競(jìng)買(mǎi)公告
江西省（略）房產(chǎn)的公告（第一次拍賣(mài)公告）
江西省（略）紅（略）人民法院將于2024年10月31日10時(shí)至2024年11月1日10時(shí)止（延時(shí)除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的：江西省（略）的房產(chǎn)。具體情況詳見(jiàn)拍賣(mài)標(biāo)的物調(diào)查表。
起拍價(jià)：（略），保證金：（略），增價(jià)幅度：（略）。注：該房產(chǎn)系被執(zhí)行人柯瑋，鄧雅勻購(gòu)買(mǎi)，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)，辦證需自行聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人謹(jǐn)慎競(jìng)拍。
二、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
本院未委托任何第三方機(jī)構(gòu)或拍賣(mài)輔助機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍，亦不收取任何相關(guān)競(jìng)買(mǎi)費(fèi)用，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。對(duì)于委托第三方機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及費(fèi)用由委托競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，本院概不負(fù)責(zé)。（略）拍中惡意競(jìng)拍的，擾亂司法拍賣(mài)秩序的，本院將視情況對(duì)其罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
三、本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。
四、拍賣(mài)方式：（略）
五、特別提醒：
拍賣(mài)物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、稅費(fèi)承擔(dān)：
1、拍賣(mài)成交時(shí)，成交價(jià)不包含轉(zhuǎn)讓時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)、土地使用費(fèi)等；標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。司法拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由相應(yīng)主體依法各自承擔(dān)。根據(jù)標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）的類(lèi)型、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)和具體轉(zhuǎn)移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中預(yù)扣預(yù)繳）、個(gè)人所得稅等可能的稅費(fèi)；買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)。以上標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)繳稅費(fèi)，由買(mǎi)受人在不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請(qǐng)退還。
2、買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
3.本次拍賣(mài)的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費(fèi)、水、電、供暖及相應(yīng)的滯納金等欠費(fèi)情況，上述欠費(fèi)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。（特別提醒關(guān)于稅費(fèi)、是否限購(gòu)情況，物業(yè)費(fèi)、水、電欠費(fèi)具體數(shù)額等請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅部門(mén)、房管部門(mén)、國(guó)土部門(mén)、教育部門(mén)、（略）等相關(guān)部門(mén)了解）。
B、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門(mén)宗地丈量為準(zhǔn)，房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國(guó)土城建等部門(mén)的最終核實(shí)為準(zhǔn)。動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。本院僅依原始權(quán)屬證書(shū)登記面積予以過(guò)戶(hù)，若標(biāo)的物存在其他自建、添附等情況，權(quán)屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買(mǎi)受人自行詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。行政主管部門(mén)有權(quán)對(duì)違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒(méi)收等處罰措施。d公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)地址：（略）
C、本標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)買(mǎi)，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。本次拍賣(mài)不組織預(yù)展，本院對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保，本院不保證拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，具體以實(shí)物為準(zhǔn)，競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必在參拍前仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認(rèn)真研究其現(xiàn)狀，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
D、法院披露的信息或者評(píng)估報(bào)告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，（略）絡(luò)司法拍賣(mài)（變賣(mài)）平臺(tái)不作保證或擔(dān)保。拍賣(mài)人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、土地性質(zhì)、使用年限等不作擔(dān)保，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響成交結(jié)果及成交價(jià)格。如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣(mài)，標(biāo)的物實(shí)際面積由發(fā)證部門(mén)確認(rèn)為準(zhǔn)，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)的外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)實(shí)物與之前展示不一致的風(fēng)險(xiǎn)及競(jìng)買(mǎi)成功后至交付之時(shí)所產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買(mǎi)受人承擔(dān)，本院概不作多退少補(bǔ)。
