交易機構：（略）
項目名（略）HHCQ2024ZL0724A
掛牌起始日期（略）掛牌截止日期（略）
掛牌期滿，如未征集到意向承租方終結。
標的概況標的坐（略）慶云橋地鐵（略）B地塊17-23層酒店（含一層酒店入口）
基本屬性標的類型商業(yè)用房所在層數(shù)1層、17-23層
租賃面積約(㎡)12263.63（最終計租建筑面積以測繪面積為準）租賃期限15年
租金支付方式：（略）
裝修期限6個月承租押金（略）元
房屋現(xiàn)狀標的狀態(tài)在建是否設置原承租人優(yōu)先權否
配套、環(huán)境、交通、亮點慶云橋地鐵（略）建設用途為商業(yè)、辦公及酒店。本次招租標的為B地塊17-23層房屋（含一層酒店入口），建筑面積約12263.63㎡（最終計租建筑面積以測繪面積為準）。經營業(yè)態(tài)為酒店，提供停車位20個（收取40元/個/月基礎物業(yè)費用）。
其他情況評估報告披露，招租標的正在建設之中。
評估情況評估價--
評估基準日（略）
（略）
租金底價（略）.00元/年
出租方情況基本情況出租方名稱：（略）
（略）碼：（略）28745X5
出租方承諾1、承諾所委托租賃標的除上述說明之外不存在其他瑕疵，否則委托方將承擔由此引起的一切經濟及法律責任；2、委托的標的轉讓委托權限已經由有權部門做出了相關的授權，與資產評估相應的經濟行為已經有關部門核準或備案，不存在委托無效的情況。
出租方決策文件國有資產出租審批表
（略）
特別告知
1、該處標的如只產生一名意向承租方，則按照租金底價與意向承租方報價孰高原則，直接確定承租方。該處標的如產生兩名及以上意向承租方，（略）絡競價方式：（略）
2、意向承租方需自行對租賃標的完成現(xiàn)場踏勘，參與租賃報名即視為對租賃標的計租面積和原有設計規(guī)劃表示認可。
3、交易機構出具交易憑證日后，出租方與承租方發(fā)生的經濟糾紛或標的交割糾紛等事項由租賃雙方共同溝通協(xié)商解決，與交易機構無關，交易機構不因上述事項的發(fā)生向任何一方退還交易服務費。
交易條件
資金繳納方式：（略）
交易價款支付方式：（略）
1、成交后，承租方必須在收到交易機構出具的成交確認書后30日內與出租方簽署正式租賃合同；
2、承租方在租賃標的交付后，裝修改造方案經相關部門批準且向出租方報備后進行，裝修期間如出現(xiàn)影響房屋安全的問題，承租方須給予修復并進行賠償。承租方裝修完成，并通過政府部門、（略）驗收后，如承租方無違約行為，裝修保證金30日內無息退還給承租方。如因為承租方違約扣除裝修保證金的，承租方應在扣除后7個工作日內補足裝修保證金。
3、意向承租方報名成功視為接受出租方提供的合同文本，承租方未在規(guī)定時間內與出租方簽訂租賃合同的，視為承租方放棄交易，其繳納的交易保證金不予退還；
4、租賃期滿，承租方不再續(xù)租并且無違反合同約定義務的，租賃履約保證金（即承租押金）由出租方在60日內無息退還承租方。
承租方資格條件1、承租方不得有違法或不良經營記錄，如有隱瞞，承租成功后一經查出，將取消其租賃資格，其繳納的交易保證金不予退還；
2、承租方目前至少有一個酒店投資經驗；
3、承租方承諾對該租賃標的用作酒店單品牌運營，并且承諾租賃成交后酒店裝修投入不低于2800萬元（需簽署承諾書并提供相關裝修費用清單及費用結算材料，詳見附件）；
4、承租過地鐵集團經營性房產并出現(xiàn)欠租的商戶，有訴訟糾紛的承租方，（略），謝絕參與；
5、承租方若為自然人或承租方若為企事業(yè)法人單位：（略）
6、本公告已提及的其他需要意向承租方承諾的事項。
標的交割1、租賃標的計劃于2025年12月31日交付（具體交付時間以簽訂租賃標的交付確認書上的時間為準）。
