拍賣公告
特別提示：
1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如房產(chǎn)限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2、委托他人代為競買的，競買人應(yīng)當(dāng)理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競價程序開始前經(jīng)人民法院確認(rèn)。
3、競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀拍賣公告、競買須知及相關(guān)附件資料，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
4、拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，請自行了解相關(guān)情況。
5、競買人決定參與競價的，視為對拍賣標(biāo)的完全了解，并接受拍賣標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。
6、競買人取得競價資格后，出價不得低于起拍價；拍賣以最高出價成交，優(yōu)先購買權(quán)人可以在不加價的情況下行使優(yōu)先權(quán)；無人報名或出價的，競價會流標(biāo)。
7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
8、拍賣成交的，（略）以買受人的真實身份自動生成確認(rèn)書并公示。
9、（略）上獨立進(jìn)行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機(jī)構(gòu)參與拍賣，所有拍賣過程與中介機(jī)構(gòu)無任何關(guān)系。請競買人注意，謹(jǐn)防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。
（略）曹（略）人民法院將于2024年10月30日10時至2024年10月31日10時（延時除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：
一、本次拍賣標(biāo)的物：位于（略）。
標(biāo)的物評估價：（略），起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：500元及其整倍數(shù)。
特別提醒：
1、估價結(jié)果不包括估價對象室內(nèi)家具、家電等動產(chǎn)；
2、本院不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的請競買人自行咨詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門；
二、實物狀況和權(quán)利負(fù)擔(dān)：拍賣標(biāo)的物以其實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人應(yīng)當(dāng)親自查驗標(biāo)的物的實物狀況，司法拍賣公告、競買須知和標(biāo)的物信息表所披露的以及圖片和視頻所公示的實物狀況信息僅作參考，本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。競買人參與競買的行為，視為競買人對標(biāo)的物的實物狀況和瑕疵已全部知悉和認(rèn)可，相應(yīng)法律后果由其自行承擔(dān)。
三、拍賣方式：（略）
四、咨詢和看樣：本院自2024年10月14日起至2024年10月16日工作時間接受咨詢，聯(lián)系時間：上午9:00-11:15，下午14:30-16:45，節(jié)假日除外，咨詢電話:（略），孫法官。
（略）作為司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)，在拍賣期間對上述拍賣標(biāo)的物進(jìn)行統(tǒng)一咨詢及組織查驗等工作。司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：（略）
五、權(quán)利申報和異議提出：申請執(zhí)行人參加拍賣申請免交拍賣保證金的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請，（略）中確認(rèn)。
拍賣標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人申請優(yōu)先購買的，可以自司法拍賣公告發(fā)布之日起10日內(nèi)，向本院提交書面申請和能夠證明其享有優(yōu)先購買權(quán)的材料，（略）中確認(rèn)。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交材料的或未參與標(biāo)的物競拍的，視為放棄對拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
當(dāng)事人、利害關(guān)系人、案外人對本院執(zhí)行行為或者標(biāo)的物權(quán)屬存有異議的，可以依照法律規(guī)定向本院提交執(zhí)行異議或者案外人異議申請。
六、競買人條件和資格：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
（略）注冊賬戶。如競買人未注冊賬戶，可委托具備完全民事行為能力的自然人代為競買，但競買人或委托代理人應(yīng)在競價程序開始前，向本院提交授權(quán)委托書和身份證明材料，（略）后，（略）注冊賬戶。數(shù)位競買人聯(lián)合共同競買的申報程序，參照以上程序辦理。如委托代理人沒有代理權(quán)限，競買活動將認(rèn)定為委托代理人的個人行為。
競買人委托代理人競買成功后，買受人與委托代理人到本院辦理成交手續(xù)。如買受人無法到本院，委托代理人應(yīng)持經(jīng)公證的授權(quán)委托書和身份證明材料，到本院辦理成交手續(xù)。
