山東（略）人民法院
變賣(mài)公告

一、變賣(mài)依據(jù)：
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十五條、第二百五十八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第四百八十六條、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條、第十一條、《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條、第十三條、《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，本院在執(zhí)行程序中，對(duì)被執(zhí)行人名下的財(cái)產(chǎn)經(jīng)法定程序確定參考價(jià)后，（略）進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)。現(xiàn)特此公告。
二、案件基本情況：
權(quán)屬人：（略）。
變賣(mài)依據(jù)：(2023)魯0203執(zhí)4240號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。
三、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)：
變賣(mài)標(biāo)的：（略）1單元1602戶。
（略）：青房（略）。
特別提示：（略）提交租賃合同，合同載明租期至2040年6月30日，但該租賃是否阻卻交付法院尚未審查）。
四、變賣(mài)程序：
1、變賣(mài)時(shí)間：2024年10月16日10時(shí)至2024年12月15日10時(shí)止（延時(shí)的除外）；
2、變賣(mài)方式：（略）
3、本次變賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在變賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，循環(huán)往復(fù)直至無(wú)人出價(jià)。
五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：
變賣(mài)財(cái)產(chǎn)，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人應(yīng)在不晚于本公告屆滿七日前向本院申報(bào)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；根據(jù)申報(bào)并經(jīng)本院審核及確認(rèn)后，即取得優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)人資格；屆時(shí)未申報(bào)或逾期申報(bào)，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；參與競(jìng)買(mǎi)且以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得；順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，變賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。被執(zhí)行人及有關(guān)權(quán)利人存在下落不明等無(wú)法通知情形的，公告滿五日視為已經(jīng)通知。
六、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移：
變賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部變賣(mài)價(jià)款后，應(yīng)及時(shí)憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)部門(mén)了解競(jìng)買(mǎi)資格，并自行承擔(dān)因競(jìng)買(mǎi)資格不符而造成的所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險(xiǎn)。
七、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：
稅費(fèi)負(fù)擔(dān)情況的咨詢：辦理過(guò)程中所涉及的買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于可能產(chǎn)生的所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用），請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行向相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。因網(wǎng)絡(luò)司法變賣(mài)本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。過(guò)戶所需其他費(fèi)用，由買(mǎi)受人自行查詢，與變賣(mài)人無(wú)涉。
買(mǎi)受人自愿墊付由原權(quán)利人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的應(yīng)當(dāng)經(jīng)本院同意，并自收到裁定書(shū)之日起十日內(nèi)辦理過(guò)戶及墊付稅費(fèi)，自墊付之日起十日內(nèi)，持有效支付憑證至本院申報(bào)退款，逾期不申報(bào)的視為買(mǎi)受人自愿負(fù)擔(dān)，本院將不再為其保留相應(yīng)的變賣(mài)款。
八、特別提示：
1、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，法院不承擔(dān)拍品成分的確定及變賣(mài)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2、對(duì)變賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)及辦理時(shí)間等情況，由競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)拍前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，變賣(mài)人不作任何承諾與保證；因變賣(mài)標(biāo)的不能過(guò)戶、延遲過(guò)戶所造成的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；如產(chǎn)生二次過(guò)戶費(fèi)用，參照第七條規(guī)定處理。
3、競(jìng)買(mǎi)人在公告期限內(nèi)預(yù)交指定的保證金數(shù)額后，（略），變賣(mài)成交后保證金充抵價(jià)款；其他競(jìng)買(mǎi)人預(yù)交保證金或變賣(mài)不成交，在變賣(mài)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍。