E、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國(guó)家及房產(chǎn)所在地有關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定的條件，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍的，應(yīng)自行了解相關(guān)房屋限購(gòu)政策規(guī)定，一旦參與競(jìng)拍，視為向法院承諾其具備購(gòu)房資格，競(jìng)買(mǎi)人如不符合限購(gòu)條件而強(qiáng)行競(jìng)得標(biāo)的導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)和后果，如因買(mǎi)受人不符合有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策條件，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)；
F、是否存在其他瑕疵，法院未核實(shí)。
1、拍賣(mài)物所涉及的水、電、煤氣、管理費(fèi)等相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)的處理：由買(mǎi)受人自行核實(shí)并自理。
2、水、電、煤氣、有線電視等戶(hù)名變更手續(xù)，由買(mǎi)受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。
3、法院不負(fù)責(zé)戶(hù)口的遷入、遷出等事宜，如對(duì)戶(hù)口有特殊要求的，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶(hù)籍管理部門(mén)了解。
4、關(guān)于標(biāo)的物交付的問(wèn)題：法院在確認(rèn)買(mǎi)受人繳清尾款后，一般在7個(gè)工作日內(nèi)制作拍賣(mài)成交裁定書(shū)并送達(dá)相關(guān)職能部門(mén)，待相關(guān)職能部門(mén)簽收拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，法院會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)通知買(mǎi)受人到法院領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)，如標(biāo)的物特別是房產(chǎn)不存在有人占用、房屋內(nèi)不存在需要騰空的物品等需強(qiáng)制清場(chǎng)的問(wèn)題及房產(chǎn)系被執(zhí)行人唯一一套住房需法院審核保障費(fèi)用并發(fā)放給被執(zhí)行人用于租房外，法院一般會(huì)在買(mǎi)受人領(lǐng)取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后一個(gè)月左右移交標(biāo)的物，故如果是正常能夠交付的標(biāo)的物，請(qǐng)買(mǎi)受人知曉上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以避免出現(xiàn)法院在正常的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)仍通過(guò)找人打招呼等違反“三個(gè)規(guī)定”方式：（略）
如標(biāo)的物存在被執(zhí)行人或者第三人占用且拒不移交的情形，法院一般無(wú)法在一個(gè)月左右移交標(biāo)的物，此時(shí)法院需根據(jù)不同案情采取不同方式：（略）
六、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、權(quán)利人相關(guān)說(shuō)明：
1、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于開(kāi)拍前三個(gè)工作日與本院聯(lián)系。
2、此公告也用于公示通知本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、債權(quán)人以及其他與房屋或案件利害關(guān)系人，公示滿(mǎn)十五日視為已通知。
公告中公示了標(biāo)的物參考價(jià)。此公告也用于向未收到拍賣(mài)標(biāo)的物參考價(jià)結(jié)果的申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權(quán)人、承租人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人、債權(quán)人以及其他與標(biāo)的物或案件利害關(guān)系人，公示滿(mǎn)十五日視為已收到。如需了解具體情況，請(qǐng)聯(lián)系本院查詢(xún)。對(duì)參考價(jià)結(jié)果有異議的，請(qǐng)發(fā)布公告之日起二十日內(nèi)向本院提出，否則視為無(wú)異議。
3、與本標(biāo)的物有關(guān)人員（案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等）均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。本標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人未參加競(jìng)拍，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
七、（略）并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《競(jìng)拍須知》（略）告知的司法拍賣(mài)流程相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶(hù)，拍賣(mài)余款請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在2024年11月8日前繳入法院指定賬戶(hù)【戶(hù)名：（略）：（略）（略）】。
八、關(guān)于悔拍的重要提示：
1．買(mǎi)受人只要未按期支付全部?jī)r(jià)款，本院即視為悔拍并有權(quán)裁定重新拍賣(mài)（即本院不接受延期付款申請(qǐng)）。（略）將自動(dòng)視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買(mǎi)受人承擔(dān)，請(qǐng)意向競(jìng)買(mǎi)人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟(jì)能力謹(jǐn)慎考慮購(gòu)買(mǎi)！
重新拍賣(mài)時(shí)，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。拍賣(mài)成交后因買(mǎi)受人逾期未支付價(jià)款，根據(jù)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買(mǎi)受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、抵沖本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。重新拍賣(mài)后，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)兩次拍賣(mài)之間的差價(jià)，由原買(mǎi)受人補(bǔ)齊差價(jià)，拒不補(bǔ)齊的，依法強(qiáng)制執(zhí)行。
九、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上銀行。（略）銀最高支付限額整理頁(yè)面，僅供參考，實(shí)際支付限額請(qǐng)咨詢(xún)銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。
十、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣(mài)須知。拍賣(mài)須知與拍賣(mài)公告具有同等法律效力。
本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
京東技術(shù)咨詢(xún)：（略）
法院咨詢(xún)電話：(付彬彬)（略）3
江西省（略）紅（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
江西省（略）
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