變賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月17日10時(shí)起開始為期60天的變賣周期（延時(shí)的除外），（略）（網(wǎng)址：https://（略）；用戶名：（略）（略）人民法院）對以下標(biāo)的物按現(xiàn)狀依法進(jìn)行公開變賣?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標(biāo)的物：據(jù)評估報(bào)告記載：
標(biāo)的物名稱：（略）
（略）A1-7幢1-2
（略）
307房地證2014字第00313號
標(biāo)的物所有人
（略）
標(biāo)的物信息
權(quán)利來源
司法拍賣
權(quán)利限制情況
有查封、有抵押
房屋建筑面積
115.27㎡
權(quán)利性質(zhì)
出讓
用途
商服用房/批發(fā)零售用地
使用情況
實(shí)勘時(shí)被占用
房屋結(jié)構(gòu)
鋼筋混凝土
價(jià)格
評估價(jià)：（略）；起拍價(jià)：（略）；保證金：71388.8元；增價(jià)幅度：（略）(及其整倍數(shù)）

標(biāo)的物面積最終以國土房管部門實(shí)測為準(zhǔn)。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價(jià)不作調(diào)整。
注：1、該標(biāo)的物物業(yè)欠費(fèi)以實(shí)際情況為準(zhǔn)，詳情請自行咨詢物業(yè)，其余欠費(fèi)情況請意向競買人自行了解并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，對本標(biāo)的物的其他欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等均由買受人自行承擔(dān)。
2、標(biāo)的物坐落源自《評估報(bào)告》，（略）可能與產(chǎn)權(quán)證證載地址：（略）
3、本次拍賣包含室內(nèi)不可移動的裝飾裝修部分，不包括動產(chǎn)及其他債權(quán)、債務(wù)等。拍賣成交后，（略）聯(lián)系，取得本案承辦法官聯(lián)系方式：（略）
4、標(biāo)的物的交付均以交付現(xiàn)場實(shí)際狀況為準(zhǔn)，若涉及涉及后期新建墻體、恢復(fù)原狀等費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)，請競買人引起注意。
5、本院執(zhí)行中了解到，個(gè)別社會中介機(jī)構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的費(fèi)用，有的甚至以人民法院名義哄騙當(dāng)事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣，（略）絡(luò)拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)、代拍費(fèi)、代理過戶費(fèi)等各種名義的服務(wù)費(fèi)，拍賣成交后買受人亦無需承擔(dān)任何拍賣傭金。任何個(gè)人或者機(jī)構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費(fèi)用，請您謹(jǐn)慎對待，以防上當(dāng)受騙。


二、咨詢、看樣的時(shí)間與方式：（略）
三、本次變賣活動設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能：在競價(jià)程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價(jià)的，最后出價(jià)即為成交價(jià)；有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延五分鐘。（略）（略）的時(shí)間為準(zhǔn)。
四、變賣方式：（略）
（一）競買人需要先報(bào)名繳納標(biāo)的物變賣價(jià)全款，才能取得變賣參與資格。變賣預(yù)繳款，即為參與司法變賣前需報(bào)名繳納的款項(xiàng)。
（二）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時(shí)間出價(jià)，則變賣自動進(jìn)入到24小時(shí)競價(jià)倒計(jì)時(shí)；24小時(shí)競價(jià)周期內(nèi)，其他變賣報(bào)名用戶可加價(jià)參與競買，競價(jià)結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價(jià)，則系統(tǒng)自動向后延時(shí)5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價(jià)）。
五、特別提示：
（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法變賣的，下列機(jī)構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的變賣財(cái)產(chǎn)：1.負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔(dān)變賣輔助工作的社會機(jī)構(gòu)或者組織；4.第1至3項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應(yīng)在開拍五天前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)本院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。（略）上實(shí)名注冊賬戶，并按相關(guān)規(guī)定辦理競買報(bào)名手續(xù)，參加競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（三）多人聯(lián)合競買標(biāo)的物的應(yīng)于開拍七天前（略）人民法院提交合法有效的證明及相關(guān)材料，經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行聯(lián)合競買。
（四）本院不能保證變賣財(cái)產(chǎn)的真?zhèn)魏推焚|(zhì)。競買人務(wù)必于變賣日前親自對該標(biāo)的物進(jìn)行深入而全面的了解，包括親自查驗(yàn)變賣標(biāo)的物、向相關(guān)管理部門了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。本院不承擔(dān)對上述變賣標(biāo)的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔(dān)保責(zé)任。
（五）變賣財(cái)產(chǎn)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，競買人可申請實(shí)地看樣。競買人決定參與競買的，視為對變賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受變賣財(cái)產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
（六）變賣成交的，（略）以買受人的真實(shí)身份自動生成確認(rèn)書并公示。買受人付清全部變賣價(jià)款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。
（七）標(biāo)的物辦理過戶登記過程中所涉及的一切稅、費(fèi)由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)其應(yīng)繳納部分。應(yīng)由出賣人負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費(fèi)票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費(fèi)，對本標(biāo)的物的其他欠費(fèi)情況，如水電氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、等均由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
（八）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不足以彌補(bǔ)重新變賣價(jià)款低于原變賣價(jià)款的差價(jià)、變賣產(chǎn)生的費(fèi)用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
六、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于開拍七天前與本院聯(lián)系。
七、競買人應(yīng)當(dāng)在參加變賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競買。（略）將對競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)，凍結(jié)期間不計(jì)利息。變賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價(jià)款；其他競買人交納的保證金在競價(jià)程序結(jié)束后24小時(shí)內(nèi)退還或解凍。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，變賣余款在變賣結(jié)束后10日內(nèi)付清（開戶單位：（略）
八、本院有權(quán)依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的變賣。
九、競買人在變賣競價(jià)前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標(biāo)的物情況表》等材料所披露的內(nèi)容。本次變賣標(biāo)的物不向買受人收取傭金及服務(wù)費(fèi)，司法變賣輔助費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。

（略）
（略）；（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
本院地址：（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）

（略）（略）人民法院
2024年9月30日

（略）A1-7幢1-2
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