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關(guān)于公開選聘北山海景項目剩余全部工程代建委托管理及建設(shè)施工總承包單位：（略）
瀏覽次數(shù)：33次債務(wù)人：（略）
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2022年8月11日，（略）民事裁定書，（略）(以下簡稱“金威房地產(chǎn)”)預(yù)重整程序、受理金威房地產(chǎn)重整案，并指定預(yù)重整臨時管理人為金威房地產(chǎn)重整案件管理人。
根據(jù)（略）剩余全部工程，管理人秉持公平、公開、公正的基本原則，向社會公開選聘代建委托管理及建設(shè)施工總承包單位：（略）
競聘須知：
1.本公告不構(gòu)成管理人對競聘單位：（略）
2.競聘單位：（略）
3.一旦提交報名材料即視為完全同意本公告所確定的條件及流程,同意接受項目全部已知和未知瑕疵，同意按現(xiàn)狀進(jìn)行投資，并同意承擔(dān)所有風(fēng)險。
4.本公告不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，管理人有權(quán)視本案的進(jìn)展情況、實(shí)際需求隨時決定調(diào)整、繼續(xù)、中止或終止本次選聘工作，管理人對此不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任。
5.本公告內(nèi)容的最終解釋權(quán)屬于管理人，未盡事宜可聯(lián)系管理人咨詢。
一、選聘人:（略）管理人
二、（略）:JD（略）-8
三、服務(wù)內(nèi)容：
1.委托代建范圍：包括至竣工交付、項目結(jié)算收尾的所有工作內(nèi)容，包括項目招標(biāo)、總包合同簽訂、工程款的支付、工程建設(shè)、營銷管理、工程結(jié)算、手續(xù)辦理、竣工備案、交付業(yè)主、客戶服務(wù)及物業(yè)服務(wù)、質(zhì)量管理、安全管理、進(jìn)度管理、成本管理、品牌及社會形象維護(hù)、應(yīng)急事件處理等內(nèi)容。
（1）成本管理：負(fù)責(zé)制定經(jīng)委托方確認(rèn)合理的項目目標(biāo)成本，并在項目建設(shè)全過程中嚴(yán)格按照成本目標(biāo)實(shí)行有效的目標(biāo)成本管理。
（2）工程管理：負(fù)責(zé)按照本項目屬地相關(guān)主管部門要求的合法、合規(guī)方式：（略）
（3）營銷管理：負(fù)責(zé)對項目（略）場定位進(jìn)行規(guī)劃并制定銷售目標(biāo)和計劃，對當(dāng)前營銷活動進(jìn)行監(jiān)管并納入統(tǒng)籌管理，全面負(fù)責(zé)項目的策劃、推廣、銷售過程管理，按合同約定按時實(shí)現(xiàn)項目銷售目標(biāo)。
（4）竣工驗收和交付管理：全面負(fù)責(zé)組織各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工作，組織實(shí)施項目房產(chǎn)的業(yè)主交付工作。
（5）客戶服務(wù)及房產(chǎn)保修管理：負(fù)責(zé)設(shè)置或延聘客戶服務(wù)組織，有效處理客戶投訴，提升客戶滿意度；負(fù)責(zé)項目房產(chǎn)在合同約定期限內(nèi)質(zhì)量保修的管理工作。
（6）物業(yè)服務(wù)：負(fù)責(zé)制定物業(yè)服務(wù)方案，并提供物業(yè)服務(wù)。
（7）檔案管理：負(fù)責(zé)對項目開發(fā)建設(shè)全過程的所有檔案資料進(jìn)行歸檔保存，并根據(jù)相關(guān)檔案管理的要求及時移交。
（8）人力資源管理：負(fù)責(zé)根據(jù)代建方的管理經(jīng)驗，建立代建項目的人力資源相關(guān)管理制度，并進(jìn)行人力資源日常管理。
（9）行政管理：負(fù)責(zé)根據(jù)代建方的管理經(jīng)驗，協(xié)助管理人建立行政相關(guān)管理制度，進(jìn)行行政后勤、公文管理、信息管理等工作。
（10）安全管理：負(fù)責(zé)項目施工現(xiàn)場、銷售現(xiàn)場、辦公現(xiàn)場的全部安全管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，代建方需建立完善安全生產(chǎn)管理組織架構(gòu)，明確責(zé)任人及分工，建立安全管理規(guī)章制度及檢查制度，定期檢查整改，負(fù)責(zé)全權(quán)辦理安全生產(chǎn)相關(guān)手續(xù)，負(fù)責(zé)處理突發(fā)事件，承擔(dān)因安全管理不到位產(chǎn)生的責(zé)任。
2.建設(shè)施工總承包工程范圍：包括但不限于項目全部未完工程施工（包括但不限于土建、機(jī)電安裝、室內(nèi)裝修、各專業(yè)分包工程、后五通等全部內(nèi)容）、已完工程的維修整改、竣工驗收備案相關(guān)手續(xù)辦理、竣工驗收合格后交付使用以及提供保修服務(wù)等。
注：管理人此前已單獨(dú)選聘的施工單位：（略）
四、項目需求及要求:
1.主要工作內(nèi)容：負(fù)責(zé)大連金州北山海景大廈剩余全部工程施工、竣工驗收手續(xù)辦理、銷售、達(dá)到辦理房產(chǎn)證及交付房屋狀態(tài)等相關(guān)的全部工作。
2.競聘及中選單位：（略）
（1）在處理受托事務(wù)過程中獲取：（略）
（2）謹(jǐn)慎、合理的完成工作任務(wù)，不得擅自委托他人代為處理有關(guān)事務(wù);
