（略）上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。
變賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月16日10時至2024年12月15日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略）戶名：（略）（略）人民法院）進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的:位于黑龍江省（略）一廳一衛(wèi)，朝向為南，無電梯，具體以實際情況為準。
評估價：54.0404萬元，變賣價：30.264萬元，變賣預繳款：30.264萬元，保證金：3萬元，增價幅度：0.3萬元。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：競買人在競買前應清楚知曉相關(guān)房產(chǎn)限購政策，包含但不限于國辦發(fā)〔2011〕1號有關(guān)住房限購政策的規(guī)定以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)政策規(guī)定，并確認其具備本次拍賣競買人資格；競買人為自然人（個體工商戶、個人獨資企業(yè)視同自然人）的，其家庭或個人應符合房屋所在地限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》（法釋[2021]18號）之規(guī)定，競買人競買成功后，應當按照法院要求提交其具備購房資格的證明材料（自申請參與競拍到成交裁定書出具之前持續(xù)具備購房資格條件）；經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準許。
如參與競買人未開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的人）進行，但須在競買開始前向法院辦理委托手續(xù)。競買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取成交裁定書、領(lǐng)取標的物的，買受人應向法院提交委托書，并由代理人攜帶委托書原件、委托人和受托人身份證明原件、復印件，到法院簽訂成交確認書、領(lǐng)取成交裁定書。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
三、咨詢、展示看樣：閆女士（略）（工作日9：00-17：00）。
具體看樣時間根據(jù)預約及標的物實際情況統(tǒng)一安排。特別提示：咨詢信息僅供競買人參考。競買人也可向本院及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
四、變賣方式：（略）
（略）絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、標的物現(xiàn)狀：標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔變賣標的瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、過戶及費用負擔：標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
（略）絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的，人民法院可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的相關(guān)主體、數(shù)額。
其他費用由買受人承擔。
七、權(quán)屬異議：對本次拍賣標的物權(quán)屬有異議者，請于競拍前五個工作日與本院聯(lián)系。
八、參加競拍主體：與本標的物有關(guān)人員，如案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權(quán)人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
九、變賣預繳款及余款支付：（略）并通過實名認證，在線支付變賣預繳款，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《變賣須知》。
競買人報名參與變賣時，（略）將通過凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款買受人應在變賣結(jié)束后十日之內(nèi)繳納，變賣余款在2024年12月25日17時前繳入法院指定賬戶(戶名：(2023)京0117執(zhí)4410號（注：括號為英文半角）；開戶銀行：中國工商銀行北京正陽門支行，賬號：（略）（略）)，變賣未成交的，競買人凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
特別提醒：買受人預期未支付變賣余款或未辦理交接手續(xù)，法院可以裁定重新變賣。重新變賣時，原買受人不得參加競買。變賣成交后買受人悔拍不繳納尾款的，從變賣預繳款中扣留變賣公告中確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。
十、購買資格的審核：變賣成交后，買受人應在法定期限內(nèi)向住建等相關(guān)部門申請審核其購買資格，審核通過后法院方可向其出具相應法律文書，各區(qū)不動產(chǎn)登記部門將依據(jù)法律文書按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
十一、成交確認公示：依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）的相關(guān)規(guī)定，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知。變賣須知與變賣公告具有同等法律效力。
法院咨詢電話：（略）王法官，（略）歐法官
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
拍賣信息可在“（略）、（略）、（略）”上同步查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
黑龍江省（略）
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