4、變賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣(mài)價(jià)款低于原變賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新變賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
5、保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)重新變賣(mài)的差價(jià)、費(fèi)用損失的，由原買(mǎi)受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。
6、競(jìng)買(mǎi)人惡意參拍，擾亂變賣(mài)秩序的，本院將按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十一條對(duì)其或其法定代表人或直接責(zé)任人等進(jìn)行處罰。
7、如案件有新的進(jìn)展及標(biāo)的物信息有變動(dòng)，本公告可能進(jìn)行修改，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在出價(jià)前再仔細(xì)閱讀本公告（變賣(mài)開(kāi)始后公告不再修改）；根據(jù)案件實(shí)際情況及辦案需要，或經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)，本院有權(quán)在變賣(mài)結(jié)束前中止變賣(mài)或撤回變賣(mài)。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍視為接受上述風(fēng)險(xiǎn)，由此產(chǎn)生的損失由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。因案外人在執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出排除強(qiáng)制執(zhí)行的異議請(qǐng)求等原因，致使變賣(mài)成交裁定不能下達(dá)，或者已經(jīng)下達(dá)的變賣(mài)成交裁定被撤銷，由此造成的損失由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。
8、提請(qǐng)買(mǎi)受人注意，拍賣(mài)標(biāo)的具體交接時(shí)間視疫情防控及本院執(zhí)行工作統(tǒng)一安排決定。報(bào)名參與競(jìng)拍視為接受該標(biāo)的上述瑕疵。
九、注意事項(xiàng)：
1、競(jìng)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前可自行向登記機(jī)關(guān)了解初始登記時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)使用的年限、不動(dòng)產(chǎn)性質(zhì)及面積等；向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)了解辦理權(quán)屬變更登記的流程及所需的相關(guān)材料及應(yīng)繳納的相關(guān)費(fèi)用，與變賣(mài)人無(wú)涉。變賣(mài)人在交付不動(dòng)產(chǎn)時(shí)除特別說(shuō)明外不包含家具及裝修，具體事宜由買(mǎi)受人與居住使用人自行協(xié)商，與變賣(mài)人無(wú)涉；
2、競(jìng)拍前，意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)了解成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)或欠交的稅費(fèi)等有關(guān)事項(xiàng)；自行向物業(yè)、水電等有關(guān)部門(mén)了解事關(guān)變賣(mài)標(biāo)的相關(guān)費(fèi)用的繳納情況；自行向公安部門(mén)戶籍管理部門(mén)了解戶口落戶與遷出問(wèn)題，變賣(mài)人不協(xié)助辦理落戶及戶口遷出問(wèn)題；自行向有關(guān)部門(mén)了解土地規(guī)劃、出讓金、收益金的繳納及負(fù)擔(dān)義務(wù)人等問(wèn)題；土地規(guī)劃部門(mén)在變賣(mài)人查詢規(guī)劃用途后又更改規(guī)劃且未通知變賣(mài)人的，與變賣(mài)人無(wú)涉；
3、競(jìng)買(mǎi)無(wú)證房產(chǎn)等地上建筑物的，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行向有關(guān)部門(mén)或單位：（略）
4、競(jìng)買(mǎi)動(dòng)產(chǎn)的，如涉及機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶、機(jī)器設(shè)備等，意向競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行了解該動(dòng)產(chǎn)是否存在違章、罰款或欠稅、欠費(fèi)等情況并自行辦理相關(guān)手續(xù)，與變賣(mài)人無(wú)涉；（略）、組件、質(zhì)量等，務(wù)必在競(jìng)拍前自行核實(shí)查看。
十、變賣(mài)款繳納：
1、變賣(mài)成交之日起10日內(nèi)，將變賣(mài)余款匯至本院(戶名：（略）：（略）（略）)。
2、變賣(mài)款全額匯入本院賬戶后十五個(gè)工作日內(nèi)，請(qǐng)與辦案法官溝通后攜帶交款憑證、身份證原件及復(fù)印件（略））領(lǐng)取執(zhí)行裁定書(shū)辦理變賣(mài)標(biāo)的物交付手續(xù)。
十一、公示公開(kāi)：
競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)得變賣(mài)的財(cái)產(chǎn)后，（略）將生成《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，載明買(mǎi)受人姓名、（略）等信息。買(mǎi)受人可自行下載打印。
本公告由本院負(fù)責(zé)解釋。
本院地址：（略）
法院咨詢電話：劉法官（略）0（咨詢案件及標(biāo)的物信息）。
變賣(mài)流程相關(guān)咨詢電話：變賣(mài)流程相關(guān)咨詢電話：400-831-（略）（友情提示：請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方聯(lián)系方式：（略）
京東技術(shù)咨詢：（略）


山東（略）人民法院
二〇二四年九月三十日

（略）1單元1602戶
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