拍賣(mài)公告
（第一次拍賣(mài)）
海南省（略）之二執(zhí)行裁定書(shū)，將于2024年11月5日10時(shí)至2024年11月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶(hù)名：海南省（略）中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的
（略）單套拍賣(mài)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀公告標(biāo)題，詳見(jiàn)下表）。
（略）富南公寓園16套房產(chǎn)（按套拍賣(mài)）
（略）
坐落
建筑面積（㎡）
議價(jià)結(jié)果（元）
起拍價(jià)（元）
保證金（元）
增價(jià)幅度（元）
1
B2棟101房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
120000
6000
2
B2棟102房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
120000
6000
3
B2棟201房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
130000
6000
4
B2棟202房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
130000
6000
5
B2棟301房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
130000
6000
6
B2棟302房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
130000
6000
7
B2棟401房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
130000
6000
8
B2棟402房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
130000
6000
9
B2棟501房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
120000
6000
10
B2棟502房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
120000
6000
11
B2棟601房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
120000
6000
12
B2棟701房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
120000
6000
13
B2棟702房（（略）：（略））
132.71
（略）
（略）
120000
6000
14
B2棟801房（（略）：（略））
162.23
（略）
（略）
140000
7000
15
B2棟802房（（略）：（略））
176.10
（略）
（略）
150000
7000
16
B2棟803房（（略）：（略））
190.05
（略）
（略）
160000
8000
特別提醒：
1、本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動(dòng)物品。房屋交付時(shí)，如實(shí)際面積與證載面積不一致，本院僅按實(shí)際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行了解。
2、拍賣(mài)成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人可自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
3、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶(hù)等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）由買(mǎi)受人先行墊付，再向本院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi)。如買(mǎi)受人墊付賣(mài)方稅費(fèi)的，應(yīng)在收到過(guò)戶(hù)裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)處置該拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅費(fèi)時(shí)，需提供以原所有人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅標(biāo)的物信息。
4、競(jìng)買(mǎi)人須符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的規(guī)定，拍賣(mài)成交后，及時(shí)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于沒(méi)收保證金等法律責(zé)任）。
5、對(duì)于上述房產(chǎn)是否存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等物業(yè)使用費(fèi)用問(wèn)題，買(mǎi)受人需自行與相關(guān)單位：（略）
6、上述房產(chǎn)如存在違反規(guī)劃進(jìn)行加建、改建、擴(kuò)建等違建面積，則相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；（略）微信：（略）
特別提醒：海南省目前有房屋限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購(gòu)政策。競(jìng)買(mǎi)人須符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策規(guī)定的條件要求，應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定。不符合房產(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。因不符合房產(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策參加競(jìng)拍的，如拍賣(mài)成交將導(dǎo)致本院無(wú)法出具成交確認(rèn)書(shū)及裁定書(shū)，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。
（二）若因限購(gòu)政策或其他行政審批原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，則與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)，且法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣(mài)款不予退還。
（三）競(jìng)買(mǎi)人須以本人/（略）上實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶(hù)或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前3個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向（略）中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
（五）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢(xún)、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢(xún)及組織看樣等工作，自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢(xún)。需要預(yù)約看樣的至少在拍賣(mài)開(kāi)拍賣(mài)前七個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門(mén)。
特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶(hù)手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。（略）聯(lián)系電話：（略）
四、特別提示
（一）上述拍品買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶(hù)繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢(xún)稅務(wù)部門(mén)。
（二）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的本次交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）（略）拍規(guī)定第三十條，交易稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方依法各自承擔(dān)；存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行查詢(xún)并處理，與拍賣(mài)人無(wú)涉。以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、（略）等相關(guān)職能部門(mén)及單位：（略）
六、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買(mǎi)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶(hù)時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。
七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
八、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。（略）拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人賬戶(hù)內(nèi)足額的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款可通過(guò)支付寶直接支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，在2024年11月13日前繳入法院指定賬戶(hù)（戶(hù)名：海南省（略）及買(mǎi)受人姓名，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的證明材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶(hù)。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶(hù)。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢(xún)，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣(mài)須知。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢(xún)。
（略）拍咨詢(xún)電話：（略）1
法院監(jiān)督電話：（略）6
淘寶技術(shù)咨詢(xún)：（略）
聯(lián)系地址：（略）

海南省（略）中級(jí)人民法院
二O二四年九月二十九日

（略）4）
暫無(wú)修改記錄