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[海南產權交易所]（略）海南大酒店整體掛牌招租交易公告信息時間：（略）
信息來源：[e交易]
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N0131FCZZ241362
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項目
名稱：（略）
（略）海南大酒店整體掛牌招租
項目
（略）
QY202408HN1140
如未征集到意向受讓方
終止掛牌
掛牌起
始日期
2024年9月30日
掛牌截止日期
2024年10月24日
標的簡況
標的
坐落
（略）海南大酒店
標的名稱：（略）
招租面積
（㎡）
競租保證金
（萬元）
評估價
（萬元/年）
掛牌底價（萬元/年）
1
（略）海南大酒店整體掛牌招租
（略）建筑面積合計14,357.09㎡、土地使用權面積4,312.00㎡
300
495.83646
495.9
租賃
期限
10年
租金遞增方式：（略）
第2年開始，每年租金在上年基礎上遞增3%
租金
支付
租金半年支付，先付租金后使用
裝修免租期
8個月（包含在總租期里）
租賃押金(元)
2,000,000.00
履約保證金(元)
2,000,000.00
標的
狀態(tài)
空置
是否設置原承租人優(yōu)先權
否
房屋
現(xiàn)狀
海南大酒店建于1988年，位于（略），原省委大院旁，原為海南省人民政府接待賓館。（略）明珠商圈僅1.6公里，區(qū)域內有明珠廣場、DC電腦城、（略），道路兩旁多為臨街商鋪，區(qū)域商服繁華程度較高。

（略）建筑面積合計14,357.09㎡、土地使用權面積4,312.00㎡。酒店由主、副樓組成，均為鋼混結構建筑物，（略）共13層（總建筑面積12335.76㎡），副樓地上4層（總建筑面積1627.10㎡）、地下1層（總建筑面積394.23㎡）。具體情況詳見《資產評估報告》。
租賃
用途
僅能作為酒店經營
重大事
項說明
1.本項目招租為現(xiàn)狀招租，如招租面積與實際面積存在差異，不影響招租成交價格。意向承租方報名前須自行前往項目現(xiàn)場查看標的情況，報名即認可標的情況，而后不得以其他任何理由對標的提出異議或者終止交易、提出權利要求等。如因承租方原因，違反有關政策法規(guī)、導致不能完成交易的，承租方依法承擔相關責任。
2.按上級要求，海南大酒店須優(yōu)先保障政府接待任務。
3.競價成交后，承租方繳納的競租保證金用于支付租賃押金及交易服務費（保證金多退少補），于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競租保證金在扣除交易服務費后轉化為租賃押金，（略）將其支付給招租方，不足部分由承租方補足，多余部分退還承租方。
4.履約保證金為招租方根據(jù)上級批復為防范風險對承租方提出的投資要求和約束，待酒店裝修結束并正式開業(yè)后無息退還，具體以租賃合同約定為準。若承租方自招租方交付之日起一年內尚未完成裝修開業(yè)，經招租方督促后30天內仍無明顯進展，視為承租方違約并承擔違約責任，招租方有權單方面無條件無償解除合同，且承租方已經繳納的租金、租賃押金及履約保證金不予退還。
5.承租方不得變更“海南大酒店”名稱：（略）
6.承租方應在簽署《租賃合同》后投入資金對酒店進行裝修改造，裝修方案須報招租方審核通過后方能實施，裝修標準不低于四星級酒店標準，以確保政府接待的良好環(huán)境。裝修方案及對酒店的建筑結構加固設計及加固和修復施工、外立面改造、室內平面布置裝修改造、室外配套改造等須通過驗收后方可經營開業(yè)；酒店裝飾裝修、維修改造所產生的費用均由承租方承擔，合同到期后裝修物歸招租方所有。
7.該標的租賃用途：酒店經營。
8.若承租方擅自改變用途或酒店主體結構，導致出租資產權益損失的，承租方應向出租方賠償對應損失，同時由承租方承擔該事項所產生的所有費用（包括但不限于資產損壞、法律訴訟、第三方賠償?shù)龋?
