（略）（略）人民法院
拍賣公告
（第一次）

（2024）粵0114執(zhí)3411號之三
（略）（略）人民法院將于2024年10月31日上午10時起至2024年11月1日上午10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物情況
（一）拍賣標的物：（略）1區(qū)9棟2梯2403房，建筑面積：109.19平方米，起拍價：（略）.6元，保證金：（略），增價幅度：（略）及其倍數(shù)。
（二）標的物按現(xiàn)狀清場拍賣，（略）絡詢價報告不一致的風險及評估基準日至產權過戶登記之時所產生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔，后續(xù)產權登記事項等問題由買受人自行解決。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：拍賣標的物交易及過戶按拍賣標的所在地有關房地產政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行政策規(guī)定而參加競買，導致不能辦理過戶手續(xù)的后果和法律責任及造成的損失全部由競買人自行承擔。
三、咨詢時間與方式：（略）
咨詢競拍流程及相關操作：淘寶司法拍賣服務熱線（略）。
咨詢看樣：（略），（略）陳先生（工作時間內接受咨詢）。
集中看樣：集中時間：2024年10月24日下午15時，集中地點：（略）
有意看樣者請點擊鏈接：https://h8（略）,或關注微信：（略）
提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保。
四、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前十個工作日前向本院提交合法有效的證明，經法院確認后才能享受優(yōu)先購買資格。逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權。優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。
五、本次拍賣活動設置延時出價功能，在競價程序結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
六、拍賣方式：（略）
七、競買成交買受人付清全部拍賣價款后，法院經確認后將出具相應法律文書并送達相關職能部門，再通知買受人（本人攜帶身份證原件及復印件）到本院辦理有關手續(xù)。
買受人應當自收到拍賣成交裁定書之日起15日內自行辦理過戶手續(xù)，所涉及的由原權利人及買受人承擔的稅費【包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅等，以相關部門最終審定為準】，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權利人和買受人各自負擔，但原權利人負擔的部分由買受人先行墊付。買受人自墊付之日起3個工作日之內，持有效支付憑證及退款申請書至本院申請退款，逾期由買受人向原權利人另行主張權利。
本房產所欠付的其他費用（包括但不限于可能存在的物業(yè)管理費、水電費等）由買受人自行解決。
辦理房地產轉移登記手續(xù)時須完善土地出讓手續(xù)，補繳土地出讓金及相關稅費，費用全部由買賣雙方按照相關法律規(guī)定負擔。如涉及改建、加建、擴建等則需由買受人按相關的法律法規(guī)處理后才能辦理轉移登記手續(xù)。
標的物中房屋產權能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶的時間及需要完善的手續(xù)，請競買人在作出競買決定之前自行到相關職能部門咨詢確認，因標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)的后果由買受人自負，如不具備辦理產權登記條件所產生的風險由買受人承擔。
標的物中需辦理過戶手續(xù)的，由買受人自行負責到相關職能部門完善相關手續(xù)及辦理產權轉移登記手續(xù)，法院在審查拍賣合法有效且買受人按拍賣公告規(guī)定的付款時間付清全部成交價款后，出具執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，其他材料均由買受人自己負責完善；買受人在拍賣成交后未及時完善相關手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的，責任自負。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）將凍結競買人淘寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結束后二十四小時內自動解凍，凍結期間不計利息。
十、本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款由競得者在2024年11月11日前繳入法院指定賬戶（戶名：（略），并將繳款憑證、聯(lián)系方式：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）站查詢。
十二、拍賣成交后，買受人反悔不繳納尾款的，所繳納的拍賣保證金不予以退還，買受人反悔不繳納尾款導致法院重新拍賣的，原買受人不得再次參與競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失，由原買受人承擔。法院可以直接從其預交的保證金中扣除。保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，法院強制執(zhí)行。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀委托法院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：（略），聯(lián)系地址：（略）
（聯(lián)系人：（略）

（略）（略）人民法院
2024年9月30日
（略）1區(qū)9棟2梯2403房
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