廣（略）（略）人民法院
拍賣公告
本院定于2024年10月16日10：00至2024年10月17日10：00（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略）?spm=a213（略）.574，戶名：（略）不動產(chǎn)進行公開拍賣，現(xiàn)將拍賣事項公告如下：
一、拍賣標的物
（略）不動產(chǎn)。
二、標的物詳情、現(xiàn)狀
建筑面積91.13平方米，分攤建筑面積20.9平方米，建筑總層數(shù)38層，（略）層地上16層，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),規(guī)劃用途為：住宅，本次拍賣不包含房屋里面的家電家具，按現(xiàn)狀拍賣。該不動產(chǎn)截止2024年8月7日尚欠物業(yè)費3220.34元。
（略）情況：（略）為：桂（2019）（略），該房產(chǎn)已辦理抵押登記，（略）南寧分行；（略）；（略）。
三、拍賣方式：（略）
起拍價為基數(shù)，以遞增出價方式：（略）
四、競價時間、起拍價、保證金及增加幅度
第二次拍賣競價時間：2024年10月16日10：00至2024年10月17日10：00（延時的除外），當次拍賣流拍的，進行變賣，當次拍賣成交的，后續(xù)拍賣自動取消。
起拍價：（略）保證金：（略）增價幅度：（略）
五、拍賣標的物瑕疵告知
該房屋未騰空，目前被執(zhí)行人居住，已簽清空承諾書。房屋內(nèi)家具、家電、生活用品等不在拍賣范圍內(nèi)拍賣成交后，騰空房屋具體時間視該案件執(zhí)行工作進度為準；騰空過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，本院按騰空后的房屋現(xiàn)狀進行移交，競買人參加競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關(guān)責任。
特別提醒：有意者請實地看樣，未實地看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，后果自負。
六、競買人條件
意向競買人、法人、其他組織需在競拍前自行向相關(guān)部門了解本標的物所在地的限購政策，受標的物所在地限購政策約束的競買人本院不允許參與競拍。意向競買人、法人、其他組織申請參與競拍的，需承諾已具備購房資格及自愿承擔法律后果。
買受人自其申請參與競拍起，應向本院提交競拍資格證明材料，本院審核確認后可參加競拍。如經(jīng)審核后確認不具備競拍資格仍參與競拍的，拍賣成交后本院不予出具成交確認書及過戶裁定書，一切法律后果由買受人承擔。
與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍。優(yōu)先購買權(quán)（略）上拍賣優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)手續(xù)。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前五日向本院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件仍參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
七、保證金及尾款繳納
拍賣競價開始前，（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)預繳的保證金，拍賣結(jié)束后未競得者的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)為拍賣預付款匯入本院指定賬戶；（略）絡競價成功之次日起10日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：（2024）桂0108執(zhí)恢553號，開戶銀行：廣西北部灣銀行（略）：（略）（略）4）。
八、競買人違約責任
拍賣成交后，買受人在本院規(guī)定的繳款期限內(nèi)未支付拍賣余款的，本院以悔拍處置，并裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。繳納的保證金不予退還，用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，可以責令悔拍人補交，拒不補交的，本院強制執(zhí)行。
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。
{悔拍的法律責任：
★《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所交納的保證金不予退還。
★《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款規(guī)定，重新拍賣的價款若低于原拍賣價，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔。若其所繳納的保證金足以彌補該差價等費用損失的，則以該保證金填補差價，原買受人無須另行承擔責任。若其所繳納的保證金不足以彌補該差價等費用損失的，則由原受買人承擔不足部分。根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋規(guī)定，（略）拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。｝
九、標的物交付及過戶
買受人付清余款后應及時聯(lián)系本院拍賣組確認余款是否到賬，并及時接收標的物和自行辦理過戶手續(xù)，費用自理。逾期不辦理的，買受人應承擔由此產(chǎn)生的各項費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
本院于余款到賬后十五個工作日內(nèi)出具成交確認書和執(zhí)行裁定書。買受人應在接到本院通知后，持相關(guān)身份材料原件及復印件、委托手續(xù)原件等材料到本院領取，本院負責辦理標的物他項權(quán)證的解除手續(xù)。
（略）絡司法拍賣產(chǎn)生的稅費，依照法律法規(guī)由相應主體承擔。過戶登記手續(xù)由買受人持本院過戶裁定書、身份證件、納稅憑據(jù)等自行到不動產(chǎn)登記管理部門辦理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，本院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行聯(lián)系行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
十、咨詢、標的物展示、看樣的時間與方式：（略）
本次司法拍賣由輔助機構(gòu)負責提供咨詢、看樣服務。該輔助機構(gòu)提供的相關(guān)信息由該輔助機構(gòu)負責并承擔責任，一切答復內(nèi)容不代表本院立場，僅供競買人參考，競買人也可以向本院、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。
自公告之日起至拍賣結(jié)束前一日止的工作日接受咨詢，看樣需提前預約。（略）安排的統(tǒng)一看樣時間為準，（略）統(tǒng)一安排，聯(lián)系電話：（略）
為維護實地看樣的現(xiàn)場秩序，確?？礃舆^程的合法、公正、公開，看樣實行實名登記制度，請到場人員攜帶身份證原件及復印件到場登記。未攜帶證件的不得進入現(xiàn)場看樣?，F(xiàn)場看樣時應聽從本院工作人員或本院所委托的輔助機構(gòu)工作人員的指揮。擾亂現(xiàn)場秩序的，將視情節(jié)予以處罰。
該輔助機構(gòu)提供咨詢、看樣服務、辦理買受人墊付稅費退還手續(xù)過程中，意向競買人、買受人均無須繳納任何費用。如買受人需要該輔助機構(gòu)提供代辦過戶、按揭貸款等收費服務，可自行與該輔助機構(gòu)協(xié)商，與本院無關(guān)。本院投訴電話：（略）。
為保障意向競買人的合法權(quán)益，本拍品不接受中介代理看樣，由意向競買人親自與本拍品指定輔助機構(gòu)聯(lián)系預約看樣。
十一、本次拍賣事項經(jīng)本院以EMS郵政特快專遞方式：（略）
十二、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣公告、競買須知。
拍賣輔助機構(gòu)名稱：（略）
法院監(jiān)督電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（（略））上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）不動產(chǎn)
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