廣東省（略）】現公告如下：
一、【標的物、起拍價、保證金以及增價幅度】
1.（略），面積：490.84平方米，用途：辦公。帶租約拍賣，法院交付。
2.起拍價人民幣（略）元，保證金人民幣（略）元，加價幅度人民幣（略）及其倍數。
二、【競買人資格及禁止】
1.競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)及司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。
2.【限購政策】受限制政策約束的房地產，競買人須自行向房地產所在地政府相關部門查詢確認自己的購房資格；標的物成交后，買受人須在成交之日起十日內向本院提交自申請參與競拍到成交裁定書出具時持續(xù)具備購房資格的證明材料，經審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定書的，法院不予準許。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產政策規(guī)定。
3.變賣競價前，（略）絡司法拍賣（變賣）平臺注冊報名，通過實名認證。競買人在變賣競價程序結束前在線交納變賣預繳款，（略）絡服務提供者確認后，取得競買資格。網絡服務提供者向取得資格的競買人賦予競買代碼、參拍密碼；競買人以該代碼參與競買。
4.（略）絡服務提供者處開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但競買人（法定代表人、其他組織的負責人）與委托代理人須于開拍前預約承辦人后，一同到本院辦理委托手續(xù)；競買成功后競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
5.本院、網絡服務提供者、承擔變賣輔助工作的社會機構或者組織及其工作人員、工作人員的近親屬不得競買、不得委托他人代為競買。
6.因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
三、【已知優(yōu)先購買權人、權利人通知】
1.（略）頁變賣信息公示的“優(yōu)先購買權人”一欄。
2.優(yōu)先購買權人參加競買的，應于開拍前三天向本院提交有效證明，經承辦人核實確認，在網絡司法拍賣（變賣）平臺中錄入相關資料并通知相關優(yōu)先購買權人后，優(yōu)先購買權人才能以優(yōu)先購買權人身份報名交納變賣預繳款并參加競買。優(yōu)先購買權人逾期提交相關資料或辦理相關手續(xù)的，視為放棄對變賣標的物享有的優(yōu)先購買權。
3.通知或無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：
本院已通知當事人、已知優(yōu)先購買權人。因下落不明無法通知的，根據《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經通知。
四、【咨詢、展示看樣】
1.即日起辦公時間接受電話咨詢（周末、節(jié)假日休息）。
2.標的集中看樣時間:2024年10月11日下午2點30分（如需預約看樣，請在看樣時間前兩個工作日預約，并編輯短信（短信內容：“看樣人姓名+（略）碼+標的物名稱：（略）
臨時調整（取消）集中看樣的特別說明，遇疫情，變賣標被臨時管控的，調整（取消）集中看樣另行通知。
3.咨詢如何報名、支付變賣預繳款等競拍流程及相關操作：
（1）（略）：淘寶技術咨詢（略）
（2）（略）：（略）服務專線（略）。
4.拍賣監(jiān)督電話：（略）3
五、【變賣方式：（略）
增價變賣，網絡司法變賣不限制競買人數量。一人參與競拍，出價不低于變賣預繳款的，變賣成交。
六、【競價規(guī)則】網絡司法變賣期為六十天，如有競買人在六十天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到二十四小時競價倒計時，從變賣價開始以遞增出價方式：（略）
本次變賣活動設置延時出價功能，在變賣活動結束前，每最后5分鐘有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。
（略）絡競買頁面實時顯示，并儲存、顯示競價全程。
七、【特別提醒】
1.本公告所標示不動產面積均為參考面積，以財產行政管理部門宗地丈量為準。房產及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。本院對變賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，不承擔變賣標的瑕疵保證。
2.本標的以現狀進行變賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現狀為準，（略）不作保證或擔保。變賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產生的問題也不影響成交結果及成交價格。
3.競買人務必在參拍前仔細審查變賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現狀，并親臨展示現場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現狀的確認，責任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物現狀和一切已知及未知的瑕疵。
4.如標的登記信息與現狀有出入的按標的現狀變賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，按現狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
5.買受人悔拍或不符合競買條件參與競拍，導致變賣目的未能實現的，款中變賣預繳款不予退還。
6.法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當地公安機關戶籍管理部門了解。
7.執(zhí)行所依據的法律文書為（2022）粵06執(zhí)異188號裁定書，（略）查閱。
八、【稅費負擔】
1.標的物產權過戶（變更登記），因網絡司法拍賣本身形成的稅費等按國家及當地主管部門規(guī)定由相應主體承擔。被執(zhí)行人應承擔的稅費，由買受人先行墊付，買受人自收到拍賣（變賣）成交裁定書之日起15日內，（略）絡司法拍賣（變賣）本身形成的稅費支付憑證向本院申請退款（買受人對提供的稅費支付憑證真實性負責，承擔相應法律責任），本院審查稅費支付憑證符合條件的，從拍賣（變賣）款中優(yōu)先退付。買受人有正當理由無法在上述期間辦理的，應提前向本院提出書面延期申請，經本院審核同意后可延期。逾期未按上述規(guī)定辦理的，本院不再從拍賣款中優(yōu)先償付，請買受人自行向被執(zhí)行人主張該權利。
2.不動產過戶期間如因房產及土地權利性質、用途、使用權類型發(fā)生變更而產生相應出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔。
3.標的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔或自行與相關單位：（略）
4.常見的稅、費征收標準，可點擊下方鏈接登陸房產智算器估算交易稅費（僅供參考），最終以稅務機關核定稅費為準。
PC端:https://（略）.cn/
移動端：https://（略）.cn/
存量房交易計算公式匯總表（僅供參考）
原權屬人身份
房產性質
稅種
稅率及征免情形
自然人
住宅
增值稅（購買）
＜2年
(全部價款和價外費用)×5%
≥2年
免征
增值稅（自建自用）

免征
城建稅
增值稅實繳稅額×7%
教育費附加
增值稅實繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×2%
個人所得稅
＜5年或≥5年但不屬于家庭唯一生活用房
