蘇州工（略）人民法院
關(guān)于劉超、王雅文名下位于蘇州吳中經(jīng)濟(jì)（略）（含裝修）
拍賣(mài)公告

本院依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律、行政法規(guī)、司法解釋的規(guī)定，（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，現(xiàn)將相關(guān)內(nèi)容公告如下：
一、拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：蘇州吳中經(jīng)濟(jì)（略）（含裝修）
房屋信息如下：建筑面積142.92平方米，（略）：蘇（2018）（略）；房屋用途：成套住宅；房屋性質(zhì)：市場(chǎng)化商品房；總層數(shù)34,；所在層1；登記日期：2018年8月31日。
土地信息如下：面積8.12平方米；使用起止期限：2078年1月21日止；土地性質(zhì)：出讓?zhuān)煌恋赜猛荆撼擎?zhèn)住宅用地。
特別提醒：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證責(zé)任，參加競(jìng)買(mǎi)的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵充分了解和確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、拍賣(mài)時(shí)間：本標(biāo)的擬進(jìn)行二次拍賣(mài)，當(dāng)次拍賣(mài)流拍的，進(jìn)行下一次拍賣(mài)；當(dāng)次拍賣(mài)成交的，后續(xù)拍賣(mài)自動(dòng)取消。第一次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年11月11日10時(shí)至2024年11月12日10時(shí)止（延時(shí)除外）；第二次拍賣(mài)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年12月4日10時(shí)至2024年12月5日10時(shí)止（延時(shí)除外）。根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣(mài)開(kāi)始前、拍賣(mài)過(guò)程中，中止拍賣(mài)或撤回拍賣(mài)。本院變更拍賣(mài)時(shí)間的，（略）重新公告。
三、拍賣(mài)（略）場(chǎng)價(jià)348萬(wàn)元，本次拍賣(mài)起拍價(jià)243.6萬(wàn)元，保證金48萬(wàn)元，增價(jià)幅度1.2萬(wàn)元。(該標(biāo)的物未經(jīng)評(píng)估，由法院（略）（略）絡(luò)詢(xún)價(jià))
四、競(jìng)買(mǎi)人條件：競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格和條件。該房產(chǎn)受所在地限購(gòu)政策約束,競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于第一次拍賣(mài)開(kāi)拍前提前三個(gè)工作日到法院書(shū)面提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
關(guān)于司法拍賣(mài)房產(chǎn)限購(gòu)的特別提示：
1.根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束。
2.買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提交自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。
買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
3.人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
4.買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交后五日內(nèi)向人民法院領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)，持該成交確認(rèn)書(shū)及等資料向房屋所在地的房產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)購(gòu)房資格審核。
房產(chǎn)交易管理部門(mén)審核買(mǎi)受人申請(qǐng)材料后將審核結(jié)果發(fā)送給人民法院，人民法院根據(jù)審核結(jié)果出具成交裁定書(shū)或不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)。
5.特別提示：
（1）買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件的，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)，并按照悔拍程序處理；
（2）買(mǎi)受人于拍賣(mài)成交后無(wú)正當(dāng)理由十五日內(nèi)未取得房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門(mén)資格審核意見(jiàn)的，視為不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，人民法院出具不予準(zhǔn)許成交裁定書(shū)，并按照悔拍程序處理。
6.限購(gòu)政策請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)，如不符合限購(gòu)政策本院將按照悔拍程序處理。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
競(jìng)買(mǎi)人對(duì)于公告寫(xiě)明的拍輔機(jī)構(gòu)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙。
五、關(guān)于（略）住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)法拍房的特別提示：
1.貸款額度、期限、首付款比例、利率、擔(dān)保方式：（略）
本次拍賣(mài)不接受組合性貸款方式：（略）
（略）咨詢(xún)電話：12329。
2.貸款流程：
（1）（略）申請(qǐng)公積金法拍貸業(yè)務(wù)；
（2）（略）受理貸款申請(qǐng)，3個(gè)工作日內(nèi)出具并郵寄加蓋公積金業(yè)務(wù)章的公積金貸款放款承諾書(shū)（見(jiàn)附件1）。
（3）人民法院根據(jù)公積金貸款放款承諾書(shū)，出具拍賣(mài)、變賣(mài)成交裁定書(shū)；
（4）買(mǎi)受人依據(jù)人民法院出具的司法文書(shū)，辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記；
（5）擔(dān)保落實(shí)機(jī)構(gòu)協(xié)助抵押人辦妥抵押登記；
（6）承辦銀行依據(jù)貸款放款承諾書(shū)無(wú)條件（略）。
3.貸款材料
（1）身份證明：包括居民身份證等有效身份證件；
（2）婚姻狀況證明：包括結(jié)婚證、戶(hù)口簿等證明材料；
（3）已付款證明：人民法院或稅務(wù)部門(mén)出具的繳款憑證；
（4）貸款用途證明：人民法院出具的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)；
（5）其他資料：人民法院指定賬戶(hù)信息（見(jiàn)附件2）；貸款還款賬戶(hù)資料；辦理異地貸款的，還需提供異地貸款職工住房公積金繳存使用證明；個(gè)人收入證明；其他需要的資料。
4.（略）申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。如不符合貸款條件，應(yīng)采取其他方式：（略）
存在下列情形的，按悔拍處理：
（1）因買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)，（略）申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)；
（2）因買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò)，其收到成交裁定書(shū)后五日內(nèi)未辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移和抵押登記，致余款不能按時(shí)繳納至法院賬上的；
（3）買(mǎi)受人不符合公積金貸款條件，逾期未能補(bǔ)齊余款的。


