變賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月15日10（略）（網(wǎng)址：https://（略）），進行公開司法變賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
（略）地下車庫負1-7、1-8停車用房。
1、（略），土地房屋用途：住宅，土地使用權(quán)類型：出讓。房屋處于裝修未完工狀態(tài)。
2、（略），土地房屋用途：停車用房，土地使用權(quán)類型：出讓。
3、（略），土地房屋用途：停車用房，土地使用權(quán)類型：出讓。
標的物現(xiàn)閑置中。房屋裝修未完工，室內(nèi)雜物。
根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋[2021]18號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法變賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競變賣的，人民法院不予準許。
注：房屋戶口、戶籍遷入、入學等問題均不在本案處置范圍內(nèi)，請競買人自行了解、核實并承擔相應風險。法院所展示的視頻與照片僅作參考，具體以實際狀況為準。
本公告附件之評估報告，僅作為本院變賣價值參考，報告所述內(nèi)容及其他情況，需要競買人自行到標的物現(xiàn)場查勘核實，本院不做瑕疵擔保責任。
具體現(xiàn)場狀況以實際為準。變賣成交后，由執(zhí)行法院負責標的物現(xiàn)狀交付。未標明的瑕疵不在變賣人承擔范圍，由買受人自行承擔，請各競買人自行了解。
評估價：414.78萬元，起拍價：331.824萬元，保證金：33萬元，增價幅度單位：（略）
二、變賣方式：（略）
1、本次司法變賣的變賣期為60天，若競買人在變賣期內(nèi)的任一時間出價，則變賣進入24小時競價倒計時；在競價程序結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延時5分鐘。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、競買登記手續(xù)辦理：競買人應在競價結(jié)束前完成報名，方可參與競買。（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金（即起拍價：331.824萬元）作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者鎖定的變賣預繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
五、特別說明：
1、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。
特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
2、變賣成交后，由執(zhí)行法院負責標的物現(xiàn)狀交付。
3、本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務費，司法變賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔。
4、標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，變賣成交價不作調(diào)整。標的物過戶所涉及的稅、費由買、賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其應繳納部分。
5、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物的瑕疵保證。請競買人在報名前詳細閱讀評估報告、競買協(xié)議等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人須充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為對變賣標的物完全了解并接受變賣標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其獨立判斷決定競買本標的物。
6、變賣成交后，基于本次交易房屋過戶所涉及的稅、費依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定各自承擔。應由被執(zhí)行人承擔的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，變賣成交裁定送達買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔。
標的物移交時所涉及的物管欠費由相應的民事主體按照國家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔。據(jù)物業(yè)介紹，截止2023年11月所欠物管費、物管費違約金共計：266614.83元。僅供參考，詳情請咨詢物業(yè)。物管費等欠費在交付時以相關(guān)部門所確認的具體金額為準。
標的物移交時所涉及的水、電、氣等欠費由買受人自行承擔。據(jù)物業(yè)介紹，截止2023年11月所欠公攤水費、公攤電費、公攤水電違約金共計4655.79元。僅供參考，詳情請咨詢物業(yè)。水、電、氣費等欠費在交付時以相關(guān)部門所確認的具體金額為準，由買受人承擔。
7、與本標的物有關(guān)人員【案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。
8、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于變賣前七日與本院聯(lián)系。
9、競買人應當具備完全民事行為能力。他人為競買人代為支付的將視為無效，他人所繳款項將退回原賬戶。（略）方式：（略）
10、競買人委托他人代為競買的，應當在變賣前七日（略）人民法院確認。
11、競買人主張優(yōu)先購買權(quán)的，應當在變賣前七日（略）人民法院確認。
12、出現(xiàn)法定事由時，本院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回司法變賣。
六、特別提醒：
1、競買人報名參與變賣時，（略）將通過競買人支付寶賬戶凍結(jié)相應資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預繳款自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。
2、如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交后10日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院.
3、銀行付款方式：（略）
4、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
（https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
5、變賣成交后買受人在變賣公告確定的期限內(nèi)未交付變賣成交款或者逾期交付變賣成交款的，執(zhí)行法官應當裁定重新變賣。
6、重新變賣時，原買受人不得參加競買。原買受人交納的變賣預繳款不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
7、因報名、支付保證金、辦理競買登記手續(xù)等事項需要一定時間，競買人應盡量提前預留足夠時間。如因辦理時間過于接近競價截止時間而導致競買人無法參加變賣的，責任由競買人自負。
8、司法變賣因標的物本身價值，其起拍價、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
（略）址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
9、對于本公告寫明的司法變賣輔助機構(gòu)（重慶聯(lián)交所）以外的其他第三方主體提供的中介服務，請各位競買人務必提高警惕，切勿上當受騙，切勿相信其它機構(gòu)及個人發(fā)布的本標的物信息，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔。

重慶聯(lián)交所咨詢電話：（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）法院監(jiān)督電話：（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日

（略）地下車庫負1-7、1-8車庫
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