各意向競買人在報名前務必認真閱讀《拍賣公告》和《競買須知》，（略）報名即視為已認真閱讀并同意接受各項條款的規(guī)定。拍賣成交后，買受人應依據(jù)上述兩份文件履行義務和承擔責任。

變賣公告
（略）（略）人民法院依據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》將于2024年10月16日10時起至2024年12月15日10時止（延時的除外）（略）上（網(wǎng)址：http//（略））對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行第一次公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、變賣標的：
位（略）1-12-4的一套住宅。（詳見評估報告）。
位（略）。
評估總價：（略）元，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度：（略）（及其整倍數(shù)）。
特別提示：
1、標的物面積最終以房地產(chǎn)權證原件、國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調整。
2、標的物詳情請參見評估報告書及標的調查情況表（僅供參考），以標的物現(xiàn)狀進行拍賣。
3、標的物成交后涉及房地產(chǎn)過戶情況及稅費金額，請意向競買人到當?shù)叵嚓P部門仔細核實查驗，謹慎參與競買。因未對標的物進行詳細查驗、了解拍賣標的現(xiàn)狀及相關手續(xù)而造成的一切后果，由競買人自行承擔。
本次交易所產(chǎn)生的涉稅款項，以及有可能存在的拖欠、補繳的涉稅款項，對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔主體的，由相應的主體承擔；對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。
4、買受人自行辦理水、電、暖等戶名變更手續(xù)，如拍賣標的存在水、電、燃氣、物業(yè)費、采暖費等所有欠費以及未明確繳費義務人的費用均由買受人自行承擔。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位：（略）
二、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天（延時的除外），如有競買人在60天內變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結束前5分鐘內如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款后，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
由于競買人注冊賬戶、實名認證、（略）銀、競買人的開戶銀行向京東轉賬均需時間，為確保交納的變賣價全款能夠在變賣程序結束前到賬，變賣價全款金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人至少提前5個工作日辦理報名及變賣價全款交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及變賣價全款交納手續(xù)，導致京東未能及時全額收到競買人交納的變賣價全款，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，（略）均不就此承擔任何責任。
變賣價全款金額往往數(shù)額較大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，（略）銀支付限額的業(yè)務。如變（略）銀支付限額，（略）銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式：（略）
（略）銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
https://（略）-1659.html
在繳納變賣價全款過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：（略）。
三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。（略）賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價程序開始前向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。
競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
四、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
（略）在拍賣期間對上述標的物相關信息進行咨詢及組織看樣等工作
（略）咨詢電話：（略）。自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結束為止接受咨詢（節(jié)假日除外）。
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，人民法院、（略）及線下輔助機構不承擔拍賣標的物的瑕疵保證。
特別提醒：
1、有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物完全了解，并接受標的物的一切已知和未知瑕疵。
2、標的物現(xiàn)存的和潛在的實物及法律上的瑕疵、在過戶過程中相關管理部門的具體要求等事宜由競買人自行了解。有權機關確認的標的物信息與本次司法拍賣披露的信息不一致的，以有權機關確認的信息為準，但拍賣成交價不做調整。
3、在過戶過程中因相關管理部門的具體要求而不能過戶、不能取得所有權證書等產(chǎn)權證明風險，本院不承擔擔保責任，不負責處理以上事項，由買受人自行解決，費用自理。
4、拍賣標的的現(xiàn)狀以交接時為準，標的是否有改建、擴建、設施損壞等情況，請競買人自行前去了解，法院不就以上情況承擔責任。有意者請親自實地看樣，并自行到相關職能部門咨詢了解欠費、限購、權屬變更及權屬變更流程、費用等事宜，過戶辦證風險、費用自行承擔。未實地看樣，未咨詢的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。如競買人不符合相關規(guī)定，由競買人自行承擔如競買無效或無法辦理資產(chǎn)權屬轉移等相關法律責任。房屋戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向主管職能部門查詢。
5、本次拍賣的標的面積是否包含改建、超建、贈送等附屬面積，以議價、詢價或評估說明為準。標的改建、超建及設施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔責任。設施損壞的修復、超建拆除整改、改建的恢復原狀等風險及上述情況所涉及的費用全部由買受人承擔。
6、成交后標的物移交時的數(shù)量、質量等與《資產(chǎn)評估報告書》及網(wǎng)站上傳信息描述不相符時，則以移交時的現(xiàn)存實物為準，若有誤差，不影響資產(chǎn)拍賣成交價格。
六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行到相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，如標的暫不具備辦理權屬變更條件，買受人需待辦理條件符合時再自行辦理。具體手續(xù)及費用請競買人于拍賣前自行到相關單位：（略）
七、對上述標的權屬有異議者，請于2024年10月8日前與本院聯(lián)系。
八、與本標的物有關人員[案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次變賣活動的整個過程。
九、競買人報名參與變賣時，（略）凍結競買人繳納的變賣價全款，變賣結束后未能競得者凍結的變賣價全款自動解凍退回，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的變賣價全款自動轉入法院指定賬戶。
辦理過程中所發(fā)生的一切稅費和所需補交的相關稅費對于法律規(guī)定有明確規(guī)定承擔主體的，由相應的主體承擔；法律明確規(guī)定應由被執(zhí)行人承擔的涉稅款項由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，在買受人領取拍賣成交裁定書之日起10日內向本院提交退款申請，并附上有關繳費憑證原件，本院審核后退還買受人，逾期未提交申請的，視為買受人放棄退還已墊付的稅費。因房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權或變更登記等原因無法繳納的，不予辦理退稅費手續(xù)。
對于未有明確規(guī)定或者規(guī)定不明的，由買受人承擔。與涉稅款項無關的其他欠繳的費用（如水、電費、物業(yè)費、采暖費等所有的欠費）以及未明確繳費義務的費用由買受人承擔。
若買受人成交后需將設備拆除搬離現(xiàn)場，拆除及裝卸、運輸所產(chǎn)生的所有費用和安全責任由買受人自行承擔。自行搬遷時不得損壞其他設施設備。若有損壞自行賠付。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣價，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣價，高出部分的變賣余款買受人應在變賣成交后7日內繳（略）。
十一、關于變賣中悔拍的特別提示：
經(jīng)過競價變賣成交后，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價全款中扣留本次變賣標的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與變賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。
競買人反悔不交納尾款導致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。
十二、變賣成交的，依照《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、（略）等信息；變賣期內無人出價的，變賣期結束時變賣程序結束，相關財產(chǎn)按相關司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。
競買人請務必仔細閱讀變賣須知。
此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人、優(yōu)先購買權人、其他債權人等所有相關利害關系人，公示滿五日視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價前請務必仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
（略）咨詢電話:（略）。
承辦法官電話：（略）楊法官
法院監(jiān)督電話：（略）/（略）中級人民法院
京東技術咨詢電話：（略）
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）
此公告在“（略）”上發(fā)布。


（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日


位（略）1-12-4的一套住宅
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