9.租賃期內，因政府或政策征收取得的補償款全部歸招租方所有，承租方配合無條件解除合同，招租方按承租方實際租賃時間結算租金。
10.租賃期內，承租方應繳納與其運營使用有關的費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、（略）絡費、設備維修費、檢測費用等。
11.承租方應根據(jù)租賃資產的現(xiàn)狀加裝必要的安全防護設施，以確保人身和財務安全，由此產生的所有費用均由承租方承擔。承租方如不按本條規(guī)定履行，應承擔由此造成的人身損害和財務損失，招租方不承擔任何責任。
12.承租方未按約定全額支付租金且逾期超過30天，在招租方書面告知（包括但不限于送達、公示等方式：（略）
13.如承租方提前解除合同，需經招租方書面同意；提前解除合同的，招租方不退還押金和當年租金。
14.合同終止后，承租方無任何違約和欠稅、費等行為，并承擔租賃期間因標的資產損壞所造成的賠償后，招租方無息退還押金。
15.因承租方原因導致招租方資產權益可能受到損失時，招租方有權單方面無條件無償解除合同，招租方提前【30】日通知承租方，自承租方收到《解除通知書》之日起解除，招租方按承租方實際租賃時間結算租金，且有權扣除部分或全部的押金，招租方不承擔任何違約責任。
16.承租方不得將上述資產進行轉租。
17.承租方不得從事違反國家法律、法規(guī)的經營活動。
18.其他未盡事宜，均按《租賃合同》約定執(zhí)行。
評估
情況
評估價
詳見上表
評估基準日
2023年8月31日
評估機構
（略）(海鴻潤振華房估報字（2023）第09001號)
招租方基本情況
出租方
情況
基本情況
出租方名稱：（略）
統(tǒng)一社會信用代碼：（略）784800L
注冊地：海南省（略）
法定代表人：張全忠
出租方承諾
本次招租的房屋權屬關系清晰，對該房屋具有完全處置權，招租行為已經過相應的有效內部決策并得到相應批準。
出租方
決策文件
黨委會紀要、總辦會紀要、董事會決議
行為批準或備案機構
海南省國有資產監(jiān)督管理委員會（瓊國資產〔2024〕123號
承租方資格條件與交易條件
承租方資格及相關條件
在中華人民共和國注冊,具有獨立承擔民事責任能力的法人、自然人或非法人組織均可申請參加競租，不接受聯(lián)合體報名。
1.（1）報名需繳納的競租保證金見上表（公告期內須到達產交所指定賬戶），競租保證金在確定為承租方后用于支付交易服務費及租賃押金（保證金多退少補）。成交后，（略）向承租方收取的競租保證金不予退還，于招租方與承租方簽訂《租賃合同》之日，競租保證金扣除交易服務費后轉化為租賃押金，（略）將其支付給招租方，不足部分由承租方補足，多余部分退還承租方。
（2）意向承租方確認為承租方后須于5個工作日內與招租方簽訂《租賃合同》，若在5個工作日內不與招租方簽訂租賃合同，視為違約，競租保證金扣除交易服務費后剩余部分歸招租方所有。意向承租方競價后如未競得，保證金三個工作日內無息退還。
（3）成交后，承租方按最終競得價交納租金，租金及履約保證金須于《租賃合同》簽訂之日起5個工作日之內轉賬至招租方指定賬戶。
2.租金確定：最高報價作為首年租金標準價格。
3.該房屋的清場由招租方負責。
標的交割
按《租賃合同》約定辦理。
交易價款支付方式：（略）
成交后按《租賃合同》約定支付。
特別告知
1.標的交付時間：以招租方通知時間為準。
2.其它未盡事宜以《租賃合同》約定為準。
交易規(guī)則與報名手續(xù)
競價規(guī)則
1、（略）絡競價，根據(jù)報價結果，按高低排序前兩名，價高優(yōu)先，依次遞補原則確定承租方。若只有一個競租人參加競價，由意向競租人按不低于掛牌底價報價。若產生報價最高前兩名：最高報價者應在公告規(guī)定時間內與招租方簽約，否則視為自動放棄承租權，并承擔違約責任，其交納競租保證金，產交所不予退還，報價次高者自動成為承租方，經產交所函告后在規(guī)定時間內應與招租方簽約，否則視為違約，并承擔違約責任，其交納競租保證金產交所不予退還；以上最高報價者及報價次高者不簽約情形為招租方原因造成的除外。
