（略）小區(qū)南方明珠花園二期第9棟1001的不動產(chǎn)拍賣公告

廣東省（略）第三人民法院將于2024年10月31日10時(shí)至2024年11月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：（略）第三人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的
葉來興名下位（略），建筑面積：102.13㎡；登記日期：2005年8月24日；本次拍賣帶租約拍賣（買賣不破租賃），租賃期限是從2023年11月1日到2025年10月31日，每月租金（略）(具體內(nèi)容以租賃合同為準(zhǔn)）。
特別說明：
1、請競買人參與競買前必須自行核實(shí)是否符合當(dāng)?shù)刭彿織l件，對明知不符合限購政策仍惡意參與拍賣擾亂本次拍賣的，本院將視為干擾執(zhí)行行為，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
執(zhí)行依據(jù)：（2016）粵1973民初243號民事判決書，（略）查詢下載，若無法查詢下載的可聯(lián)系本院查閱。
請競買人在競買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息，若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。
二、標(biāo)的物現(xiàn)狀及瑕疵說明
1.本次拍賣標(biāo)的物為被執(zhí)行人葉來興名下位（略）小區(qū)南方明珠花園二期第9棟1001不動產(chǎn)。標(biāo)的物具體狀況請仔細(xì)閱讀查看附件及競買公告內(nèi)容。
2.本次拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不保證拍賣財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意競買者請與法院預(yù)約親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的物實(shí)物狀況的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
3.本次拍賣標(biāo)的物存在的瑕疵：不詳。
4.特別提醒：本公告所披露的不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。動產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。標(biāo)的物帶租拍賣的，由買受人自行處理與租客間的問題。因法院調(diào)查的局限性，本次拍賣標(biāo)的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，競買人應(yīng)在參與競買前全面調(diào)查了解。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知瑕疵。
三、拍賣價(jià)格
1.拍賣起拍價(jià)：本次拍賣標(biāo)的物起拍價(jià)人民幣（略）元。拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含買受人在拍賣標(biāo)的物交割、過戶時(shí)所產(chǎn)生的稅費(fèi)。
2.拍賣保證金：本次拍賣保證金人民幣（略）。競買人須在參加拍賣前已實(shí)名交納保證金，未足額交納的不得參與競買。執(zhí)行案件申請執(zhí)行人參與競買的，可向法院提交書面申請免交保證金，經(jīng)法院確認(rèn)后，可以不交納保證金。免交保證金以申請執(zhí)行人債權(quán)數(shù)額為限，債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的，應(yīng)按差額交納保證金。執(zhí)行案件存在優(yōu)先債權(quán)的，非優(yōu)先債權(quán)人參與競買，也須交納保證金，不得免交保證金。
保證金支付方式：（略）
拍賣成交后，買受人悔拍的，保證金不予退還，保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)的，法院有權(quán)依法責(zé)令原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，法院依法強(qiáng)制執(zhí)行。
3.增價(jià)幅度：（略）本次拍賣為整體增價(jià)拍賣，即從起拍價(jià)開始以遞增方式：（略）
四、競買人要求
1．競買人條件：競買人須具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人還須具備規(guī)定的資格或者條件。具備前述競買人資格或條件的人（含自然人、法人和其他非法人組織）均可參與競買。但法律、法規(guī)特別限定不能參與拍賣的除外。負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會組織的工作人員及其近親屬不得參與競買，也不得委托他人代為競買與其職務(wù)行為相關(guān)拍賣標(biāo)的物。失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與房屋司法拍賣。
2.競買人條件核實(shí)：競買人參與競買前必須根據(jù)拍賣標(biāo)的物種類，結(jié)合自身情況，自行核實(shí)是否具備競買條件。如標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，須自行了解當(dāng)?shù)厥欠裼邢拶徴?，確定自己是否具有購買資格。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買要求：對本次拍賣標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)的人，請?jiān)诒敬闻馁u競價(jià)程序開始7日前向法院提交合法有效的證明，并辦理資格確認(rèn)及登記，資格經(jīng)法院確認(rèn)并登記后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期未提交證明，辦理確認(rèn)、登記手續(xù)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，并視為放棄對本次拍賣標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。
4.參與競買：（略）（（略））以實(shí)名參與競買。競買人無法親自參與競買的，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）作為參拍人代為競買。委托他人競買的，須在競價(jià)程序開始前到（略）第三人民法院執(zhí)行部門辦理委托手續(xù)，并經(jīng)法院確認(rèn)；競買成功后，競買人（委托人）須與受托人（參拍人）一同到（略）第三人民法院辦理交接手續(xù)。如沒有委托或者委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為受托人（參拍人）的行為，成交后裁定參拍人為買受人，由此產(chǎn)生的法律后果由相關(guān)人員自行承擔(dān)。