六、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于當(dāng)次開(kāi)拍前提前三個(gè)工作日向法院提交確認(rèn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)申請(qǐng)和有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
八、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條的規(guī)定：買(mǎi)受人悔拍后，買(mǎi)受人所交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。保證金在用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失后，不足以彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)的，責(zé)令原買(mǎi)受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
第三十四條規(guī)定：（略）絡(luò)司法拍賣(mài)的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)：(一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；(二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；(三）承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；(四）第(一）至(三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
九、標(biāo)的物過(guò)戶(hù)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。按照稅收征管法律法規(guī)的規(guī)定，在交易中涉及的稅費(fèi)，應(yīng)由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)的稅款由買(mǎi)受人自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納；應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的部分，由買(mǎi)受人先行墊付，并在十個(gè)工作日內(nèi)將墊付稅費(fèi)的票據(jù)原件提交法院申請(qǐng)退款，逾期未申請(qǐng)的，墊付的稅費(fèi)自行負(fù)擔(dān)，法院不再退還。因成交標(biāo)的物的情況不一，具體稅率可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)詢(xún)問(wèn)。另，其他可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、煤氣、有線電視、供暖、排污、違章罰款等欠費(fèi)均由買(mǎi)受人自行查證并處理（另行支付，不在成交價(jià)中扣繳），涉及的上述戶(hù)名變更手續(xù)亦自行辦理、本院不予負(fù)責(zé)，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自行在開(kāi)拍前至當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢(xún)標(biāo)的物的過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅、費(fèi)等的結(jié)欠和收取情況。
十、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于十個(gè)自然日內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：蘇州工（略）：（略）（略）），（略）上轉(zhuǎn)賬繳納或者直接至本院辦理余款繳納手續(xù)（可刷卡）。
十一、申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人及其他利害關(guān)系人對(duì)本次拍賣(mài)的起拍價(jià)，保證金，増價(jià)幅度等事項(xiàng)有異議的，應(yīng)當(dāng)在開(kāi)拍前5日向本院書(shū)面提出，逾期視為無(wú)異議。
十二、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎參拍，競(jìng)買(mǎi)成功后須按照拍賣(mài)須知規(guī)定時(shí)間付清拍賣(mài)價(jià)款。如因買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款，導(dǎo)致該次拍賣(mài)未成交，妨礙人民法院正常執(zhí)行的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行罰款。對(duì)個(gè)人的罰款金額，為人民幣十萬(wàn)元以下；對(duì)單位：（略）
咨詢(xún)電話:（略）(郭)
聯(lián)系電話：（略）
監(jiān)督電話:（略）5；
聯(lián)系地址：（略）
詳細(xì)信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢(xún)。


江蘇省蘇州工（略）人民法院
二〇二四年九月三十日








蘇州吳中經(jīng)濟(jì)（略）（含裝修）
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