（略）
JC（略）
項目名稱：（略）
海天輝大酒店及職工宿舍物業(yè)公開招租
招租人
（略）
公告
時間
起始日期
2024年10月8日
截止日期
2024年10月18日
出租資產(chǎn)基本情況
出租資產(chǎn)位置
（略）海天輝大酒店、
39號職工宿舍
物業(yè)產(chǎn)權(quán)狀況
深房地字第（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）號
出租資產(chǎn)面積
5757.55㎡。
招租底價
人民幣58元/㎡/月
租金的遞增
自承租之日起，月租金每滿12個月遞增2%
物業(yè)管理費
由承租人承擔(dān)
空調(diào)費
由承租人承擔(dān)
其他費用
由承租人承擔(dān)
租金支付方式：（略）
一月一付，每月5日前。
出租期限
5年
免租期
3個月
經(jīng)營業(yè)態(tài)限定
綜合（商業(yè)及宿舍）
出租資產(chǎn)用途
綜合（商業(yè)及宿舍）
出租資產(chǎn)現(xiàn)狀
空置
出租物業(yè)裝修情況
簡裝
是否允許承租人對物業(yè)進行二次裝修
允許（如承租方需裝修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付裝修押金30萬元（大寫：人民幣叁拾萬元整），經(jīng)政府審批通過后才可以裝修。裝修押金的返還條件：裝修工程結(jié)束，承租方將政府審批文件、工程驗收圖紙、驗收報告等所有工程驗收資料（如有）交付給招租人。招租人依照約定扣除有關(guān)款項后將剩余裝修押金一次性無息返還承租方。）
是否列（略）更新改造范圍
否
是否涉及優(yōu)先承租權(quán)
否
租賃保證金
首年2個月的月租金金額
水電保證金
人民幣10萬元
安全隱患整改保證金
人民幣30萬元
其他
（略）、（略）站刊登招租公告，公告時間10個工作日。如10個工作日內(nèi)無人報名，則自動延長10個工作日，（略）進行公開招租。
特別提示
1、海天輝大酒店及職工宿舍物業(yè)現(xiàn)配有1臺630KVA變壓器，如因承租方經(jīng)營需求，需申請變壓器增容或更換變壓器，所有費用由承租方承擔(dān)，合同期滿或終止后，更換的變壓器歸招租人所有。
2、競價人務(wù)必與招租人實地踏勘和了解招租房屋之現(xiàn)狀。競價人一旦參加競價，即表明已了解和認可所招租房屋品質(zhì)、權(quán)屬情況及其他瑕疵。
3、除房屋主體建筑結(jié)構(gòu)外，承租方因使用附屬設(shè)備設(shè)施（含電梯、門窗、供水、供配電、排水、排污、消防等）的維修、維護責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費用均由承租方承擔(dān)。（略）設(shè)備設(shè)施、電梯必須委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行定期維護維修保養(yǎng)以及年審。
4、如（略）更新、土地整備、利益統(tǒng)籌、政府征用、政府項目等，租賃房屋被政府或開發(fā)商收購、收回、拆除，租賃合同無條件終止（城市更新項目以簽訂項目拆遷補償協(xié)議為合同解除基準時間點，或招租人有權(quán)根據(jù)自身需要提前三個月通知承租人即可單方解除租賃合同及補充協(xié)議），承租人不能向招租人提出任何賠償要求，租賃房屋、土地有關(guān)的賠償、補償歸招租人所有，與承租人無關(guān)。承租人應(yīng)按政府或開發(fā)商規(guī)定的期限搬離，如征用后政府或開發(fā)商沒有限期拆遷，承租人仍在繼續(xù)使用租賃房屋時則招租人有權(quán)繼續(xù)按合同規(guī)定收取租金至承租人搬離現(xiàn)場之日止。
5、租賃房屋存在如下的安全隱患：
（1）海天輝大酒店建筑外墻多個部位出現(xiàn)墻皮脫落和裂痕；
（2）海天輝大酒店與青年公寓間的連廊行人處鐵皮銹蝕；
（3）海天輝大酒店招牌年久失修，存在多處破損、脫落、滲水；
（4）海天輝大酒店后廚鐵皮棚破損、銹蝕；
（5）海天輝大酒店和青年公寓內(nèi)墻壁滲水；
（6）（略）防雷設(shè)施破損；
（7）海天輝大酒店后廚消防通道堵塞、積水；
（8）（略）道沒有配備滅火器、消防水帶硬化、應(yīng)急疏散標(biāo)志失效；
（9）海天輝大酒店電梯未進行年維保和年審核；