交付條件和標準：租賃標的一次消防驗收合格后毛坯交付。如非出租方原因，承租方于出租方下發(fā)交付通知書后7日內仍未辦理交付手續(xù)、簽訂租賃標的交付確認書的，可視為承租方對該租賃標的交付無異議，對該租賃標的無條件交收，交付日期即為承租方于出租方下發(fā)交付通知書后7日當天；出租方亦有權于7日后任何時間向承租方發(fā)出書面通知而單方終止本合同，不退還承租方已付的所有費用，并有權追索因承租方的該等行為所造成的一切損失。
2、若出租方未能在約定交付日交付該租賃標的，在出租方提前30天書面通知承租方的情況下，有權延期交付該租賃標的，實際交付日以雙方簽訂租賃標的交付確認書為準，租賃起止日期隨實際交付日自動相應調整。
3、若出租方延期交付超過90天（以下稱“交付寬限期”），則承租方有權選擇：
（1）書面通知出租方終止本合同，出租方應自收到承租方書面通知之日起60日內無息退還承租方繳納的租賃履約保證金，出租方不再承擔其他賠償責任。
（2）同意出租方延期交付該租賃標的，租賃起止日期隨實際交付日自動相應調整。
4、若承租方對原有租賃標的施工方案進行設計變更，并因此導致租賃標的實際交付時間的延后，該延后周期為此設計變更導致的工期延期周期（以下稱“設計變更延期”）。設計變更延期不在約定的交付寬限期之內，即若存在此類延期，應核減該延期后再行確認延期交付時間。
設計變更延期的具體時長確定由出租方、承租方、該項目主體設計單位：（略）
5、承租方簽訂租賃標的交付確認書且支付首期租金、租賃履約保證金及裝修保證金后，出租方將一消驗收合格的毛坯房屋交付給承租方裝修及使用。交付時間以雙方簽訂租賃標的交付確認書上日期為準，裝修期自實際交付之日起開始計算。承租方應自行妥善照管該租賃標的及相關設備設施、承租方存放物品，相關損毀滅失風險及安全保障責任均由承租方自行承擔。
6、若租賃標的因出租方意志之外的原因及不可抗力造成短期內不能交付的，以實際交付日期為準，出租人不承擔任何責任。
7、承租方對租賃房屋進行拆除、改造裝修前，應提交裝修改造及消防設計方案，經相關部門審批通過后，向出租人報備后方可實施。承租方對房屋的裝修改造，不得影響該項目酒店（略）域的正常使用，二次消防驗收及開業(yè)檢等相關事項。否則須按要求進行恢復或改造，并承擔相應的費用及出租方的損失。裝修改造的支出全部由承租方承擔，如需出租方配合做好相關工作，出租人僅配合承租人提供可能提供的相關證明及幫助。
8、承租方負責保障裝修、經營過程中租賃房屋養(yǎng)護，負責租賃房屋使用過程中的日常維修，一切與經營相關的支出均由承租方承擔。
9、承租方不得在該場所內從事違法經營業(yè)務；不得在承租房屋內從事不符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求的生產經營行為；不得從事危險品及有污染或擾民的行業(yè)經營；（略）。如有違反，出租方有權解除租賃合同，承租方交納的租賃履約保證金將做違約金處理不予退還。
10、因承租方酒店裝修所產生的垃圾全部由承租方負責清理、外運，費用由承租方承擔。
11、如出租方或其主管單位：（略）
12、承租方完成裝修后需通過政府部門及出租方驗收、具備合法開業(yè)條件后方可營業(yè)。
13、其他事項：附件《慶云橋地鐵（略）一層酒店入口裝修（略）域示意》所示（略）由承租方統(tǒng)一負責裝修、管理、維護并承由此產生的相關費用。
與租賃相關的其他條件
一、租賃條件
1、經營范圍要求：僅限酒店經營使用，且只允許單品牌運營。承租方不得在該場所內從事違法經營業(yè)務；不得從事不符合環(huán)保、衛(wèi)生等要求的生產經營行為；不得從事危險品及有污染或擾民的行業(yè)經營；不得用于開辦醫(yī)療護理機構。
2、承租方需要對租賃標的原有設計規(guī)劃進行詳細了解，參與報名即視為對租賃標的原有設計規(guī)劃表示認可。若承租方對該項目進行設計變更或工程改造的，需在合同簽訂后15日內提出設計變更方案，設計變更方案須由該項目主體設計單位：（略）