2、意向承租資格經我所審核通過后，競租人憑E（略）和密碼，在規(guī)定時間內自行登錄E（略）進行競價并須申報有效價格，按價格優(yōu)先、時間優(yōu)先原則確定承租人。
3、競價成交后應簽署競價確認書，履行本公告規(guī)定的責任，按所報價格及本公告規(guī)定的條件和要求與招租方簽訂《租賃合同》并支付成交價款及服務費。
4、競租人在競價前請務必遵照海南產權交易所交易規(guī)則、e（略）有關《e（略）競價交易規(guī)則》、《e（略）產權交易操作指南》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、繳納保證金、競價操作及款項支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）環(huán)境，（略）絡正常（（略）絡、臺式電腦終端），在競價過程中，請關閉其他與本次競價無關的，（略）絡競價操作的應用軟件。
現(xiàn)場展示
（略）51號海南大酒店
報名時間
2024年9月30日至2024年10月24日17:00
報名手續(xù)
競租人須在2024年10月24日17:00（略）站（（略））E交（略）進行會員注冊、報名，報名時須自行下載、填寫后上傳《承租申請表》、《（略）絡競價須知》、主體資格證明文件等報名材料的拍照件或掃描件，并將交易保證金繳到海南產權交易所指定賬戶（以到賬為準）。
報名須提交如下材料：
1.《承租申請表》、《（略）絡競價須知》（見附件）；
2.法人或非法人組織的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、法定代表人身份證等主體資格證明材料（復印件）；
自然人：身份證（復印件）；
3.授權委托書原件及委托代理人身份證（復印件）；
4.踏勘確認及承租承諾書；
5.其它相關材料。
備注：以上標明提供復印件的均需加蓋公章。
保證金及處置方式：（略）
1.競租成功的承租方的競租保證金不予退還，將用于支付租賃押金及交易服務費結算，競價未成功的競租人保證金，保證金三個工作日內無息退還。
產交所指定繳納保證金賬戶：
戶名：（略）
開戶行：（略）海口分行
（略）：（略）審核后，請競租人按E（略）自動發(fā)送的短信提示繳納。
2.競租人有以下情形之一的，視為違約，所繳納的競租保證金將作為違約金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）競租人提出承租申請并經資格確認后單方撤回承租申請的；
（2）產生1（略）絡動態(tài)報價的；
（3）在網(wǎng)絡競價程序中包括競租人在內的各競租人均不出價的；
（4）最高報價者及報價次高者存在不按公告約定與招租方簽約的；
（5）競租成交后拒絕簽署有關競價確認書的；
（6）未在規(guī)定的時間內與招租方簽訂《租賃合同》的；
（7）未按照公告規(guī)定支付成交價款和交易服務費的；
（8）競租人提供虛假文件或隱瞞事實的。
服務費
本次交易服務費由承租方按《海南產權交易所交易服務費標準》、《產權委托協(xié)議》支付，資料備閱。
競價安排
（略）
標的名稱：（略）
競價開始時間
限時競價
開始時間
加價
幅度
延時競價周期
1
（略）海南大酒店整體掛牌招租
9月30日9：00
10月25日9：00
（略）
120秒
附件
下載
1、承租申請表2、網(wǎng)絡競價須知3、踏勘確認及承租承諾書
咨詢
電話
項目報名咨詢：招租方李先生（略）；產交所交易一部楊女士（略）；
孫女士（略）
技術支持：信息部劉先生（略）
單位：（略）
地址：（略）
（略）海南產權交易所
海南（略）北側）
（略）3樓6號窗口
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