海南省（略）城郊人民法院
關（略）怡康花園C幢1202房第一次拍賣公告
（2024）瓊0271執(zhí)3508號
本院將于2024年11月8日10時至2024年11月9日10時（延時除外），（略）怡康花園C（略）上(網(wǎng)址:https://（略））進行公開第一次拍賣活動。現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的物：（略），建筑面積：105.95平方米】。
起拍價：（略）元評估價：（略）.61元
保證金：（略）增價幅度：（略）

公告說明：
1.根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，（略）拍成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還。若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
2.（略）（（略））進行公開拍賣，未與任何房產中介機構合作，（略）購買，無需通過中介機構購買或代為購買。
3.我院未開展法拍房貸款業(yè)務，拍賣頁面中的“賒錢報名”、“一鍵貸款”、“放心拍服務”（略）提供，與我院無關，因使用上述服務導致尾款未按時交納的，自行承擔按悔拍處理后果。
4.法拍房除拍賣成交款外，人民法院不收取任何傭金、手續(xù)費、騰房費等費用。
5.標的物按現(xiàn)狀凈值公開拍賣，本院不承擔拍賣標的物的瑕疵擔保責任，不作過戶的任何承諾。
6.標的物位于（略）域，競買人應自行了解海南省相關限購政策。
7.競買人申請參與競拍的，繳納保證金后視為自愿承諾具備購房資格及自愿承擔法律后果。
8.房屋的外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。拍賣標的物為房屋，圖片僅供參考，不含家具、家電及其它可以拆卸的物品。本院對房屋外觀、質量、結構、固定裝修損壞、房地產面積差異等不作擔保，買受人競拍標的物后需自行承擔相關責任，由此產生的問題不影響拍賣成交結果及成交價格。
9.標的物拍賣成交后，房屋交付需一定時間。
10.標的物房屋性質為標的物房屋性質為國有出讓用地，規(guī)劃用途是成套住宅。
11.關于能否辦理產權登記、產權過戶、抵押權注銷等不動產登記手續(xù)請競買人自行向相關管理部門核實，本次拍賣為“現(xiàn)狀處置”，買受人或承受人按照房屋的權利現(xiàn)狀取得房屋，后續(xù)的產權登記事項由買受人或承受人自行負責。（略）咨詢、核實是否能過戶，其過戶風險自行承擔。
12.標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，產權證照變更所產生的相關稅、費由買賣雙方各自負擔，對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用及不動產歷史拖欠的水、電費由被執(zhí)行人承擔，物業(yè)費由買受人承擔。上述所有費用在本公告中所披露的相關信息件提供階段性參考，具體費用請競買人于拍賣前前往相關部門，機構查詢。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書后七個工作日內自行至相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔部門費用均由買受人先行墊付），并于在繳納完后出稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據(jù)等材料在三個工作日內向本院申請退付。逾期本院不再辦理，所造成的損失由買受人自行承擔。買受人也可自行向被執(zhí)行人主張。
13.標的物實際面積以國土房產部門辦理產權變更登記頒發(fā)的產權證為準。
14.（略）絡司法拍賣事項本院已通知了申請執(zhí)行人，沒有接到通知的當事人，在本次拍賣公告公示滿五日視為已通知。
15.對上述標的權屬有異議者，請于拍賣前7日與本院聯(lián)系。
特別提示：
請競買人再仔細閱讀公告《公告說明》和《競買須知》，競買人需謹慎競拍并做好拍前調查，在拍賣成本核算時將稅、費等相關費用考慮在內，結合自身實際情況再決定是否參拍，具體相關稅、費等還需競買人自行到相關單位：（略）
二、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權人參加競買的，應于2024年10月15日前向（略）城郊人民法院執(zhí)行局提交申請，資格經執(zhí)行局確認后，向本院拍賣組助理提交經執(zhí)行局確認的證明，才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有優(yōu)先購買權。
三、競買人條件：競買人未開設淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始日三日前向（略）城郊人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到（略）城郊人民法院辦理交接手續(xù)。競買人為企業(yè)的，一是向本院提供在海南省繳納半年以上的稅票證明，（略）上開設拍賣賬戶，不得委托以個人賬戶代為企業(yè)參與競拍。
關于委托代理，參與競買人（自然人）未開設淘寶賬戶或因客觀原因不能到來，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始日三日前到（略）辦理委托手續(xù)；競買成功后，買受人須與委托代理人一同到（略）城郊人民法院辦理交接手續(xù)。若委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。（委托手續(xù)需提供：經公證的委托書原件、委托人和受托人身份證原件及復印件、競買人購房資格證明）
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、拍賣方式：（略）
五、報名方式：（略）
司法拍賣因標的物競買保證金相對較高。競買人報名交保證金可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
六、拍賣結束后辦理手續(xù)方式：（略）
1.（略）將鎖定競買人支付的保證金，拍賣結束后未能競得者被鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。
2.競得者被鎖定的保證金自動轉入本院指定賬戶，競得者將拍賣成交價余款（扣除保證金后的余款）在拍賣成交后七日內繳入本院指定賬戶（戶名：（略））簽署《拍賣成交確認書》。簽訂確認書后，待本院執(zhí)行局另行通知領取《執(zhí)行裁定書》，辦理拍賣標的物交付手續(xù)。
七、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
八、注意事項：競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《拍賣標的物調查情況表》，并且親自實地看樣，競買人一旦出價競拍視為對本標的物實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
（略）咨詢電話：（略）
協(xié)辦人王助理：（略）（略）7（僅工作時間聯(lián)系）
聯(lián)系地址：（略）

海南省（略）城郊人民法院
2024年9月27日
（略）怡康花園C幢1202房
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