廣（略）（略）人民法院
變賣公告

本院將于2024年10月17日10時00分至2024年12月16日10時00分止（延時的除外）（略）上進行公開變賣活動。（法院賬戶名：（略）（略）人民法院，（略）址：https://（略））現(xiàn)公告如下：
變賣標的：（略）B號樓二十六層2601號房產(chǎn)（按現(xiàn)狀拍賣，不包括房內(nèi)家電）。
標的物詳情：
（略）B號樓二十六層2601號房產(chǎn),建筑面積71.14㎡，分攤建筑面積24.13㎡，戶型（以實際看樣為準），房屋性（略）層為26層。截止2024年6月12日（欠物業(yè)費5825.87元），房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證，暫未騰空。
一、變賣競價時間：2024年10月17日10時00分至2024年12月16日10時00分（延時的除外）。
二、變賣起拍價：（略）（含保證金（略）），增價幅度（略）。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需要有實名認證的支付寶賬戶。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前（略）人民法院填寫“網(wǎng)拍授權(quán)委托書”并辦理相關(guān)委托手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
該輔助機構(gòu)提供的咨詢、看樣服務(wù)為免費，如買受人需要該輔助機構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務(wù)，可自行與該輔助機構(gòu)協(xié)商，與本院無關(guān)。
或請自行前往看樣，實地考察了解。。
五、變賣方式：（略）
六、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、變賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
八、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
1.起拍價格為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的價格，標的物現(xiàn)狀以移交時的狀態(tài)為準，是否包含裝修、家具、電器等財產(chǎn)不確定，請競買人自行與房產(chǎn)實際占有人協(xié)商解決。
2.該房屋辦理產(chǎn)權(quán)變更登記和移交使用過程中應(yīng)繳、補繳、欠繳的款項，包括拖欠的物業(yè)、水電、稅費等所有費用由買受人承擔(dān)。本次交易產(chǎn)生的稅費根據(jù)稅務(wù)局的規(guī)定由買賣雙方各自負擔(dān)，但是需由買受人先墊付，然后再憑完稅憑證原件到法院報銷應(yīng)當由賣方負擔(dān)的部分。
請買受人自行咨詢稅務(wù)和物業(yè)等相關(guān)部門做好成本評估預(yù)算！
3.房產(chǎn)如果有人居住使用，拍賣成交之后需要2-3個月的時間辦理過戶及交付手續(xù)。
4.拍賣成交裁定書送達前，法院有權(quán)撤銷拍賣，并全額退回競買人已繳納的費用，但不賠償損失。
5.其他未盡事宜，競買人應(yīng)當提前向法院咨詢、溝通或提出書面申請征得同意之后再實施，否則，責(zé)任自負。
九、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和費用負擔(dān)：標的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。標的物拍賣成交后，買受人可持法院執(zhí)行裁定書到相關(guān)部門辦理標的物的繳稅和權(quán)屬變更手續(xù)。
稅費清單（僅供參考，以相關(guān)部門實際收取為準）
（一）法拍住宅（辦理點：原產(chǎn)權(quán)人是個人的，全城通辦。（略）的，（略）轄區(qū)稅務(wù)局辦。（略）在房產(chǎn)的所在地稅務(wù)局）
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
1.房屋取得時間滿5年，并且是家庭唯一住房免征增值稅，免征個人所得稅（需拍賣方帶身份證到稅務(wù)局辦理并簽保證書）；
2.房屋取得時間滿2年以上免征增值稅，征收個人所得稅全額3%或差額20%；
3.房屋取得時間未滿2年，增值稅及附加全額5.6%，征收個人所得稅全額3%，全額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%；
買受人：
1.第一套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
2.第二套90㎡以下1%，90㎡以上2%；
3.第三套及第三套以上3%契稅。
（二）法拍商鋪、（略）、車位、雜物房等非住宅
原產(chǎn)權(quán)人為個人：
1.增值稅及附加全額5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%，共16.65%；
2.差額增值稅及附加5.6%，個人所得稅全額3%，土地增值稅全額8%，印花稅0.05%；
3.差額增值稅及附加5.6%，差額個人所得稅20%，清算土地增值稅，印花稅0.005%；
買受人：契稅3%，0.05%印花稅；
（三）法拍經(jīng)濟適用房、福利房、單位：（略）
除房屋買賣產(chǎn)生的法定稅費外，還需根據(jù)相關(guān)規(guī)定繳納土地出讓金、土地所收利益金等，具體需查詢相關(guān)部門后確定。
十、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等】均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)在（略）上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
十一、變賣競價前，（略）（略）絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為拍賣預(yù)繳款，本標的物競得者拍賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶（戶名:（略）：（略）（略））。
十二、變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的拍賣預(yù)繳款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于變賣日起前十天與本院聯(lián)系。
十五、依照法釋[2016]18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十六、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。看樣當天到達標的物，（略）現(xiàn)場工作人員。
本規(guī)則未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
咨詢電話：（略）（王法官）
（略）：聯(lián)系人：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
舉報監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院
2024年9月30日






（略）人民法院

（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作費用收取辦法（試行）

（略）絡(luò)司法拍賣行為,（略）絡(luò)司法拍賣公開、公平、公正、高效運行，提高執(zhí)行工作效率，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》,我院結(jié)合工作實際出臺《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作的操作規(guī)程》，將網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的相關(guān)輔助性工作委托有關(guān)社會機構(gòu)或者組織承擔(dān)，社會機構(gòu)或者組織（司法拍賣輔助機構(gòu)）（略）絡(luò)司法拍賣輔助工作所支出的必要費用由被執(zhí)行人承擔(dān)，相關(guān)費用標準如下：
（一）委托不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)拍賣標的成交后，成交價100萬元以下的，本院按標的物成交價的4‰支付輔助工作費用；標的物成交超過100萬元的部分，本院按標的物成交價1‰支付輔助工作費用。
（二）動產(chǎn)成交價5萬元以下的，輔助工作費用的比例為2%，超過5萬元的部分輔助工作費用為1%；船舶、航空器等特殊動產(chǎn)參照不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的標準支付費用。
（三）單宗不動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)支付費用不得超過10萬元，單宗動產(chǎn)支付費用不得超過3萬元；單宗案件支付費用不得超過30萬元。
（四）委托拍賣的未成交的，但已執(zhí)行得款的，本院可以根據(jù)案件執(zhí)行得款的具體情況，結(jié)合輔助拍賣的實際工作量，酌情支付不超過（略）的輔助工作費用；未執(zhí)行得款的，不支付服務(wù)費用。
（五）因執(zhí)行工作需要，取消或撤回拍賣的，本院可以不支付服務(wù)費。
（六）上述服務(wù)費包含了輔助工作的所有費用，開鎖費、出差費等其他費用不另行支付。
（略）B號樓二十六層2601號房
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