拍賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月31日10時(shí)至2024年11月01日10時(shí)（延時(shí)的除外）對(duì)以下標(biāo)的物進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，（略）（https://（略））進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：江蘇（略）房屋整體拍賣
本次整體拍賣的房產(chǎn)為5個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證載明范圍內(nèi)的房屋，具體情況如下表：
（略）
證書/（略）
坐落
房屋用途
建筑面積（㎡）
套內(nèi)面積（㎡）
1
下初字第339058（寧下（略））
（略）
超市
3980.90
3901.90
2
下初字第339054（寧下（略））
（略）
商業(yè)
64.55
61.02
3
下初字第339055（寧下（略））
（略）
商業(yè)
59.50
56.25
4
下初字第339056（寧下（略））
（略）
商業(yè)
503.70
476.15
5
下初字第339057（寧下（略））
（略）
辦公
570.73
539.51
合計(jì)



5179.38
5034.83
標(biāo)的物土地使用權(quán)類型均為出讓，土地使用權(quán)終止日期均為2047年11月14日。（實(shí)際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實(shí)，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）
姜家園90號(hào)共三層，地下一層地上兩層，現(xiàn)已出租用作經(jīng)營(yíng)，租賃期限自2015年2月1日零時(shí)起至2032年12月31日零時(shí)止，租金支付方式：（略）
姜家園94-1號(hào)、94-2號(hào)、94-3號(hào)、94-4號(hào)位（略）面積約為600平（略）域已出租，租賃時(shí)間從2018年1月1日起（以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)）至2024年10月31日止，物管費(fèi)為（略）/年（以支付物業(yè)費(fèi)形式取得使用權(quán)）。
標(biāo)的物租賃的具體情況，請(qǐng)買受人自行了解，法院不承擔(dān)標(biāo)的物租賃的瑕疵責(zé)任。
特別提醒，標(biāo)的物存在下列已知瑕疵：
1、消防設(shè)施存在嚴(yán)重的銹化破損情況，部分設(shè)備老化嚴(yán)重，無(wú)法正常啟動(dòng)或達(dá)到設(shè)計(jì)要求的防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，存在相當(dāng)大的消防安全隱患。
2、房屋多處墻面、屋頂存在嚴(yán)重滲水現(xiàn)象，直接導(dǎo)致墻皮脫落、管道破損，影響房屋整體結(jié)構(gòu)性能。
3、房屋尚欠維修基金，開發(fā)商至今未繳納。該筆費(fèi)用由買受人了解并自行承擔(dān)。
4、姜家園94號(hào)房屋（含94-1、94-2、94-3、94-4）在姜家園臨街一側(cè)沒有出入口，僅能通過南側(cè)住（略）的唯一電梯損壞。
除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
未查詢到標(biāo)的物是否存在物業(yè)費(fèi)、水電氣欠費(fèi)情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解。最終物業(yè)費(fèi)及其他欠費(fèi)具體金額以實(shí)際交付之日相關(guān)單位：（略）
本次拍賣范圍以產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)，包含室內(nèi)不可拆卸的裝飾裝修，不包含室內(nèi)家具家電、設(shè)備等可移動(dòng)物品，詳見評(píng)估報(bào)告。
具體現(xiàn)場(chǎng)狀況以實(shí)際為準(zhǔn)，法院未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，由買受人自行承擔(dān)，請(qǐng)各競(jìng)買人自行了解。
本公告附件之評(píng)估報(bào)告，僅作為本院拍賣價(jià)值參考，報(bào)告所述內(nèi)容及其他情況，需要競(jìng)買人自行到標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)查勘核實(shí)，本院不做瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
評(píng)估價(jià)：3271.9萬(wàn)元，起拍價(jià)：2290.33萬(wàn)元，保證金：230萬(wàn)元，增價(jià)幅度：1萬(wàn)元(以及其整倍數(shù))。
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、除拍賣文件披露外，買受人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵(含顯性、隱性瑕疵)等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，詳細(xì)情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、拍賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費(fèi)由買受人在辦理手續(xù)時(shí)先行墊付，拍賣成交裁定送達(dá)買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請(qǐng)，并附上有關(guān)繳費(fèi)憑證原件，本院審核后在購(gòu)房款中扣除并退還買受人，逾期未申請(qǐng)的，該筆費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)。
競(jìng)買人是否符合過戶條件，請(qǐng)競(jìng)買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋〔2021〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競(jìng)買人必須具備購(gòu)房資格，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人】可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。本次拍賣承租人為優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。
八、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于2024年10月24日前與本院聯(lián)系。
九、（略）將鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月11日前繳入法院指定賬戶。（戶名：（略）：（略）0）
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，及其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。
特別提醒：切勿相信其它單位：（略）
咨詢電話：（略）：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）高級(jí)人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
江蘇（略）房屋整體拍賣
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