（10）物業(yè)的用電、消防按規(guī)定未符合安全使用要求。
承租方應(yīng)于中選之日起3日內(nèi)向招租人繳交30萬元作為安全隱患整改保證金，作為合同簽訂的前提；承租方負責(zé)上述安全隱患整改工作，所產(chǎn)生的一切費用由其自行承擔(dān)；承租方應(yīng)自合同簽訂之日起1個月內(nèi)或投入使用前完成全部整改，經(jīng)招租人驗收合格后，承租方方可使用租賃房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，招租人有權(quán)代為直接履行整改，并從保證金內(nèi)扣除相應(yīng)費用，整改費用不足部分由承租方繼續(xù)承擔(dān)。剩余的安全隱患整改保證金自合同期滿、按合同約定完成履約后一次性無息返還。
6、承租人須按照《（略））、《深圳經(jīng)（略）消防條例》要求，認真履行承租人、包租人、物業(yè)管理處或生產(chǎn)經(jīng)營單位：（略）
7、物業(yè)安全隱患整改、加固完成后，如房屋經(jīng)檢測發(fā)現(xiàn)存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的，招租人和承租方雙方一致同意：自加固開始至加固結(jié)束期間，招租人不收取租金，同時租期不變；承租方無條件配合招租人進行房屋安全整改（包括場地清場等工作）；承租方放棄主張一切在房屋加固期間的權(quán)利，包括但不限于預(yù)期利益損失和實際損失賠償。
8、（略）外企業(yè)中選承租物業(yè)后，（略）。
履約條件
詳見第二章招租人需求
競價人資格
要求
競價人應(yīng)具備的
資格條件
1、競價人須在中華人民共和國境內(nèi)（港澳（略）除外）注冊，合法經(jīng)營且具有獨立法人資格的企業(yè)，企業(yè)實繳資本1000萬（含）以上；
2、競價人為經(jīng)濟實力雄厚，履約能力強的企業(yè)。（競價人是否符合該條款具體以招租人審核意見為準）；
3.1、競價人須滿足：①信譽良好，無欠租欠薪記錄；②消防安全的投入良好③管理良好，生產(chǎn)和經(jīng)營超過三年（以招租公告發(fā)布日期倒推）以上；證照齊全；
3.2、如競價人為一般生產(chǎn)工貿(mào)企業(yè)須提供安全管理制度，安全管理組織管理架構(gòu)，并提供相關(guān)安全管理人員的資格證書。如生產(chǎn)經(jīng)營涉及特殊行業(yè)或須特批的行業(yè)，須向招租人書面申請經(jīng)招租人同意后再向政府有關(guān)部門申請辦理齊全證照，不得擅自和非法經(jīng)營；
4、競價人須承諾生產(chǎn)和經(jīng)營必須是：①非《（略）《（略）生產(chǎn)經(jīng)營單位：（略）
5、競價人中選入駐物業(yè)后，必須至少配備一名持有安全生產(chǎn)管理人員證書的專職安全管理人員和一名持有電工證書的電工，專職安全管理人員和電工不得為同一人；
6、競價人必須提供具體且符合承租物業(yè)實際的使用規(guī)劃方案，方案須包含但不僅限于：企業(yè)基本情況（包括企業(yè)現(xiàn)生產(chǎn)經(jīng)營范圍、生產(chǎn)規(guī)模、人員規(guī)模、近1年營業(yè)額等）、承租目的、項目整體投資、裝修投資、承租物業(yè)后的生產(chǎn)經(jīng)營范圍、生產(chǎn)規(guī)模、人員規(guī)模、物業(yè)的使用安排；
7、本項目不允許聯(lián)合承租。
需提供的證明材料
競價人需提供的證明材料（均需加蓋公章）：
1、提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，原件備查；工商信息查詢單打印件或者截圖（（略）址：（略）.cn/index.html）；（略）或經(jīng)會計師事務(wù)所審計的財務(wù)報表或者審計報告或者驗資報告能證明企業(yè)實繳資本的材料；市外企業(yè)需承諾：中選承租物業(yè)后，（略）；
2、提供近三年（以招租公告發(fā)布日期倒推）包括但不限于企業(yè)財務(wù)報表，納稅證明及納稅申報表（增值稅、企業(yè)所得稅等）等文件；
3、提供以下材料：
①“信用中國”網(wǎng)站查詢信用信息，須含“嚴重失信主體名單”、“經(jīng)營異常”版塊的打印件或截圖（（略）址：https://（略）.cn/）；