3、租金第一個季度租金應在2025年12月31日前支付給出租方（或自簽訂租賃標的交付確認書后3個工作日內支付給出租方）。以后每期租金應于每個繳費周期至少提前10天繳納。逾期未付清租金的，每逾期一天，按應交未交金額的5‰向出租方支付延遲履行違約金；如逾期達30天未能繳足費用的（無論是否已獲正式催繳通知），出租方有權解除租賃協(xié)議，所帶來的一切后果和各種損失均由承租方承擔。
4、租賃履約保證金（即承租押金）自簽訂租賃合同后從交易保證金中直接劃轉給出租方，不足部分承租方應自簽訂租賃合同后3個工作日內補齊。租賃期滿后，承租方無違反合同約定義務的，60日內無息退還給承租方。
5、裝修保證金：20萬元（自簽訂租賃標的交付確認書后3個工作日內支付給出租方）。裝修施工結束后，如承租方無違約行為的，30日內無息退還給承租人。
6、物業(yè)費不包含在租金內，物業(yè)費繳費標準約為3.50元/㎡/月（（略）域的衛(wèi)生清潔與管理、秩序維護與管理、安全防范等事項及酒店專用電梯的管理、維護維保及年檢由酒店承租單位：（略）
二、其他說明及約定
1、承租方裝修期間，如遇不可抗力無法施工的，裝修期相應順延（順延時間需經出租方及時書面確認，未經出租方書面確認，不得順延），但不享受補償或國家出臺的租金減免政策。（本條裝修期間指的是承租方全部裝修施工完畢，部分提前裝修施工完畢提前開業(yè)的，也不享受國家出臺的租金減免政策）。
2、雙方如涉及無形資產的使用，按評估價格再行約定。
3、承租方在租賃期限內如因經營需要，需將部分房屋轉租給他人的，必須報經出租方書面同意。
4、承租方根據(jù)經營需要對租賃房屋實施的裝修、建設、改造形成不可移動的資產，在租賃期滿后無償歸出租方所有。如因承租方違約解除租賃合同的，上述資產也全部無償歸出租方所有。
三、違約責任
1、承租方犮生下列違約行為的，出租方有權向承租方發(fā)出整改通知，承租方需在24小時內予以整改，否則出租方有權全額扣收履約保證金，承租方需在收到扣款通知后7個工作日內將保證金補齊并整改完成，否則，出租方有權解除合同收回租賃房屋。如給出租方造成損失的，承租方還應承擔相應的損害賠償責任。
（1）未經核準，擅自對租賃場所及附屬設施進行改造或擅自增加用電、用水負荷的；
（2）未經核準，擅自改動租賃場所布局，對消防、電力等設備或消防通道形成遮擋的；
（3）未經核準，擅自調整經營業(yè)態(tài)、經營品牌及經營品類的；
（4）承租方未按法律法規(guī)規(guī)定及合同約定進行裝修，造成事故的；
（5）未經出租方書面同意，承租方擅自將租賃場所轉租、轉讓、分租、轉借、轉包他人的，或設置抵押、質押或其他負擔的，或與他人合資、合作、聯(lián)營、交換使用的，或改變租賃場用途的。
2、租賃期滿，承租方對租賃房屋的裝修等投入視為攤銷完畢，承租方不得向出租方要求補償。
3、租賃期限未滿，承租方不能完成約定租期的，應提前2個月通知出租方并及時清退租賃房屋，承租方繳納的租賃履約保證金（即承租押金）做違約金不予退還。
4、租賃期限未滿，（略）政建設拆遷或司法、行政機關作出限制行為等不可抗力導致租賃合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔違約責任。
5、租賃合同到期前，租賃房屋將重新評估并逬行公開掛牌招租。如原承租方無違約行為的，可報名參加公開掛牌招租，并享有同等條件優(yōu)先權。
四、安全生產約定
1、承租方在裝修、經營過程中，應當制定安全生產制度，嚴格遵守安全生產規(guī)定，做好安全防護。此外，承租方還應當購買安全生產責任保險。
2、承租期間，如租賃房屋內發(fā)生人身傷亡或意外事故的，由承租方自行承擔全部責任，與出租方無關。