本院組織的一切司法拍賣房產(chǎn)活動，均受房產(chǎn)所在地限購政策的約束，競買人申請參與競拍時必須具備拍賣房產(chǎn)所在地的購房資格，競買人一旦報名參與競拍即視為承諾其具備購房資格并自愿承擔(dān)虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致拍賣行為無效的相應(yīng)法律后果。有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，限購、過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。
七、競買報名和保證金、剩余價款的交納：（略）注冊賬戶后，通過實名認(rèn)證，在線支付保證金。建議競買人提前5個工作日完成報名及保證金交納手續(xù)。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：（略）
拍賣標(biāo)的物買受人交納的保證金將在拍賣成交后24小時內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本院指定的賬戶用以沖抵價款，買受人應(yīng)當(dāng)在拍賣成交之日起7個工作日內(nèi)將剩余價款交納至本院指定的賬戶（戶名：（略）：（略）（略））；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，保證金不計利息。拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還，保證金不計利息。
競買人如需貸款服務(wù)，可以咨詢拍賣公告預(yù)留的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)聯(lián)系人：（略）
特別提示：拍賣公告公示的貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)并非本院指定唯一可以提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)，競買人如需貸款服務(wù)，可以聯(lián)系該機(jī)構(gòu)或者其他可以提供相同或者類似服務(wù)的機(jī)構(gòu)。任何機(jī)構(gòu)或者個人以其名義與競買人簽訂協(xié)議或者提供相應(yīng)服務(wù)，與本院司法行為無關(guān)。請競買人提高警惕，謹(jǐn)防受騙。
八、拍賣成交和悔拍責(zé)任：買受人競得拍賣標(biāo)的物后，（略）將自動生成成交確認(rèn)書，（略）公示，確認(rèn)書中載明買受人姓名、（略）等信息。買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。
九、過戶辦理和標(biāo)的物交付：買受人付清全部拍賣價款后，本院向買受人出具成交確認(rèn)書、成交裁定書和案款收據(jù)。本院負(fù)責(zé)向買受人交付標(biāo)的物。1.對拍賣標(biāo)的物已經(jīng)辦理不動產(chǎn)登記的，本院向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；2.對拍賣標(biāo)的物具備初始登記條件，但未辦理初始登記的，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書；3.對拍賣標(biāo)的物暫時不具備初始登記條件的，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)送達(dá)成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書，并載明待買受人完善相關(guān)手續(xù)具備初始登記條件后，由不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照協(xié)助執(zhí)行通知書予以登記;4.對拍賣標(biāo)的物不具備初始登記條件的，原則上進(jìn)行現(xiàn)狀處置，即處置前披露標(biāo)的物不具備初始登記條件的現(xiàn)狀，買受人按照標(biāo)的物權(quán)利現(xiàn)狀取得，后續(xù)的產(chǎn)權(quán)登記事項由買受人自行負(fù)責(zé)。
十、相關(guān)稅費和其他費用：拍賣成交后，買受人可憑成交確認(rèn)書、成交裁定書辦理涉稅事宜。因本次拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)，依據(jù){《（略）絡(luò)司法拍賣相關(guān)工作的通知》，目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執(zhí)行人承擔(dān)，契稅由買受人承擔(dān)}，所產(chǎn)生的其他費用由買受人負(fù)擔(dān)。
在本次拍賣之前因標(biāo)的物交易而欠繳的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
拍賣標(biāo)的物所欠繳的物業(yè)費、水電費、供暖費、燃?xì)赓M等費用，均由買受人承擔(dān)，實際欠繳金額，由競買人在競買前自行前往有關(guān)部門核實確認(rèn)。
十一、本院發(fā)布的《競買須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。（略）報名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《競買須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人須按照《拍賣公告》和《競買須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等相關(guān)利害關(guān)系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。


咨詢電話:（略），孫法官
德悟拍輔咨詢電話：（略），（略）
監(jiān)督電話:（略）（不接受咨詢）
京東技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）曹（略）人民法院
二〇二四年九月三十日


（略）房屋的不動產(chǎn)權(quán)
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