（3）不得與金威房地產(chǎn)及受托事項存在利害關(guān)系，嚴(yán)格遵守職業(yè)操守，不得與續(xù)建各工作單位：（略）
（4）接受管理人的監(jiān)督，配合管理人的各項重整工作;
（5）接受管理人及其聘請的造價審核單位：（略）
（6）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)履行的其他義務(wù)。
3.總造價范圍
本項目總造價報價為包含代建費(fèi)、施工費(fèi)、稅費(fèi)、人工費(fèi)等完成本工程產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
4.總造價上限
本次招標(biāo)委托合同中工程造價及代建費(fèi)最終總造價上限為2500萬元,實(shí)際以最終結(jié)算價格為準(zhǔn)，原則上最終結(jié)算總造價不超過2500萬元，如實(shí)際結(jié)算金額因管理人提高標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)要求導(dǎo)致超過此上限，則須經(jīng)管理人重新評估核算后決定是否調(diào)整，因中選單位：（略）
總報價中除注明預(yù)算總額外，應(yīng)列明各項費(fèi)用分項工程量、費(fèi)用類型、品牌、單價總量等費(fèi)用明細(xì)。工程及費(fèi)用增項需形成書面簽證或申請，明確增項費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)管理人審核批準(zhǔn)。
5.支付方式：（略）
本次招標(biāo)的委托合同中工程款支付方式：（略）
6.承諾：中選單位：（略）
7.其他
（1）前述全部款項均由競聘單位：（略）
（2）承包及施工單位：（略）
五、競聘單位：（略）
（一）代建單位：（略）
1.資質(zhì)要求:投標(biāo)人必須具有中華人民共和國獨(dú)立法人資格，具備房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)資質(zhì)或其股東方具備房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)相關(guān)資質(zhì)。
2.資信要求:具有良好的銀行資信和商業(yè)信譽(yù);投標(biāo)人在近3年無違法、違紀(jì)事件、無重大質(zhì)量事故等發(fā)生。
3.業(yè)績要求:
（1）（略）股東方在金（略）有過給政府代建單項目不低于10萬平方米的項目，且已竣工備案完成。
（2）（略）股東方在（略）金（略）累計開發(fā)建設(shè)項目不少于5個；
（3）（略）背景。
（二）總承包施工單位：（略）
1.資質(zhì)要求：投標(biāo)人必須具備建筑工程施工總承包貳級及以上資質(zhì)。
2.資信要求：投標(biāo)人須具備一定墊資能力。
3.業(yè)績要求：投標(biāo)人須具有類似項目的施工業(yè)績。
注:本項目接受聯(lián)合體競聘，其中各方需符合上述不同單位：（略）
（三）競聘單位：（略）
管理人賬戶具體信息如下：
戶名：（略）管理人
開戶行：（略）中山支行
（略）：（略）2019
六、報名文件的編寫
報名文件應(yīng)包括但不限于下列內(nèi)容:
1.基本情況簡介(包括但不限于主體資格、財務(wù)狀況、獲獎情況等);
2.近三年內(nèi)（2021年至2023年）年度業(yè)務(wù)收入證明資料；
3.近期同類項目服務(wù)案例(需提供自2021年1月至今簽署過的同類服務(wù)案例，包括但不限于與最終用戶簽訂的合同首頁、合同金額所在頁、簽字蓋章頁及項目結(jié)算憑證等復(fù)印件);
4.參與本項目的總負(fù)責(zé)人、主要人員名單;
5.初步的服務(wù)方案、服務(wù)時間、服務(wù)承諾及報價;
6.報名文件所需附件包括:
（1）營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
（2）資質(zhì)證明文件；
（3）法定代表人的身份證明書（見附件3）及身份證復(fù)印件:
（4）授權(quán)委托書原件（見附件4）及受托人身份證復(fù)印件;
（5）載明聯(lián)系人：（略）
注:以上向管理人提交的全部文件均需要加蓋公章。
七、報名時間、方式：（略）
1.報名時間:2024年9月27日至10月11日下午15時。
2.報名方式：（略）
3.報名要求:完整填寫報價表(見附件1)、承諾書（見附件2）、保密承諾函（見附件5）并編寫報名文件（一式五份），以特快專遞、傳真或電子郵件方式：（略）
注:報名人提交參選文件時，需提供與報名文件內(nèi)容一致的電子文檔
八、選聘流程
（一）初步篩選
管理人將對競聘單位：（略）
若報名期限屆滿（2024年10月11日），僅有一家競聘單位：（略）
（二）盡職調(diào)查
通過管理人初步篩選且收到管理人發(fā)出的報名成功確認(rèn)函的競聘單位：（略）
（三）管理人將在（略）中級人民法院的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織有關(guān)方面組成評審委員會評選出中選方，具體評選事宜將根據(jù)選聘情況另行通知。
（四）保證金的處理原則：對于不參與下一輪選聘程序的競聘單位：（略）
九、接受競聘文件的時間和地點(diǎn)：（略）
競聘文件接收時間:2024年10月11日下午15時前提交報名材料。
競聘文件接收地址：（略）
聯(lián)系人：（略）
地址：（略）
郵政編碼:116023
電話:（略）
E-mail:（略）@163.com



（略）管理人
2024年9月30日

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