3、因承租方原因導致租賃房屋損毀的，承租方負責修復，損毀嚴重的出租方有權起訴追討賠償。
交易指南競價規(guī)則競價人在競價前請務必遵照e（略）（（略））的《e（略）會員注冊須知》、《e（略）電子交易風險告知及接受確認書》、《e（略）電子競價交易規(guī)則》等要求，了解標的情況、競價資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式：（略）
（略）將協(xié)調出租方帶領意向承租方勘察現(xiàn)場。
競價報名報名時間（略）:00:00至（略）:00:00
報名手續(xù)一、意向承租方應在掛牌公告期截止當日17：00時前，登錄e（略）（（略））進行會員注冊，按照《e（略）競價交易規(guī)則》相關要求進行實名會員注冊，按本公告要求將報名材料掃描件（PDF格式）按份上傳至e（略）（略）對應“相關附件”中，（略）不接受紙質報名材料。意向承租方在e（略）提交報名材料，即視為對所提交報名材料的真實性承擔法律責任。二、意向承租方須提交以下報名材料（一式兩份）：
1、《意向承租申請書》。
2、《承諾書》。
3、慶云橋地鐵（略）(酒店)經營權租賃合同。
4、意向承租方目前至少有一個酒店投資經驗證明材料。
5、意向承租方若為完全民事行為能力的自然人，需提供（簽字按指紋）：
（1）身份證復印件；
（2）個人征信證明；
（3）資金證明（1000萬以上）。
6、意向承租方若為企事業(yè)法人單位：（略）
（1）營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位：（略）
（2）信用證明：提供截至掛牌報名日期前銀行開立的信用證明、納稅證明等信用材料，證明企業(yè)的良好信用記錄；
（3）意向承租方未被列入國家發(fā)展改革委《信用中國（（略）.cn）》失信黑名單；
（4）意向承租方未被（略）場監(jiān)督局《（略）（（略）.cn）》企業(yè)異常名錄或嚴重違法企業(yè)名單；
（5）意向承租方未被列入最高人民法院《（略）（（略）.cn/shixin/）》失信被執(zhí)行人名單；
（6）資金證明（1000萬以上）。
7、其他材料。
保證金及處置方式：（略）
2、意向承租方須于掛牌截止時間前繳納保證金。意向承租方須于掛牌截止時間前繳納保證金。意向承租方如被確定為承租方，交易保證金一部分轉作交易服務費，200萬元轉作租賃履約保證金（即承租押金）。競價不成的，保證金在競價結束后5個工作日內（不含競價當日）全額無息退還。3、保證金須交納至以下指定賬戶：戶名：（略）開戶行：中國郵政儲蓄銀行（略）：（略）（略）、為避免交易過程中可能出現(xiàn)的資金糾紛，本次交易不接受代交保證金款和現(xiàn)金交付保證金款，競買人須以自身名下銀行賬戶完成保證金的交納和退還。5、如因非出租方原因，發(fā)生下列任何一種情形時，依照出租方或標的產權單位：（略）
競價安排交易方式：（略）
自由競價時間--延時競價周期（秒）--
服務費承租方承擔交易費用，成交后承租方交納的交易保證金一部分將轉為交易服務費，不足部分需要補足。交易服務費交納標準為：按照《關于優(yōu)化公共資源交易服務收費管理有關事項的通知》（蘇發(fā)改收費發(fā)〔2023〕851號）收費標準繳納。
附件下載慶云橋地鐵（略）(酒店)經營權租賃合同.pdf
慶云橋地鐵（略）一層酒店入口裝修（略）域示意.pdf
意向承租申請書（自然人）.doc
意向承租申請書（法人）.doc
承諾書.pdf
聯(lián)系方式：（略）
咨詢電話（略）6、（略）6
咨詢時間上午9:00-11:00，下午14:00-16:00(節(jié)假日除外)
咨詢地址：（略）
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