（略）（略）人民法院
關(guān)于拍（略）房產(chǎn)的公告（第一次拍賣公告）
（略）（略）人民法院將于2024年11月1日10時至2024年11月2日10時止（延時除外）（略）上進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）：西字228552。權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費(fèi)，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。
起拍價：此次拍賣起拍價共計（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
（略），本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣輔助機(jī)構(gòu)參與競拍，亦不收取任何相關(guān)競買費(fèi)用，請意向競買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競拍產(chǎn)生的風(fēng)險及費(fèi)用由委托競買人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。（略）拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
房屋內(nèi)有人居住，可自行上門看房。拍賣結(jié)束后買受人可自行上門協(xié)商收房，如遇阻擾，按法律程序進(jìn)行，時間不定！
房屋按現(xiàn)狀拍賣。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證，責(zé)任自負(fù)。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
南昌法院拍賣的（本市/其（略））商品住房依照最高法院規(guī)定應(yīng)當(dāng)執(zhí)行限購政策，競買人參與競買，應(yīng)當(dāng)事先確定在（本市/其（略））對拍賣標(biāo)的具有購房資格。拍賣成交確認(rèn)后，買受人如無購房資格，將依法承擔(dān)悔拍、競買無效以及無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等法律后果。
買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交后，向執(zhí)行法院提交自其申請參與競拍至請求執(zhí)行法院出具拍賣成交裁定書期間持續(xù)具備購房資格的證明材料。
六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)在法院送達(dá)法律文書給職能部門后由買受人自行辦理，拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后，憑法院出具的相關(guān)文書自行至相關(guān)職能部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移所產(chǎn)生的稅費(fèi)依照相關(guān)法律法規(guī)，由相應(yīng)主體依法依規(guī)各自承擔(dān)，具體費(fèi)用請拍賣前至相關(guān)單位：（略）
所涉及的可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。
注意：
贈與、繼承、離婚析產(chǎn)、單位：（略）
七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于2024年10月25日17時前與本院聯(lián)系。
八、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍前三天（略）人民法院提交相關(guān)材料。依法不具備規(guī)定的資格或者條件的競買人參加競買，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消競買資格并凍結(jié)、沒收保證金。
九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：
優(yōu)先購買權(quán)人：無。
十、（略）并通過實名認(rèn)證（（略）需通過實名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，買受人須在2024年11月9日前將拍賣余款繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略）-323993），拍賣未成交的，（略）絡(luò)報名繳納凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十一、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
法院電話：（略）5（周法官）
（略）（略）人民法院
2024年9月30日
（略）房產(chǎn)
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