競(jìng)買公告

(2024)黔2324執(zhí)恢125號(hào)

貴州省（略）人民法院將于2024年10月31日10：00至2024年11月1日10：00止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
拍賣標(biāo)的：貴州省黔西南布依族苗族自治州（略），建筑面積：76.81平方米，評(píng)估價(jià)：（略）。
標(biāo)的物坐落于貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）層：7層，所在層：2層，朝向：南北。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
1、法院已查封，（略）（2024）黔2324執(zhí)恢125號(hào)；
2、拍賣標(biāo)的物物業(yè)管理費(fèi)情況不詳，實(shí)際金額以物業(yè)管理單位：（略）
3、有意競(jìng)買者競(jìng)拍前請(qǐng)預(yù)約實(shí)地看樣，如未實(shí)地看樣參與競(jìng)拍，視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受標(biāo)的一切已知及未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)，請(qǐng)謹(jǐn)慎參與競(jìng)拍。
4、對(duì)于法院調(diào)查過程中未能盡知的權(quán)利及實(shí)物瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵保證責(zé)任。
起拍價(jià):（略）,保證金:47545.4元,加價(jià)幅度:（略）。
特別提示：
拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀，性能及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，評(píng)估報(bào)告中的描述只作參考。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的外觀、質(zhì)量問題不作擔(dān)保，由競(jìng)買人自行實(shí)地查看，相關(guān)法律責(zé)任由買受人自行承擔(dān)，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。如有拍賣標(biāo)的性能與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的或拍賣標(biāo)的是否年審、是否有行駛證、拍賣標(biāo)的登記證書等拍賣人不作保證，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶、補(bǔ)證、須修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，法院不負(fù)責(zé)過戶手續(xù)。
買受人收到法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書等相關(guān)過戶材料后，應(yīng)于十個(gè)工作日內(nèi)至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物過戶手續(xù)，逾期未辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。辦理過程中所涉及的需繳納的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、交易稅、違法違章等需繳納的各種費(fèi)用）因在確定保留價(jià)時(shí)已在降價(jià)幅度上予以考量。故上述稅費(fèi)均由買受人按照國(guó)家法律規(guī)定等有關(guān)規(guī)定確定的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的繳納義務(wù)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)拍前至相關(guān)單位：（略）
對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
拍賣標(biāo)的物交付時(shí)間：拍賣成交后3個(gè)月內(nèi)交付（如涉其他司法程序或特殊情況，交付時(shí)間可能延長(zhǎng)）。
法院辦理解除查封、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)需要一定時(shí)間、拍賣標(biāo)的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔(dān)保物權(quán)的，辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記時(shí)需辦理登報(bào)注銷手續(xù)或注銷其他項(xiàng)權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。
競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競(jìng)買（（略）上實(shí)名注冊(cè)）。
不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或組織；
（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
四、委托競(jìng)買：如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)淘寶賬戶）進(jìn)行，但須在2024年10月30日前（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；（所需資料：委托人及代理人的身份證原件、復(fù)印件和授權(quán)委托書原件）；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報(bào)名的競(jìng)買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報(bào)名競(jìng)買。
五、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)申報(bào)：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于2024年10月30日前到（略）人民法院執(zhí)行局提交合法有效的證明，經(jīng)法院確認(rèn)資格和順位后才能參與競(jìng)買，逾期不提交，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。法院在開拍前將經(jīng)確認(rèn)的優(yōu)先權(quán)人資格和順位信息，（略）技術(shù)部門，（略）系統(tǒng)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍品由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍品由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。
六、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
咨詢、預(yù)約看樣電話：（略）。
標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。
特別提醒：有意競(jìng)買者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。法院不負(fù)責(zé)過戶手續(xù)。
七、拍賣方式：（略）
設(shè)有保留價(jià)的加價(jià)拍賣方式：（略）
本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所發(fā)生的全部費(fèi)用和稅費(fèi)。
八、拍賣保證金：拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付拍賣保證金（司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行）。競(jìng)買人在對(duì)拍賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價(jià)競(jìng)拍前，（略）提示報(bào)名繳納的保證金，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)凍結(jié)該筆款項(xiàng)。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即買受人）被凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競(jìng)買人的保證金在拍賣結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。（保證金支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
九、尾款繳納：拍賣成交后，買受人應(yīng)在2024年11月10日前將拍賣成交價(jià)余款（成交價(jià)扣除保證金后剩余部分款項(xiàng)）繳入法院指定賬戶，本院將另行通知買受人到法院簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、領(lǐng)取成交裁定等有關(guān)法律文書及相關(guān)材料。
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍賣未成交的，（略）絡(luò)報(bào)名繳納凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十、標(biāo)的物交付：買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），按主管部門規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)（應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)需買受人提前墊付，買受人在本院送達(dá)拍賣成交裁定10日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，可持發(fā)票從拍賣款中優(yōu)先扣除，如逾期需由買受人向出賣人另行主張）；有可能存在的水、電、物業(yè)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。
十一、買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第一百八十八之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價(jià)，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十二、其他應(yīng)知事項(xiàng)：
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競(jìng)買須知。
本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明。拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前必須仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買標(biāo)的物實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣；未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不作任何產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、過戶及二次過戶的承諾。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請(qǐng)向本院咨詢或辦理。
競(jìng)拍咨詢電話：（略）
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

貴州省（略）人民法院
二〇二四年九月三十日


貴州省黔西南布依族苗族自治州（略）房產(chǎn)
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