②消防安全的投入的相關(guān)證明材料；
③企業(yè)組織實名架構(gòu)相關(guān)材料、近一年（2023年9月到2024年8月）員工社會保險（五險一金）繳交證明；
3.1如競價人為一般生產(chǎn)工貿(mào)企業(yè)須提供安全管理制度，安全管理組織管理架構(gòu)，并提供相關(guān)安全管理人員的資格證書；如生產(chǎn)經(jīng)營涉及特殊行業(yè)或須特批的行業(yè)，須向招租人書面申請經(jīng)招租人同意后再向政府有關(guān)部門申請辦理齊全證照，不得擅自和非法經(jīng)營；
4、提供資格條件第4條承諾書，格式自擬；
5、提供資格條件第5條承諾書，格式自擬；
6、提供符合資格條件第6條的承租物業(yè)的使用具體規(guī)劃方案。
是否允許聯(lián)合體競價
否
是否允許轉(zhuǎn)租、分租
否
招租方式：（略）
電子競價
競價人
獲取：（略）
報名截止時間
公告截止日17:00
獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
一、網(wǎng)上注冊：
競價人報名前需登錄https://（略）注冊（如已完成注冊請忽略）
二、獲取：（略）
1、聯(lián)系工作人員
2、提供聯(lián)系方式：（略）
資格審查
須知
資格審查文件遞交截止時間
公告截止日17:00
資格審查文件遞交地點：（略）
（略）址：https://（略）
競價人應(yīng)具備的
資格條件
詳見招租公告/競價人資格要求
競價人需提交的
資格審查文件
格式詳見招租文件第五章第一部分及資格條件內(nèi)容
招租文件有效期
120天
競價保證金
繳納截止時間
公告截止日17:00（以到賬時間為準）
金額
人民幣51萬元
繳納信息
1、（略）系統(tǒng)生成的交易附言（登錄后選擇“（略）”/點擊上方“租賃交易”/點擊左側(cè)“我參與的項目”/進入需要報名的項目/點擊“繳納保證金”/選擇賬戶后，點擊“繳納”，系統(tǒng)將生成對應(yīng)的收款賬戶及交易附言）；
2、如因不標(biāo)注或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致競價保證金的錯繳、漏繳等情況導(dǎo)致的一切后果由競價人自行承擔(dān)；
3、保證金將退回至競價人對公賬戶。
競價須知
競價開始時間
詳見《競價邀請書》
競價開始地點：（略）
詳見《競價邀請書》
參與競價的條件
1、獲?。?span id="uvtmpsrn1" class="open_quick_reg">（略）
2、收到交易機構(gòu)發(fā)出的《競價邀請書》；
3、準時履行簽到程序，參加現(xiàn)場公開競價（以現(xiàn)場簽到時間為準）；
4、授權(quán)代表現(xiàn)場簽署《公開競價承諾書》。
參與現(xiàn)場競價須攜帶資料
隨身攜帶被授權(quán)人身份證原件（競價者如更換授權(quán)人，到場則需另行提供《法定代表人授權(quán)書》）。
競價增幅
報價增幅為人民幣0.5元的整數(shù)倍。
交易機構(gòu)
信息
交易機構(gòu)名稱：（略）
（略）
地址：（略）
（略）
聯(lián)系人：（略）
蔡名龍、張藝齡
聯(lián)系方式：（略）
（略）、（略）
郵箱：（略）
（略）@qq.com
（略）址
（略）
https://（略）；
（略）
https://（略）
招租人聯(lián)系方式：（略）
陳小姐（略）
特別說明
本次公開招租的行為是參照《深國資委【2020】132號》文及按照《深寶國資【2023】24號》文規(guī)定的程序進行的。招租交易機構(gòu)（（略））負責(zé)交易程序的組織工作。招租人在招租公告及招租文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實的意思表示，招租人保證本次招租的物業(yè)是指國有企業(yè)所有、受托管理或掌握實際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵；招租人與原承租方的相關(guān)物業(yè)糾紛；招租人根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”的相關(guān)事項均與招租交易機構(gòu)無關(guān)。