海南省（略）城郊人民法院
關(guān)（略）怡康花園C幢201房第一次拍賣公告
（2024）瓊0271執(zhí)3507號
本院將于2024年11月8日10時(shí)至2024年11月9日10時(shí)（延時(shí)除外），（略）怡康花園C（略）上(網(wǎng)址:https://（略））進(jìn)行公開第一次拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：（略），建筑面積：303.95平方米】。
起拍價(jià)：（略）元評估價(jià)：（略）.44元
保證金：（略）增價(jià)幅度：（略）

公告說明：
1.根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失。
2.（略）（（略））進(jìn)行公開拍賣，未與任何房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，（略）購買，無需通過中介機(jī)構(gòu)購買或代為購買。
3.我院未開展法拍房貸款業(yè)務(wù)，拍賣頁面中的“賒錢報(bào)名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務(wù)”（略）提供，與我院無關(guān)，因使用上述服務(wù)導(dǎo)致尾款未按時(shí)交納的，自行承擔(dān)按悔拍處理后果。
4.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費(fèi)、騰房費(fèi)等費(fèi)用。
5.標(biāo)的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，不作過戶的任何承諾。
6.標(biāo)的物位于（略）域，競買人應(yīng)自行了解海南省相關(guān)限購政策。
7.競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
8.房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人競拍標(biāo)的物后需自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)格。
9.標(biāo)的物拍賣成交后，房屋交付需一定時(shí)間。
10.標(biāo)的物房屋性質(zhì)為標(biāo)的物房屋性質(zhì)為國有出讓用地，規(guī)劃用途是商業(yè)服務(wù)。
11.關(guān)于能否辦理產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)過戶、抵押權(quán)注銷等不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)請競買人自行向相關(guān)管理部門核實(shí)，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權(quán)利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項(xiàng)由買受人或承受人自行負(fù)責(zé)。（略）咨詢、核實(shí)是否能過戶，其過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。
12.標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)證照變更所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)由買賣雙方各自負(fù)擔(dān)，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費(fèi)用及不動(dòng)產(chǎn)歷史拖欠的水、電費(fèi)由被執(zhí)行人承擔(dān)，物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)。上述所有費(fèi)用在本公告中所披露的相關(guān)信息件提供階段性參考，具體費(fèi)用請競買人于拍賣前前往相關(guān)部門，機(jī)構(gòu)查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后七個(gè)工作日內(nèi)自行至相關(guān)部門繳納稅費(fèi)等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)部門費(fèi)用均由買受人先行墊付），并于在繳納完后出稅務(wù)申報(bào)表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料在三個(gè)工作日內(nèi)向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔(dān)。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
13.標(biāo)的物實(shí)際面積以國土房產(chǎn)部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。
14.（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知了申請執(zhí)行人，沒有接到通知的當(dāng)事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
15.對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前7日與本院聯(lián)系。
特別提示：
請競買人再仔細(xì)閱讀公告《公告說明》和《競買須知》，競買人需謹(jǐn)慎競拍并做好拍前調(diào)查，在拍賣成本核算時(shí)將稅、費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用考慮在內(nèi)，結(jié)合自身實(shí)際情況再決定是否參拍，具體相關(guān)稅、費(fèi)等還需競買人自行到相關(guān)單位：（略）
二、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于2024年10月15日前向（略）城郊人民法院執(zhí)行局提交申請，資格經(jīng)執(zhí)行局確認(rèn)后，向本院拍賣組助理提交經(jīng)執(zhí)行局確認(rèn)的證明，才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。
三、競買人條件：競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始日三日前向（略）城郊人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到（略）城郊人民法院辦理交接手續(xù)。競買人為企業(yè)的，一是向本院提供在海南省繳納半年以上的稅票證明，（略）上開設(shè)拍賣賬戶，不得委托以個(gè)人賬戶代為企業(yè)參與競拍。
關(guān)于委托代理，參與競買人（自然人）未開設(shè)淘寶賬戶或因客觀原因不能到來，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始日三日前到（略）辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人須與委托代理人一同到（略）城郊人民法院辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。（委托手續(xù)需提供：經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復(fù)印件、競買人購房資格證明）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、拍賣方式：（略）
五、報(bào)名方式：（略）
司法拍賣因標(biāo)的物競買保證金相對較高。競買人報(bào)名交保證金可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、拍賣結(jié)束后辦理手續(xù)方式：（略）
1.（略）將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者被鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
2.競得者被鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，競得者將拍賣成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）在拍賣成交后七日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。簽訂確認(rèn)書后，待本院執(zhí)行局另行通知領(lǐng)取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
七、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
八、注意事項(xiàng)：競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》，并且親自實(shí)地看樣，競買人一旦出價(jià)競拍視為對本標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
（略）咨詢電話：（略）
協(xié)辦人王助理：（略）（略）7（僅工作時(shí)間聯(lián)系）
聯(lián)系地址：（略）

海南省（略）城郊人民法院
2024年9月27日
（略）怡康花園C幢201房
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