河南省（略）人民法院
關于（略）房產拍賣公告

河南省（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時的除外）（略）上（網址：（略），戶名：（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
第一條拍賣標的物：關于（略）2廳2衛(wèi)。詳見附件評估報告。
特別提醒：1.該標的物有抵押；2.本次拍賣不含室內可移動物品。
第二條拍賣價格信息：起拍價：71.71596萬元，保證金：8萬元，增價幅度：（略）。
第三條競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買。
特別提醒：本院司法拍賣的商品住房已納入限購政策范圍，自2022年1月1日起，按照《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產競買人資格若干問題的規(guī)定》法釋【2021】18號執(zhí)行。
如參與競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前三天向（略）人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
法律、行政法規(guī)對拍賣標的物的買賣條件有規(guī)定的，競買人還應當具備規(guī)定的條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
第四條咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
第五條拍賣方式：（略）
第六條對上述標的權屬有異議者，請于競拍開始前三天與本院聯(lián)系。
第七條優(yōu)先購買權申報方式：（略）
優(yōu)先購買權人參與競買的，可以與其他競買人以相同價格出價，沒有更高出價的，拍賣標的物由優(yōu)先購買權人競得。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由順序在先的優(yōu)先購買權人競得。順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價格出價的，拍賣標的物由出價在先的優(yōu)先購買權人競得。
第八條與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
第九條特別提醒：標的物以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
第十條拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑法院出具的民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，可能存在的物業(yè)費、水、電、氣等欠費均由買受人承擔。司法拍賣形成的稅、費，依照相關法律、行政法規(guī)規(guī)定，由相應主體負擔；辦理過戶時依法應由標的物原產權人承擔的相關稅費需由買受人墊繳后，可向本院申請退還已墊繳稅費。買受人提請法院退還已墊繳稅費的，需提供由稅務部門開具的納稅人名稱：（略）
第十一條注意事項，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定：拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足以彌補重新拍賣的差價、費用損失的，由買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
競買人惡意參拍，擾亂拍賣秩序的，本院將按照民事訴訟法第一百一十四條對其或者法定代表人或者直接責任人員等進行處理。
第十二條競拍前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額（相應額度見相關拍賣標的物頁面）交納拍賣保證金。競買人在對拍賣標的物第一次確認出價競拍前，（略）提示報名繳納相應額度，系統(tǒng)會自動凍結該筆款項。拍賣結束后，本拍賣標的物競得者（以下稱買受人）凍結的保證金將自動轉入法院指定賬戶，其他競買人的保證金將不計利息予以退還。
第十三條司法拍賣因拍賣標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網址：https://（略）-helpcenter?spm=a213（略）.54.YmWamV&path=sf-helpcenter-qa#c1
（略）將凍結競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月11日16時前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）000464），拍賣未成交的，競買人凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。
第十五條依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明買受人的真實身份并公示。競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知及其他拍賣資料。
標的物詳情咨詢電話：（略）（李老師）
法院監(jiān)督電話：（略）9
淘寶技術咨詢電話：（略）
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河南省（略）人民法院
二○二四年九月三十日

（略）房產
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