變賣公告

（略）（略）人民法院將于2024年10月30日10時至2024年12月29日10時止（延時的除外）（略）上進行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣標(biāo)的】
（略）：海南省（略）商品房及相應(yīng)土地使用權(quán)
面積：建筑面積為56.25平方米，套內(nèi)面積：45.84平方米
價格：定向詢價：832387.5元，變賣預(yù)繳款：54萬元，保證金：10萬元，增價幅度：（略）
執(zhí)行依據(jù)：（2022）瓊01民終5169號
（略）：（2023）瓊0106執(zhí)2438號
二、【標(biāo)的物看樣】
（略）在拍賣期間對上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。
（一）看樣時間：具體看樣時間請電話咨詢
（二）集中地點：（略）
（三）咨詢電話：（略）0（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）
三、【瑕疵說明】
1、上述房產(chǎn)無人居住且尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，能否辦理及何時辦理，請競買人自行至相關(guān)部門了解。
2、上述房產(chǎn)是否存在欠繳物業(yè)費、水電費等物業(yè)使用費用問題，請競買人至相關(guān)單位：（略）
3、拍賣標(biāo)的物以實物進行拍賣，有意者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
4、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)的狀況以不動產(chