（略）房屋的公告

江蘇（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時的除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）房屋【建筑面積：88.79㎡，所在層數(shù)第5層】
定價依據(jù)：雙方議價，34萬元。
起拍價：23.8萬元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
瑕疵或其他情況：
1、本次拍賣所涉拍不動產(chǎn)，該標的物為毛坯房，拍賣不包含室內(nèi)任何可移動物品，建議購買人先行現(xiàn)場觀看后，再決定是否購買，法院最終交付，以標的物現(xiàn)狀為準。
2、本次拍賣標的物，整體未通過驗收暫不能辦證，（略）房地產(chǎn)管理處可查詢到房產(chǎn)信息，（略）暫無登記。后續(xù)能否及何時辦理產(chǎn)權過戶登記以開發(fā)商或政府部門通知為準，本院不做過戶保證。（略）等相關主管部門咨詢，以相關部門答復為準，再決定是否購買。
3、以后如具備辦證過戶產(chǎn)生買賣雙方需繳納的稅費等費用均由買方自行負擔。
4、房屋欠付的水、電、物業(yè)費用及其他不明確的費用均由買受人負擔。
5、標的物以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵擔保責任，請買受人務必聯(lián)系輔助機構(gòu)現(xiàn)場看樣，確定拍品狀態(tài)，房屋最終以法院交付為準，買受人若參與競拍則視為對本拍品所有瑕疵（包含顯性、隱性瑕疵）均已了解并接受。
二、競買人資格：根據(jù)最高院《關于人民法院司法拍賣競買人資格若干問題的規(guī)定》，競買人參與競買的，應當符合當?shù)氐馁彿空?，競買人競買前應當向當?shù)叵嚓P部門了解購房政策，自然人購房應符合房屋所在地限購政策文件要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。因買受人不符合當?shù)刭彿空?，導致無法辦理過戶手續(xù)的，將依法承擔悔拍等法律后果。在司法拍賣成交后,領取拍賣成交裁定書前,應向法院提交具備購房資格的證明材料。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。
若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權證與拍賣人無關，法院不負責協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。（略）賬戶或多人共同購買等情況，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在2024年10月28日前（略）人民法院執(zhí)行局辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同（略）人民法院執(zhí)行局辦理交接手續(xù)。如因未及時向人民法院提交委托手續(xù)致人民法院不能在開拍前錄入委托信息的，或者提交的委托手續(xù)不全，委托不成立，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
下列機構(gòu)和人員不得競買，并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍品：
負責執(zhí)行的人民法院；
（略）絡服務者；
參加拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
4、第1項至第3項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
近親屬的范圍即上述工作人員的配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女，外孫子女，（略）絡司法拍賣進行競買、委托他人代為競買也不得接受他人委托，代為競買。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
法院咨詢電話：（略）0（僅工作日工作時間）。
競買人風險提示：本標的的全程拍賣輔助工作，包括但不限于推介、看樣、競買人登記、協(xié)助注冊報名等，本院已授權委托“（略）”為唯一輔助機構(gòu)，承擔輔助工作。競買人、買受人無需為該機構(gòu)的服務支付任何費用。
對于社會上有其他機構(gòu)或者個人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競買公告和項目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費用等行為，或承諾標的物以起拍價或者顯著（略）場價成交，要求支付高額代拍費用之行為，競買人務必保持警惕，謹防受騙。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：（略）
七、買受人競拍成功并付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補繳的相關稅費及有可能存在的其他費用依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關主體、數(shù)額。具體稅費情況請競買人于拍賣前至相關單位：（略）
八、對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月28日前與本院聯(lián)系。
九、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
十、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：法院已依法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因無地址：（略）
本標的優(yōu)先購買權人：截至拍賣公告發(fā)布之日，尚無人申報優(yōu)先購買權。
十一、（略）（略）并通過實名認證（（略）須通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程的相關準則。（略）將在競買人賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十二、拍賣成交后，拍賣余款請在2024年11月8日前繳納，可通過銀行付款或者其他方式：（略）
1、銀行付款方式：（略）
2、在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
十三、買受人逾期未支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的損失、費用損失等，由原買受人承擔，若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原買受人承擔不足部分。
（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
十四、在司法拍賣標的物保證金、競拍成交價格相對較高時，建議競買人提前3個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)，及時向金融部門咨詢資金支付限制，確保保證金及余款可以支付到賬，避免出現(xiàn)當天限額無法支付的情況。如因競買人未按規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
十五、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
法院監(jiān)督電話：（略）2
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
輔助機構(gòu)咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：（略）
法院咨詢電話：（略）0（僅工作日工作時間）
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）房屋
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