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再
轉讓
轉讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準確計算所得額
買賣
轉讓所得×1%
拍賣
拍賣成交價格×3%
≥5年且屬于家庭唯一生活用房
免征
土地增值稅
免征
印花稅
免征
契稅
契稅基本稅率是3%；對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
非住宅
增值稅
能提供購買發(fā)票/契稅完稅憑證
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據）×5%
不能提供購買發(fā)票的
(全部價款和價外費用)×5%
城建稅
增值稅實繳稅額×7%
教育費附加
增值稅實繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×2%
個人所得稅
能提供原值憑證準確計算所得額/受贈房屋再
轉讓
轉讓所得×20%
不能提供原值憑證無法準確計算所得額
買賣
轉讓所得×1.5%
拍賣
拍賣成交價格×3%
土地增值稅
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收
按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為5%。
印花稅
計稅依據×0.05%
契稅
計稅依據×3%
非自然人
住宅/非住宅
增值稅
項目類型
計稅方法
不動產所在地房產交易窗口預繳
機構所在地稅務機關納稅申報
非自建
小規(guī)模納稅人
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據）×5%
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據）×5%-已預繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項目（簡易計稅）
（全部價款和價外費用-購入發(fā)票價格或契稅計稅依據）×5%
（全部價款和價外費用）×5%-已預繳稅款
2016年4月30日以前項目（一般計稅）
(全部價款和價外費用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款
2016年4月30日以后項目（一般計稅）
（全部價款和價外費用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款
自建
小規(guī)模納稅人
（全部價款和價外費用）×5%
（全部價款和價外費用）×5%-已預繳稅款
一般納稅人
2016年4月30日以前項目（簡易計稅）
（全部價款和價外費用）×5%
（全部價款和價外費用）×5%-已預繳稅款
2016年4月30日以前項目（一般計稅）
（全部價款和價外費用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款
2016年4月30日以后項目（一般計稅）
（全部價款和價外費用）×9%-當期進項稅額-已預繳稅款
城建稅
增值稅實繳稅額×7%
教育費附加
增值稅實繳稅額×3%
地方教育附加
增值稅實繳稅額×2%
企業(yè)所得稅
原企業(yè)屬查賬征收
并入當期應納稅所得額自行申報
原企業(yè)屬核定征收
并入當期應稅收入自行申報
土地增值稅
按規(guī)定可以查實征收的，實行四級超率累進稅率查實征收
按規(guī)定無法查實而需要核定征收的，按其轉讓收入全額核定征收，征收率為：普通住宅5%，其他6%。
印花稅
計稅依據×0.05%
契稅
計稅依據×3%
注：1.全部價款和價外費用、購入發(fā)票價格或契稅計稅依據為不含稅銷售額。
2.符合《財政部稅務總局關于實施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財稅〔2019〕13號）減免條件的，按要求辦理免征。
3.本資料征稅規(guī)定以現行政策為依據，如有變更，請以最新規(guī)定為準。
九、【成交確認、所有權轉移】
1.變賣成交的，載明買受人真實身份的拍賣（變賣）（略）絡司法拍賣（變賣）平臺上公示。
2.變賣成交以及買受人付清全部變賣價款后，本院負責向不動產登記主管部門出具協(xié)助過戶相關法律文書。買受人憑法院出具的執(zhí)行裁定書等法律文書，按照當地的過戶手續(xù)辦理流程，自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)；因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。
3.因辦理標的物產權證、他項權證注銷及其他過戶前期手續(xù)可能導致過戶遲延的風險及由此產生的稅、費、滯納金等費用均由買受人負擔。
十、【重要提示】
1.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務等部門，對標的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。
2.變賣財產涉及農業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當地政府對用地在用途、環(huán)保、稅收、產業(yè)技術等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關部門進一步咨詢。
3.因政策原因或其他原因導致不能過戶、過戶后因現狀或其它原因導致變賣財產在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風險由買受人承擔。
十一、【變賣預繳款鎖定及余款支付】
1.變賣競價前拍賣（變賣）（略）將鎖定競買人賬戶內的資金作為應繳的變賣預繳款，變賣結束后未能競得者或變賣未成交的，鎖定的變賣預繳款自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2.如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交后10天內繳入法院指定賬戶(收款人：廣東省（略）；款項性質：變賣余款”。
3.買受人應按照公告確定的期限內將剩余價款支付完畢，除了法院認可，并承諾可在指定時間內放款的金融機構，以及經本院審核同意后可延期。逾期支付成交余款的，導致不能實現變賣目的，按悔拍處理。
十二、【大額變賣預繳款交納】司法變賣因標的物本身價值，其變賣預繳款、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付變賣預繳款及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢。
十三、【其他】競買人在變賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的變賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次變賣的公告及須知。
本次變賣所委托的拍輔機構為淘寶，本公告寫明的拍輔機構以外的其他第三方主體提供的中介服務，務必提高警惕，切勿上當受騙。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

廣東省（略）中級人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）中級人民法院承辦法官聯系電話：（略）
（略）拍監(jiān)督電話：（略）3
（略）服務專線：（略）
競拍流程指引：（略）.php
（略）：淘寶技術咨詢（略）
（略）：（略）.cn/
（略）：（略）.cn/pub/court_7/homepage/
（略）
（略）
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