根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《（略）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作指導(dǎo)規(guī)則》、《（略）（略）天樂云都物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘方案》，并結(jié)合（略）《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名參選。
一、（略）:LQ-TLYD-（略）
二、物業(yè)選聘項目概況:
天樂云（略）越山村。
東至：越王村；南至：越山村
西至：來娘線；北至：越王村
本物業(yè)（略）)建筑面積為336.7平方米，坐落：天樂云都風荷苑26幢。
物業(yè)服務(wù)費用收費標準：各參選企業(yè)按以下收費標準自行報服務(wù)標準和服務(wù)方案。
連體別墅：3.0元/平方米·月物業(yè)服務(wù)費內(nèi)包含公共能耗費用；
獨棟別墅：3.3元/平方米·月物業(yè)服務(wù)費內(nèi)包含公共能耗費用；
排屋：2.2元/平方米·月物業(yè)服務(wù)費內(nèi)包含公共能耗費用；
農(nóng)戶物業(yè)費、豐巢柜、廣告燈箱費一次性包干價為每年伍萬元，乙方應(yīng)于每年6月底前支付給甲方。
三、選聘資格與條件:
（一）參選企業(yè)必須符合下列要求：
1、注冊資金實繳金額不少于300萬元，成立時間不少于10年（按投標材料截止時計算），經(jīng)營范圍含有物業(yè)服務(wù)的獨立法人企業(yè)；
2、（略）區(qū)域內(nèi)在管的單個面積10萬平方米以上的住宅物業(yè)項目不少于3個；
3、自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未列入（略）行業(yè)主管部門黑名單、未被“信用中國”、（略）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案例當事人名單和政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的；
4、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。
5、不接受聯(lián)合體競聘，不接受掛靠企業(yè)報名。
（二）擬任項目主任（經(jīng)理：（略）
項目經(jīng)理：（略）
（三）參選企業(yè)必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：
1、須承諾本項目的專職物業(yè)服務(wù)總?cè)藬?shù)29人，其中秩序員平均年齡不得超過45周歲（且門崗白班采用禮賓崗，身高不低于1.75米，年齡40歲以下，形象較好），客服部、工程部員工的年齡應(yīng)當在勞動年齡范圍內(nèi)，消控人員必須持有國考證書上崗；
2、提交的履約保證金20萬元人民幣。
3、承諾全面接受《天樂云都物業(yè)服務(wù)合同》的相關(guān)約定，且同意按《天樂云都物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式：（略）
4、承諾合同簽署且入場前，按照住建部《物業(yè)承接查驗辦法》《浙江省物業(yè)項目承接驗收管理辦法(試行)》進行承接查驗或協(xié)助第三方完成承接查驗及確認工作，并承諾承擔本次交接查驗的相關(guān)費用。
5、項目經(jīng)理：（略）
6、本次物業(yè)選聘會務(wù)服務(wù)費（兩次業(yè)主大會，一般為（略）/場次，如需上門投票的，則為（略）/場次。）和選聘代理費由中選企業(yè)承擔；如果經(jīng)過業(yè)主大會（二選一）的表決未能產(chǎn)生中選物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，則按得票從高到低，邀請物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供臨時托管服務(wù)（必須接受業(yè)主大會表決通過的物業(yè)服務(wù)合同），托管周期不超過12個月。12個月內(nèi)由業(yè)主委員會根據(jù)法律法規(guī)和《天樂云都業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定，重新組織開展物業(yè)續(xù)選聘。臨時托管服務(wù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有單獨提交業(yè)主大會就是否續(xù)聘該企業(yè)進行表決的權(quán)利。托管企業(yè)承擔本次物業(yè)選聘務(wù)服務(wù)費（兩次業(yè)主大會）和選聘代理費。（選聘代理費收費標準參照浙價服【2003】77號規(guī)定的標準計算，以中選企業(yè)的一年總收入測算為基數(shù)。）
以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應(yīng)當符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收參選保證金。
四、參選報名須知：
（一）報名時間：2024年10月1日起至2024年10月6日16時止。
（二）報名方式：（略）
（三）報名資料：法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書、參選企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，委托人身份證復(fù)印件、在杭在管單個建筑面積10萬方以上住宅（略）的項目合同證明(首頁、面積頁及尾頁）、項目經(jīng)理：（略）
（四）選聘文件售價:人民幣500元整，售后不退。(（略）賬戶，并備注報名企業(yè)全稱，發(fā)票在遞交參選文件時統(tǒng)一發(fā)放。)
五、參選文件提交時間與地點：（略）
（一）參選文件提交開始時間:2024年10月11日18時（只接受現(xiàn)場提交）
（二）參選文件提交截止時間:2024年10月11日19時（只接受現(xiàn)場提交）
（三）參選文件資格審核時間:2024年10月11日19時
（四）參選文件提交地點：（略）
（五）參選保證金及交付方式：（略）
1、本次物業(yè)服務(wù)項目選聘采用公開報名方式：（略）
2、參選保證金:人民幣20萬元整(須在2024年10月10日16時前公對公交納保證金,未交納參選保證金的視作放棄本次參選)。注：參選保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準。
參選保證金交付方式：（略）
名稱：（略）
（略）：（略）（略）
開戶行：杭州銀行濱江支行
3、保證金以銀行往來款形式。
六、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：（略）
（一）選聘報名聯(lián)系人：（略）
相關(guān)疑問答詢聯(lián)系人：（略）
（二）書面疑問請蓋章確認于2024年10月9日16時前發(fā)送至郵箱：（略）
（三）選聘委托人負責監(jiān)督、選聘相關(guān)工作。
選聘負責人：王主任手機：（略）
10月3日、4日可接待報名企業(yè)現(xiàn)場考察。
（四）相關(guān)公告(包括選聘公告、中選公告及更正公告等)均通（略）公告宣傳欄等進行發(fā)布。
特此公告！
杭州生態(tài)園天樂云都業(yè)主委員會
2024年9月30日
抄報送：所前鎮(zhèn)、天（略）