（略）（略）人民法院
關(guān)（略）1門404房屋的拍賣公告
（第一次拍賣）
（略）（略）人民法院將于2024年10月31日10時(shí)至2024年11月1日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：
1、坐落（略）。
2、房屋（構(gòu)筑物）等登記信息：幢（房）號(hào)：4-1-404；權(quán)利人為：劉宗旭；共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；規(guī)劃用途：居??；房屋結(jié)構(gòu)：混合；建筑面積：48.81平方米，共6層，所在4層；土地權(quán)利性質(zhì)：出讓；土地用途：城鎮(zhèn)住宅用地。
3、抵押權(quán)登記信息：登記日期：2021年2月5日，（略）：津（2021）（略）。抵押人：劉宗旭；抵押權(quán)人：（略）天津東麗支行。抵押范圍：48.81平方米；被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額：（略）元，履行期限：2021年2月1日至2024年1月19日。
（略）絡(luò)詢價(jià)總價(jià)為：（略）.66元。
本次起拍價(jià)（略）元，保證金（略），增價(jià)幅度（略）。
特別提醒：
敲門無人應(yīng)答，（略）與權(quán)屬不一致，（略）為404的住戶表示不認(rèn)識(shí)被執(zhí)行人，（略）實(shí)際上是402，（略）溝通后，（略）為410的房屋為權(quán)屬上的404房屋。鄰居表示該戶沒有人居住，占用及租賃情況不詳（具體情況以實(shí)際情況為準(zhǔn)）。
該房屋物業(yè)：無物業(yè)費(fèi)，有清潔費(fèi)，費(fèi)用金額不詳。
供熱：984.75元/年，去年沒交，欠費(fèi)1182.75元（包含違約金198元）以上數(shù)據(jù)截止到（略）。（具體以實(shí)際情況為準(zhǔn)）
二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競(jìng)價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，辦理過程中所涉及的與拍賣標(biāo)的物有關(guān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)（包括但不限于個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶費(fèi)用、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）及有可能存在的其他費(fèi)用依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。
涉案不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記可能產(chǎn)生的稅費(fèi)類別及納稅（費(fèi)）主體、計(jì)稅方法、納稅期限等涉稅費(fèi)信息以相關(guān)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求為準(zhǔn)。稅費(fèi)申報(bào)及稅費(fèi)征繳過程中，因被執(zhí)行人在規(guī)定期限內(nèi)未進(jìn)行稅費(fèi)申報(bào)或被執(zhí)行人下落不明等情形，買受人需承擔(dān)代理申報(bào)、墊付稅費(fèi)義務(wù),如因買受人未按規(guī)定代理申報(bào)或墊付稅費(fèi)導(dǎo)致無法過戶，自行承擔(dān)相應(yīng)后果，買受人所墊付的稅費(fèi)可自稅務(wù)機(jī)關(guān)出具完稅憑證5日內(nèi)憑完稅憑證到法院領(lǐng)取拍賣款中預(yù)留的稅費(fèi)款項(xiàng)。
涉案不動(dòng)產(chǎn)可能存在的物業(yè)、水、電、取暖等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)的費(fèi)用均由買受人自行解決。
如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，修復(fù)的相關(guān)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。如果房屋存在違章建筑，本拍賣不改變違章部分的違法性，買受人需遵守相關(guān)部門認(rèn)定及處理。
風(fēng)險(xiǎn)提示：買受人一經(jīng)成交即視為對(duì)以上費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)的確認(rèn)，由于買受人未仔細(xì)閱讀拍賣公告或其他自身原因而對(duì)相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)有異議，與拍賣人無涉。
七、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
八、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人相關(guān)說明：無。
九、競(jìng)買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，但受房地產(chǎn)限購(gòu)政策約束的競(jìng)買人不得參與競(jìng)買。特別提醒，競(jìng)買人需詳細(xì)咨詢?cè)撆馁u房產(chǎn)所在地的限購(gòu)及過戶相關(guān)政策，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
風(fēng)險(xiǎn)提示：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競(jìng)買人資格若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)買的還應(yīng)遵循如下要求：
（一）競(jìng)買人參與競(jìng)拍前，應(yīng)當(dāng)按照拍賣房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求確認(rèn)自身具備購(gòu)房資格；
（二）競(jìng)買人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果；
（三）司法拍賣不動(dòng)產(chǎn)成交后、人民法院出具裁定書前，因買受人在拍賣房產(chǎn)所在地不具備購(gòu)房資格的，該次司法拍賣無效，買受人已繳納的保證金不予退還。買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。買受人不符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，將依法承擔(dān)悔拍等法律后果；
（四）競(jìng)買人明知自身不具備購(gòu)房資格而參與競(jìng)拍，惡意競(jìng)價(jià)導(dǎo)致嚴(yán)重影響司法拍賣的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；
（五）競(jìng)買人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
競(jìng)買成功后，買受人應(yīng)于3日內(nèi)，按照拍賣房產(chǎn)所在地的購(gòu)房資格有關(guān)政策文件的要求（略）人民法院提交購(gòu)房資格審核材料。
如參與競(jìng)買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前（略）人民法院辦理委托手續(xù)。
競(jìng)買成功后，買受人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同（略）人民法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
十、實(shí)施本次司法拍賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競(jìng)買并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：(一)負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院;(二)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者;(三)承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織;(四)第(一)至(三)項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十一、（略）將凍結(jié)競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年11月8日17:00時(shí)前繳入法院指定賬戶（戶名：（略）：（略）（略））；拍賣未成交的，競(jìng)買人凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。
十二、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）信息。
競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：智通拍輔（天津）（略）（略）
監(jiān)督電話：（略），（略）
淘寶技術(shù)咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
拍賣信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)（（略）.cn）查詢。
（略）（略）人民法院
二○二四年九月三十日
（略）1門404
暫無修改記錄