計(jì)
13925.64
47538.19
3337
1138.32
52013.51

4、機(jī)器設(shè)備：設(shè)備包括蒸汽鍋爐、柴油發(fā)電機(jī)組、夾層鍋、月餅自動(dòng)生產(chǎn)線等共377項(xiàng)，主要購(gòu)置于2013年至2014年，（略）廠區(qū)內(nèi)，已停工多年、大部分設(shè)備閑置、部分已經(jīng)處于實(shí)質(zhì)性報(bào)廢狀態(tài)。詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及《固定資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表——機(jī)器設(shè)備》【不包含機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表中車輛大眾帕沙特車輛一輛（SVW72010KJ)，車牌渝D1T673】。
5、存貨：存貨資產(chǎn)包括紙箱、禮盒等共189項(xiàng)。詳細(xì)信息見(jiàn)評(píng)估報(bào)告及《存貨評(píng)估明細(xì)表——原材料》。
上述資產(chǎn)整體評(píng)估價(jià)：8388.6萬(wàn)元，整體起拍價(jià)：3876.2043萬(wàn)元，整體競(jìng)買保證金：200萬(wàn)元，增價(jià)幅度單位：（略）
二、咨詢、展示標(biāo)的時(shí)間與方式：（略）
三、競(jìng)買登記手續(xù)辦理：競(jìng)買人需通過(guò)線上（（略）方式：（略）
四、特別說(shuō)明：
（一）競(jìng)買人資格及報(bào)名須知
1、競(jìng)買人可以為具備完全民事行為能力的自然人、法人、或者其他合法機(jī)構(gòu)。
2、（略）方式：（略）
3、因報(bào)名、支付保證金、保證金到賬、競(jìng)買登記手續(xù)（簽訂競(jìng)買協(xié)議等）等事項(xiàng)的辦理需要一定時(shí)間，競(jìng)買人應(yīng)盡量提前辦理預(yù)留足夠時(shí)間。如因辦理過(guò)于接近競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)間而導(dǎo)致競(jìng)買人無(wú)法參加競(jìng)價(jià)會(huì)的，責(zé)任由競(jìng)買人自負(fù)。
（二）拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀及交付說(shuō)明
1、拍賣標(biāo)的中已建成8項(xiàng)房屋建筑物均存在抵押且有多個(gè)法院查封，拍賣成交后管理人將協(xié)調(diào)相關(guān)部門及主體協(xié)助買受人解除抵押及查封。
2、根據(jù)民法典及相關(guān)規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
3、本次拍賣標(biāo)的物中部分廠房和設(shè)備有租賃。
（1）根據(jù)《廠房租賃合同》記載，（略）（略）1938平方米，（略）413.82平方米(含宿舍4間)，面積100平方米。租賃期自2019年5月1日至2028年10月31日。（略）租賃單價(jià)為17元/平方米每月，辦公及宿舍租賃單價(jià)為15元/平方米每月。2020年11月1日至2025年10月31日租金每年遞增2%，2025年11月1日至2028年10月31日租金每年遞增3%。
（2）根據(jù)《特種設(shè)備租賃合同》記載，（略）的鍋爐1臺(tái)，凍庫(kù)1間。租賃期自2019年5月1日至2028年10月31日。凍庫(kù)租金為（略）/月，鍋爐使用費(fèi)為（略）/月，租金周期與廠房租金一同結(jié)算，隨廠房租賃費(fèi)用一并支付。
（3）根據(jù)《廠房擴(kuò)租合同》記載，（略）（略）1231平方米（（略）租賃單價(jià)為17元/平方米每月），（略）2208平方米（（略）租賃單價(jià)為15元/平方米每），增加租賃（略）宿舍6間，按３７５元／月每間）。租賃期自2021年6月15日至2026年6月14日。從2022年6月15日起，年度租金在上年度租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加2%；從2024年6月15日起，年度租金在上年度租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加3%;從２０２２年租金每年遞增3%。
在人民法院受理破產(chǎn)后，承租人與管理人另簽訂有《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議的主要條款為：3.管理人結(jié)合本案承租人從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，本著最大限度維護(hù)本案?jìng)鶛?quán)人的合法權(quán)益的原則，經(jīng)協(xié)商簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》。即同意原則上繼續(xù)履行原租賃合同，（略）提交過(guò)戶登記申請(qǐng)之日前的租金向管理人支付，從次日起的租金向買受人支付（包括但不限于依程序以物抵債的債權(quán)人）；承租標(biāo)的物特種設(shè)備在拍賣成交并交付完價(jià)款當(dāng)日前的租金向管理人支付，從次日起租金向買受人支付（包括但不限于依程序以物抵債的債權(quán)人）。
補(bǔ)充協(xié)議確定：如果租賃范圍內(nèi)資產(chǎn)的受讓人在拍得資產(chǎn)后不同意現(xiàn)承租人繼續(xù)租賃的，應(yīng)向現(xiàn)承租人（乙方）發(fā)出不繼續(xù)履行租賃合同的書面通知，并給予現(xiàn)承租方（乙方）不少于6個(gè)月的搬遷準(zhǔn)備期和3個(gè)月的搬遷期。其中，（略）提交過(guò)戶登記申請(qǐng)之日起算，租金按原租賃合同約定租金標(biāo)準(zhǔn)的90%收??；搬遷期從6個(gè)月搬遷準(zhǔn)備期屆滿的次日起算，3個(gè)月搬遷期不收取租金。
拍賣成交后買受人須接受現(xiàn)有的標(biāo)的實(shí)物狀態(tài)和租賃條件。租賃期限屆滿后，買受人可以選擇收回房屋或與承租人另行協(xié)商租賃續(xù)租事宜，管理人不對(duì)此承擔(dān)任何責(zé)任。相關(guān)租賃協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議詳情請(qǐng)與管理人聯(lián)系了解并依程序查詢。
4、本次拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的權(quán)利行使。
本案中有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，請(qǐng)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人于拍賣開始前2個(gè)工作日前與管理人聯(lián)系辦理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)手續(xù)、并提交合法有效的書面證明資料，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。若在拍賣公告規(guī)定的時(shí)間截止前未辦理優(yōu)先購(gòu)買權(quán)手續(xù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
