山東（略）人民法院
拍賣公告

一、拍賣依據(jù)：
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十四條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十八條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第三條，《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二條、第十三條及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，（略）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：薛海龍
拍賣標(biāo)的：（略））
執(zhí)行依據(jù)：（略）民事判決書
特別說明：標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)標(biāo)人視為對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
三、拍賣程序：
1、拍賣時(shí)間：2024年10月31日10時(shí)至2024年11月01日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；
2、拍賣方式：（略）
3、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無人出價(jià)。
四、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：
拍賣財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；參與競(jìng)買且以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
五、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
六、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況的咨詢：辦理過程中所涉及的買賣雙方過戶所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），請(qǐng)競(jìng)買人自行向相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。過戶所需其他費(fèi)用，由買受人自行查詢并繳納，與拍賣人無涉。
七、特別提示：
1、青島法院司法拍賣（略）住房已納入限購(gòu)政策范圍。競(jìng)買人參與競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)事先確定（略）具有購(gòu)房資格，必要時(shí)可致（略）房地產(chǎn)交易服務(wù)熱線“（略）1”具體咨詢限購(gòu)政策。拍賣成交確認(rèn)后，因買受人無購(gòu)房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。（略）（略）人民法院司法拍賣一直秉承公平、公開、公正之承諾，所有司法拍賣標(biāo)的信息，（略）公開可查，無暗箱操作之可能。對(duì)于社會(huì)上有其它機(jī)構(gòu)或者個(gè)人，借用司法拍賣名義，發(fā)布競(jìng)買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價(jià)或者顯著（略）場(chǎng)價(jià)成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競(jìng)買人務(wù)必保持警惕，謹(jǐn)防受騙。
2、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3、拍賣人對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，拍賣人不作任何承諾與保證；因拍賣標(biāo)的不能過戶、延遲過戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過戶費(fèi)用，參照第八條規(guī)定處理。
4、競(jìng)買人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，（略），拍賣成交后保證金充抵價(jià)款；其他競(jìng)買人預(yù)交保證金或拍賣不成交，在拍賣程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍；買受人悔拍的，保證金不予退還（依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差價(jià)、費(fèi)用損失及原拍賣中的傭金，由原買受人承擔(dān)）。
八、注意事項(xiàng)：
1、競(jìng)買不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料及應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，與拍賣人無涉。拍賣人在交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)不包含家具，具體事宜由買受人與居住使用人自行協(xié)商，與拍賣人無涉；
2、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門了解事關(guān)拍賣標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門戶籍管理部門了解戶口落戶與遷出問題；自行向國(guó)土部門了解土地出讓金等問題，與拍賣人無涉；
3、競(jìng)買無證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行向有關(guān)部門或單位：（略）
4、競(jìng)買動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買人競(jìng)買前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與拍賣人無涉；（略）、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。
九、拍賣款繳納：
1、拍賣成交之日起10日內(nèi)，將拍賣余款【備注：（2024）魯0211執(zhí)5366號(hào)拍賣余款】匯至本院(戶名：（略）：（略）（略）)。
2、拍賣款全額匯入本院賬戶后十個(gè)工作日內(nèi)，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件（略））領(lǐng)取執(zhí)行裁定書辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。
3、買受人可以通過銀行匯付，也可以通過淘寶在線支付。淘寶支付需將在線支付流水打印作為匯款憑證。（略）上付款方式：（略）
十、限額問題：
因司法拍賣標(biāo)的本身的價(jià)值，競(jìng)買人參加競(jìng)拍，支付相應(yīng)款項(xiàng)可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，如當(dāng)日因限額無法支付的，（略）上充值銀行，（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter-daechognzhi?spm=a213（略）.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc
十一、公示公開：
競(jìng)買人競(jìng)得拍賣的財(cái)產(chǎn)后，（略）將生成《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，載明買受人姓名、（略）等信息。買受人可自行下載打印。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋。
本院地址：（略）
法院咨詢電話：張法官（略）5
（略）拍、貸款咨詢電話：盛億拍賣(山東)（略）（略）（友情提示：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方聯(lián)系方式：（略）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）

山東（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）3棟2單元501戶
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