（略）（略）絡(luò)司法拍賣公告
本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：江蘇省（略）人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
拍賣對象4：位（略）的不動產(chǎn)
（略）
蘇（2021）（略）
登記時間
（略）
共有情況
單獨所有
總層數(shù)
17
規(guī)劃用途
成套住宅
房屋性質(zhì)
市場化商品房
建筑面積
256.01㎡
專有面積
222.01㎡
分攤面積
34.00㎡
竣工時間
（略）
土地使用權(quán)限
（略）
宗地用途
城鎮(zhèn)住宅用地
宗地性質(zhì)
出讓
宗地權(quán)利類型
國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)
注：1、競買人參與競買的，應(yīng)當(dāng)事先確定在當(dāng)?shù)鼐哂匈彿抠Y格，請競買人自行確認符合競買條件后參加競拍，必要時應(yīng)向不動產(chǎn)管理部門咨詢。若因主體不適格發(fā)生所有權(quán)無法轉(zhuǎn)移等風(fēng)險，須由買受人負擔(dān)。拍賣成交確認后，因買受人在當(dāng)?shù)責(zé)o購房資格的，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果。2、本次拍賣標(biāo)的物對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)并以現(xiàn)狀交付，請意向競買人務(wù)必親臨現(xiàn)場看樣，未看樣的視為對標(biāo)的物一切已知未知瑕疵認可，責(zé)任自負，由此產(chǎn)生的問題不影響成交結(jié)果及成交價格。3、買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理、維修基金等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔(dān)上述費用，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人自行解決。
特別提醒：1、拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀和權(quán)利現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可以實地看樣，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。2、有意者請在拍賣前至當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門、稅務(wù)部門詳細咨詢房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅務(wù)收取情況。3、如無特別說明，拍賣公告中載明的房產(chǎn)建筑面積均為不動產(chǎn)登記部門權(quán)屬登記信息表所記載的面積，如實物現(xiàn)狀與產(chǎn)證登記不一致，均以現(xiàn)狀拍賣，風(fēng)險由買受人承擔(dān)。4、涉及戶口遷移、學(xué)區(qū)學(xué)位等問題，請自行咨詢不動產(chǎn)所在地的戶籍管理部門，本院概不負責(zé)。
確定拍賣起拍價：雙方當(dāng)事人協(xié)商價格為171萬元。第一次拍賣的起拍價及保留價均為協(xié)商價格（171萬元)70%即119.7萬元，保證金為12萬元，增價幅度為0.5萬元；若第一次拍賣流拍，第二次拍賣的起拍價及保留價為第一次拍賣流拍價格（119.7萬元）的80%即95.76萬元，保證金為10萬元，增價幅度為0.9萬元。
第一次拍賣時間：2024年11月2日10：00至2024年11月3日10：00止（延時的除外）；
第二次拍賣時間：2024年11月23日10：00至2024年11月24日10：00止（延時的除外）；
根據(jù)法律規(guī)定，法院有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，中止拍賣或撤回拍賣。本院變更拍賣時間的，（略）重新公告。
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向如東法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到如東法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。委托手續(xù)應(yīng)于開拍前三個工作日16時前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。
本次司法拍賣，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)本次拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或組織；
（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢方式：（略）
四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
五、拍賣方式：（略）
六、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因拍賣過戶形成的稅費按現(xiàn)有法律、行政法規(guī)及當(dāng)?shù)卣哂呻p方各自承擔(dān)，上述一切費用由買受人在辦理過戶登記手續(xù)時預(yù)付，經(jīng)本院確認后憑票報支。可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔(dān)。買受人墊付的稅費，憑以上征收機關(guān)提供的欠費依據(jù)及發(fā)票，于交費之日起7日內(nèi)向本院書面申請，本院將依法審查處理。超過期限主張的，自行承擔(dān)相應(yīng)不利法律后果。本院所在地稅務(wù)部門已將可能產(chǎn)生的稅費在《房產(chǎn)交易稅收政策》中予以說明（詳見附件），如有疑問請詳詢稅務(wù)部門12366。關(guān)于被執(zhí)行人企業(yè)是否欠稅、費及具體承擔(dān)方式：（略）
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶(戶名：（略）：（略）（略）-40964，匯款時務(wù)必備注：拍賣款)，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、依照法釋[2016]18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：（略）0
（略）（（略））
監(jiān)督電話：（略）5（只負責(zé)紀(jì)檢監(jiān)督，咨詢請撥（略）0）
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址：（略）
江蘇省（略）人民法院
2024年9月30日
位（略）的不動產(chǎn)
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