5、機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表中車輛渝D1T673大眾帕沙特車輛一輛（SVW72010KJ)不納入本輪處置清單（已另行拍賣處置）。
6、拍賣成交后，（略）廠址現(xiàn)場(chǎng)辦理交付。如買受人自行拆除、運(yùn)輸標(biāo)的物的，標(biāo)的物移交時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于拆卸、搬遷、運(yùn)輸費(fèi)、維修費(fèi)、保管費(fèi)等）及移交過(guò)程中的相關(guān)安全責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)。
7、本公告以及評(píng)估報(bào)告等相關(guān)材料中對(duì)標(biāo)的物所作的說(shuō)明、提供的數(shù)據(jù)、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何準(zhǔn)確界定或者擔(dān)保，競(jìng)買人在報(bào)名前需詳細(xì)閱讀本公告等材料所披露的內(nèi)容，并務(wù)必實(shí)地認(rèn)真查勘標(biāo)的物，充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。
8、競(jìng)買人完成報(bào)名手續(xù)，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解并接受拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并承擔(dān)包括但不限于標(biāo)的物可能涉及的訴訟風(fēng)險(xiǎn)在內(nèi)的全部風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)不利后果。
9、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證，其面積、用途、名稱：（略）
10、本次拍賣標(biāo)的物可能存在無(wú)法提供原始購(gòu)買發(fā)票等單據(jù)憑證情形。標(biāo)的物過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)由買、賣雙方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。標(biāo)的物若涉及繳納土地出讓金由買受人承擔(dān)，標(biāo)的物交付時(shí)可能涉及到的欠費(fèi)及其他未明確繳費(fèi)主體的費(fèi)用均由買受人自行承擔(dān)。
11、本次拍賣的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜由競(jìng)買人自行提前向不動(dòng)產(chǎn)登記及相關(guān)部門了解，并在拍賣成交后自行辦理，管理人可在過(guò)戶時(shí)提供必要的協(xié)助。
12、管理人可根據(jù)案件辦理進(jìn)程撤回／取消/作廢本次拍賣。如管理人撤回或者取消拍賣的，退還買受人支付的款項(xiàng)（包含但不限于交納的保證金、支付的成交款、執(zhí)付的稅費(fèi)用等所有費(fèi)用，且不計(jì)利息），并不承擔(dān)任何其他違約及損失賠償責(zé)任。
（三）競(jìng)拍及付款方式：（略）
1、設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
2、買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后10日內(nèi)將剩余價(jià)款全額付至管理人賬戶（戶名：（略）管理人，開戶行：（略）重慶高新支行，賬號(hào)：（略）（略））。拍賣未成交的，競(jìng)買人的保證金將于3個(gè)工作日內(nèi)不計(jì)息自動(dòng)退還至原繳款賬戶（（略）為準(zhǔn)）。
３、本次拍賣向買受人收取成交價(jià)0.5%（略）綜合服務(wù)費(fèi)（上限50萬(wàn)），10日內(nèi)付清。
（四）風(fēng)險(xiǎn)特別提示
1、人民法院辦理解除抵押、查封手續(xù)及雙方清繳稅款、費(fèi)用等方面均需要一定時(shí)間，拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無(wú)法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。拍賣人和管理人不承諾辦理變更登記的具體時(shí)間。
2、本次拍賣按照現(xiàn)狀拍賣，相關(guān)事宜提醒競(jìng)買人須在拍賣前向國(guó)土、房管、規(guī)劃、住建、稅務(wù)等部門，對(duì)標(biāo)的物的屬性、限制、開發(fā)要求、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他需注意事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢，成交后因政策原因或者其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶或者完善相關(guān)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。
3、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀拍賣公告、拍賣須知。請(qǐng)競(jìng)買人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買成功后須按照拍賣公告與拍賣須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣價(jià)款和承擔(dān)責(zé)任。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。
五、悔拍責(zé)任
1、拍賣成交后，買受人悔拍，所交納的保證金不予退還，由管理人沒(méi)收（保證金未實(shí)質(zhì)到達(dá)管理人賬戶的，管理人可另行向買受人主張相當(dāng)于保證金金額的賠償），依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)。保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，管理人有權(quán)向悔拍人追索。
2、買受人悔拍，管理人有權(quán)決定是否重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參與競(jìng)買。買受人逾期未支付拍賣款的也視為悔拍，所繳納的保證金不予退還。
3、管理人悔拍的，退還買受人支付的款項(xiàng)（不計(jì)利息）并不承擔(dān)其他違約及損失賠償責(zé)任。
六、（略）管理人。

聯(lián)系電話：（略）
（略）宮老師
（略）冉老師
（略）黃老師


（略）管理人

2024年9月30日