5.與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)等）均可參與競買，不參加競買的請關(guān)注本次拍賣活動的整個(gè)過程。
6.拍賣成交后，（略）上公示。競買人決定參與競買的，（略）上公示。
五、咨詢、集中展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
1.咨詢：自本公告發(fā)布之日起至拍賣競價(jià)結(jié)束前的工作時(shí)間接受咨詢。
2.集中展示看樣：有意看樣者請將姓名、聯(lián)系方式：（略）
看樣時(shí)間：2024年10月25日10時(shí)30分
看樣集中地點(diǎn)：（略）
看樣聯(lián)系人：（略）
六、拍賣規(guī)則說明
1.延時(shí)出價(jià)功能：本次拍賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
2.拍賣方式：（略）
七、稅、費(fèi)承擔(dān)
1.稅費(fèi)承擔(dān)：因本次拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)的主體承擔(dān)。鑒于本案被執(zhí)行人的償債能力嚴(yán)重不足，應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，該墊付款項(xiàng)不參與案款分配。本次拍賣款經(jīng)分配后有剩余的，買受人應(yīng)當(dāng)自收到法院確權(quán)裁定之日起十日內(nèi)憑完稅憑證原件向法院書面申請代墊稅費(fèi)結(jié)算。如因本次拍賣分配后剩余款項(xiàng)不足以清償上述代墊稅費(fèi)或買受人因故無法在期限內(nèi)申請結(jié)算的，視為買受人自愿承擔(dān)。
本次拍賣可能存在的一切欠費(fèi)（諸如車輛違章罰款、停車費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）等問題，買受人應(yīng)當(dāng)自行與相關(guān)部門核實(shí)并協(xié)商解決，法院對此不作任何保證和承諾。
八、拍賣余款支付
1.標(biāo)的物拍賣成交后，買受人須在2024年11月16日16時(shí)前將拍賣余款（成交價(jià)減去保證金）繳入法院指定賬戶[戶名：（略）：（略）（略）73234]。填寫繳款單時(shí)須在備注欄注明：拍賣標(biāo)的物名稱：（略）
2.拍賣成交后買受人未按上述期限足額交納拍賣余款的，視為悔拍，買受人所交納的保證金不予退還。
九、標(biāo)的物的交接與過戶
1.拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，買受人按本院工作人員的通知，攜帶付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件親自到（略））簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，領(lǐng)取標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料。
2.買受人收到前述文書材料后，需要辦理標(biāo)的物過戶登記及申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證照的，由買受人憑法院出具的確權(quán)裁定標(biāo)的物確權(quán)裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及其他交付過戶所需的文書材料自行到相關(guān)管理部門辦理相應(yīng)的過戶登記及產(chǎn)權(quán)證照申領(lǐng)手續(xù)。法院不負(fù)責(zé)、不保證拍賣標(biāo)的物的過戶、辦證，買受人自行辦理相關(guān)過戶、辦證手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律風(fēng)險(xiǎn)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。過戶手續(xù)及風(fēng)險(xiǎn)請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。
3.買受人憑法院出具的上述文書材料自行收取標(biāo)的物，標(biāo)的物為不動產(chǎn)，買受人因受被執(zhí)行人或其他人阻擾無法自行收取的，法院負(fù)責(zé)清場、騰空后交付。
標(biāo)的物的交付地點(diǎn)：（略）
十、輔助服務(wù)告知
根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》有關(guān)規(guī)定，（略）對本標(biāo)的物拍賣開展拍賣輔助工作，包括接受咨詢、委托競買手續(xù)的辦理、引領(lǐng)評估勘驗(yàn)、看樣，拍賣相關(guān)文書材料的交接等工作由其完成。聯(lián)系人：（略）
十一、其他提示
1.司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對較高，且司法拍賣的保證金、余款須以銀行轉(zhuǎn)賬方式：（略）
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
2.（略）絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)本院已通知能通知到的當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人，沒有接到通知的，在本次拍賣公告滿五日視為已通知。
3.對本次拍賣標(biāo)的物的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣競價(jià)10日前向本院提出。
4.法院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣開始前中止或者撤回拍賣。
5.競買人在拍賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本拍賣公告及法院發(fā)布的拍賣須知，并自行下載查看與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的《財(cái)產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》等材料，充分了解拍賣標(biāo)的物的全部信息和拍賣規(guī)則，清楚司法拍賣活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，理性參與競買。
十二、聯(lián)系方式：（略）
標(biāo)的物、拍賣技術(shù)咨詢電話：（略）拍賣輔助人員（略）7（標(biāo)的物詳情咨詢）（簽署成交確認(rèn)書、交接咨詢）
執(zhí)行法官：何法官（略）3、（略）
法院監(jiān)督電話：（略）3
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）.gov.cn

廣東省（略）第三人民法院
二〇二四年九月三十日
葉來興名下位（略）小區(qū)南方明珠花園二期第9棟1001的不動產(chǎn)
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