（略）變賣公告

廣東（略）人民法院將于2024年10月16日10時(shí)至2024年12月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：廣東（略）人民法院）進(jìn)行公開變賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的：被執(zhí)行人歐豪名下位于（略）】,建筑面積30.01方米，變賣價(jià)：（略），變賣預(yù)繳款：（略）（包含保證金：（略）），增價(jià)幅度：（略）。
二、競(jìng)買人條件：
（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競(jìng)買的，競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（二）根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（1）、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（2）、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（3）、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（4）、第（1）至（3）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
（三）根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建房[2010]186號(hào)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》規(guī)定，境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買一套用于自住的住房。在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注（略）購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋。
（四）（略）上實(shí)名注冊(cè)；如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院執(zhí)行局(聯(lián)系地址：（略）
因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（五）優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于變賣開始前一個(gè)工作日（略）人民法院執(zhí)行局提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）：（2024）粵1802執(zhí)4874號(hào)
（略）司法拍賣服務(wù)咨詢電話：（略）。
看樣時(shí)間：本院不安排集中看樣。
阿里拍賣（全國(guó)）競(jìng)拍流程、保證金繳納咨詢熱線：（略）。
四、本次變賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有變賣人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動(dòng)進(jìn)入到24小時(shí)競(jìng)價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競(jìng)價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與變賣，競(jìng)價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動(dòng)向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
2、變賣人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物變賣價(jià)全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于變賣價(jià)，方可成交。
六、特別提示
1、上述拍賣標(biāo)的所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等上述費(fèi)用均不包含在拍賣的成交價(jià)款中，如有欠費(fèi)由買受人自行解決，具體費(fèi)用意向競(jìng)買人可自行咨詢相關(guān)管理單位：（略）
2、意向競(jìng)買人應(yīng)在拍賣前自行前往標(biāo)的物了解相關(guān)瑕疵情況（包括但不限于被占用等情況）后謹(jǐn)慎參與競(jìng)買。
（一）拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。
（二）買受人應(yīng)當(dāng)自拍賣成交裁定書送達(dá)之日起15日內(nèi)自行辦理拍賣標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，買受人因逾期未辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)，由其承擔(dān)不利的后果。因本次司法拍賣形成的稅費(fèi)[包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、土地出讓金、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、個(gè)人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)費(fèi)用]，依照法律法規(guī)的規(guī)定由原權(quán)利人和買受人各自負(fù)擔(dān)。原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)部分，由買受人先行墊付，買受人墊付之日起5個(gè)工作日內(nèi)，持有效支付憑證向本院申請(qǐng)退款（退付稅費(fèi)以稅務(wù)部門核定的繳稅金額為限），逾期由買受人向原權(quán)利人另行主張權(quán)利，本院不作預(yù)留。以物抵債的，原權(quán)利人應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由物權(quán)承受人先行墊付，不計(jì)入抵債金額。
拍賣、變賣成交、以物抵債之前拍賣標(biāo)的可能存在的水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)、車位管理費(fèi)等欠費(fèi)，由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費(fèi)用。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。
（三）因拍賣財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
（四）公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
（五）競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，（略）上公示。
（六）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。競(jìng)買人惡意哄抬拍賣價(jià)格成交后悔拍的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。
悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競(jìng)買。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次變賣活動(dòng)的整個(gè)過程,對(duì)于買受人惡意競(jìng)價(jià),（略）拍正常進(jìn)行的,本院將依法對(duì)其追究責(zé)任。
八、變賣余款請(qǐng)?jiān)谧冑u成交七天內(nèi)前繳納，可通過銀行付款，詳情請(qǐng)咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（2024）粵1802執(zhí)4874號(hào)（戶名：（略）和用途，以便法院查收。
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
變賣成交買受人付清全部變賣價(jià)款后，法院將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)買受人及案件當(dāng)事人，變賣未成交的，競(jìng)買人鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。
九、司法變賣因變賣財(cái)產(chǎn)本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢,網(wǎng)址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十、根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第七條及（略）中級(jí)人民法院關(guān)于《拍輔服務(wù)分段收費(fèi)報(bào)價(jià)》的規(guī)定，本次變賣收取相關(guān)拍輔費(fèi)用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
拍輔服務(wù)分段收費(fèi)報(bào)價(jià)
（略）
擬成交金額
費(fèi)率
計(jì)算公式
費(fèi)用（件）
1
1萬元以下（含1萬元）
—
每案100元
封頂100元
2
1萬元至100萬元（含100萬元）
0.8%
100+（成交金額-10000）*0.8%
封頂（略）
3
100萬元至500萬元（含500萬元）
0.4%
8020+（成交金額-（略））*0.4%
封頂（略）
4
500萬元以上
0.1%
24020+（成交金額-500萬）*0.1%
封頂5萬元
5
①拍賣流拍后，以物抵債的按以上標(biāo)準(zhǔn)減半計(jì)收，費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。
②拍賣不成交，申請(qǐng)人又不同意以物抵債的，不得收取拍輔費(fèi)。
③評(píng)估過程中（（略）發(fā)布前），因雙方當(dāng)事人達(dá)成和解撤回評(píng)估的，按標(biāo)的收取，100元/件。
④拍賣過程中，因雙方當(dāng)事人達(dá)成和解撤回拍賣的，按標(biāo)的收取，按撤拍前拍賣價(jià)應(yīng)收取的拍輔費(fèi)用的5%計(jì)算，100元/件起算，（略）/件封頂。
⑤因法定事由撤回評(píng)估拍賣的，不得收取任何費(fèi)用。
十一、競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
監(jiān)督電話：（略）
咨詢電話：（略）/（略）
咨詢聯(lián)系人：（略）
十二、司法拍賣競(jìng)拍流程及說明可在“淘寶司法拍賣競(jìng)拍流程”（https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-mcjs#m3）上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
競(jìng)買人如有貸款需求的，可向以下途徑咨詢：
一、（略）
聯(lián)系人：（略）
二、（略）（略）分行
聯(lián)系人：（略）
楊經(jīng)理：（略）
三、（略）清遠(yuǎn)分行
聯(lián)系人：（略）
聯(lián)系人：（略）


（略）
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