（略）房產(chǎn)（含固定裝修）的公告
（第一次）
（略）人民法院將于2024年11月5日10時至2024年11月6日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：（略）人民法院，（略）址：https://（略）_item.htm?spm=a213（略）.3450.NpBXeS&user_id=（略）（略）(（略）址)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）房產(chǎn)（含固定裝修）。
（略）,規(guī)劃用途為住宅，房屋性質(zhì)為動遷房，建筑面積138.55平方米，專有建筑面積105.27平方米，登記時間：2018年1月31日。該不動產(chǎn)土地用途為住宅用地，土地使用權(quán)種類為國有出讓，權(quán)屬人為姚敏超（與陸連超共同所有），土地使用權(quán)面積6.78平方米。所在層/總層數(shù)：31/36。有查封有抵押。
該房產(chǎn)室內(nèi)固定裝修，有租賃，租賃期至2026年6月19日止，租金付至2024年6月。（略）確定，截止2024年12月，該房產(chǎn)欠繳物業(yè)費2946.48元，該費用由買受人承擔。四至：（略）、（略）、（略）、（略）。相關房產(chǎn)信息具體描述詳見附件。請各競買人務必到現(xiàn)場看樣。
特別提醒：該房產(chǎn)為帶租拍賣，租賃期限內(nèi)承租人有權(quán)繼續(xù)租賃前述房產(chǎn)。承租人現(xiàn)認為被執(zhí)行人未經(jīng)其許可擅自轉(zhuǎn)讓了地下1173號車位使用權(quán)，導致其無法使用車位，故應當從合同約定的租金中扣減車位使用費，按每年（略）標準扣減。此系租賃合同產(chǎn)生的糾紛，執(zhí)行拍賣中無權(quán)審查，可由買受人與承租人協(xié)商，協(xié)商不成可通過訴訟處理。本次拍賣不涉及車位使用權(quán)及使用費扣減事宜。
特別提醒：1、競買人參與競買的，應當事先確定（略）具有購房資格，必要時可向住房所在地的房管部門咨詢，咨詢電話：（略）1、（略）9；
2、拍賣成交確認后，因買受人（略）無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果；
3、買受人應當在拍賣前確定（略）具有購房資格，在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，（略）申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，至遲在拍賣公告要求的支付剩余價款最后十日前向執(zhí)行法院提交。
評估價：159.8868萬元，起拍價：112萬元，保證金：22萬元，增價幅度（略）（或其整倍數(shù)）。
特別提醒：為滿足競買人司法拍賣資金需求，以下銀行可提供融資服務。
1、海寧農(nóng)商銀行可提供“拍易貸”等融資服務，具體業(yè)務可咨詢聯(lián)系人：（略）
2、杭州聯(lián)合銀行海寧支行可提供“按揭貸款”、“消費貸款”、“經(jīng)營貸款”等融資服務，具體業(yè)務可咨詢聯(lián)系人：（略）
3、（略）海寧支行，聯(lián)系人：（略）
4、寧波銀行海寧支行，聯(lián)系人：（略）
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、拍賣方式：（略）
四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、室內(nèi)動產(chǎn)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修及室內(nèi)動產(chǎn)損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
對拍賣標的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間、繳納過戶稅、費等情況，請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因，導致不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成費用增加的后果由買受人自負，拍賣人對此不作過戶的任何承諾，也不承擔因過戶所涉及的一切費用。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設稅、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、教育費附加、地方教育附加等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。具體稅額以稅務部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
標的物過戶登記手續(xù)（水、電、氣等更名手續(xù)）由買受人自行辦理，本次交易所產(chǎn)生的稅費依照法律或行政法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔，買受人在辦理過戶手續(xù)時可先行墊付依法由原產(chǎn)權(quán)人承擔的稅費，憑納稅（費）憑證到法院的拍賣價款中支?。ㄗ匀嗣穹ㄔ捍_權(quán)裁定送達后30日內(nèi)到相關行政主管部門辦理，未在上述期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，則原產(chǎn)權(quán)人負擔的稅費則由買受人自行支付，本院不再負責從成交價款中支付該稅費）。對可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔；未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決；如需登報注銷產(chǎn)權(quán)證的（房產(chǎn)證、土地證及契證），該登報費用也由買受人承擔。
五、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于2024年11月1日17時前與本院聯(lián)系，并提供相應的證據(jù)，聯(lián)系電話：（略）
六、禁止參加拍賣的機構(gòu)及人員：
依照《（略）絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第三十四的規(guī)定，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關的拍賣財產(chǎn)：
①負責執(zhí)行的人民法院；
②網(wǎng)絡服務提供者；
③承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
④第①②③項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
七、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
九、（略）鎖定競買人賬戶內(nèi)相應資金作為應繳的保證金。司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金在24小時內(nèi)自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
十、拍賣剩余價款請在2024年11月16日前繳納，（略）上支付：
1.銀行付款方式：（略）
收款單位：（略）
收款銀行：（略）海寧支行
（略）：（略）（略）
2.（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十一、特別提示：買受人逾期未支付拍賣價款，將依法承擔悔拍等法律后果，法院可以裁定重新拍賣。悔拍后重新拍賣時，原買受人（包括委托他人）不得參加競買。
競買人悔拍后保證金的處理：
依照《（略）絡司法拍賣的若干問題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
十二、（略），不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、看樣聯(lián)系電話：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）1
淘寶技術咨詢電話：（略）
（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）房產(chǎn)（含固定裝修）
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