(2024)黔23執(zhí)恢16號

貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院將于2024年10月16日10:00至2024年12月15日10:00止（延時的除外）（略）（網(wǎng)址：（略），戶名：黔西南布依族苗族自治州中級人民法院)上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：貴州省（略）房屋，網(wǎng)絡(luò)詢價：（略）。
標(biāo)的物位（略）：（略），面積：98.35平方米，用途：住宅。
起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）。
權(quán)利負(fù)擔(dān)及已知瑕疵：
1、法院已查封，（略）：(2024)黔23執(zhí)恢16號之一，查封時間：2024年3月28日-2027年4月27日；
2、標(biāo)的物存在抵押，抵押權(quán)人：（略）關(guān)嶺支行，（略）：T（略）；
3、拍賣時的起拍價、成交價均不包含買受人在變賣標(biāo)的物交割、過戶時所發(fā)生的全部稅費（包含但不限于增值稅等），買受人必須按照國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定履行相應(yīng)的繳納稅費義務(wù)（應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費需買受人提前墊付，買受人在本院送達(dá)拍賣成交裁定后10日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，可持發(fā)票從拍賣款中優(yōu)先扣除。如逾期需買受人向出賣人另行主張)；
4、上述拍賣標(biāo)的物的過戶情況請有意競拍者向標(biāo)的物所在地有關(guān)部門查詢。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人、其他組織均可參加競買。
與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）均可參加競買（不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程）。
優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月11日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人、已開設(shè)淘寶賬戶）進(jìn)行，但須在2024年10月11日前向黔西南布依族苗族自治州中級人民法院辦理委托手續(xù)，（略）。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到黔西南布依族苗族自治州中級人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
提示：委托關(guān)系成立前已以自己名義參與報名的競買人，不能再委托他人。委托關(guān)系成立后，委托人不能再以自己名義報名競買。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。
特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。法院不負(fù)責(zé)過戶手續(xù)。
四、變賣方式：（略）
競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、變賣預(yù)交款：變賣競價前，競買人的支付寶賬戶中應(yīng)有足夠的余額支付等同于標(biāo)的物變買價全款金額的變賣預(yù)交款（略）（司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行）。競買人在對變賣標(biāo)的物第一次確認(rèn)出價競拍前，（略）提示報名繳納的變賣預(yù)交款，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。（保證金支付幫助https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）。
變賣成交的，如果成交價等于變賣預(yù)交款，則無需另外支付余款,本標(biāo)的物競得者（即買受人）被凍結(jié)的變賣預(yù)交款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶;如果成交價高于變賣預(yù)交款，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在成交后7日內(nèi)繳入本院指定賬戶;其他競買人的變賣預(yù)交款在變賣結(jié)束后即時解凍。拍賣未成交（即流拍）的，競買人的保證金在拍賣活動結(jié)束后即時解凍，凍結(jié)期間不計利息。
1、銀行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
六、保證金：競買人需支付的保證金已包含在變賣預(yù)交款中，無需再另行支付，若變賣成交后標(biāo)的物競得者（即買受人）悔拍的，則法院可以從變賣預(yù)交款中罰沒該筆變賣保證金（略），只需退還買受人罰沒保證金后剩下的余款。
七、標(biāo)的物交付：變賣成交買受人付清全部變賣價款后，應(yīng)在15日內(nèi)（憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件）到本院（地址：（略）
買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的稅和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用），按主管部門規(guī)定承擔(dān)稅費（應(yīng)由出賣人承擔(dān)的稅費需買受人提前墊付，買受人在本院送達(dá)拍賣成交裁定10日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的，可持發(fā)票從拍賣款中優(yōu)先扣除，如逾期需由買受人向出賣人另行主張）；有可能存在的水、電、物業(yè)等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
對拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負(fù)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。
八、買受人逾期未全額支付拍賣款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
拍賣成交后買受人悔拍的：
1、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其繳納的保證金不予退還；
2、根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十八條之規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、其他應(yīng)知事項：
競買人在變賣競價前請務(wù)必詳細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
本次變賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就變賣標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次變賣資料中作了詳盡的說明。變賣人對變賣標(biāo)的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保。競買人在變賣前必須仔細(xì)審查變賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競買標(biāo)的物實際情況，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)。
請慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
本規(guī)則涉及的有關(guān)手續(xù)的辦理和其他未盡事宜，請向本院咨詢或辦理。
看樣、咨詢電話：（略）（（略））
舉報監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）客服熱線：0571－（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

貴州省黔西南布依族苗族自治州中級人民法院
二〇二四年九月三十日
貴州省（略）房屋
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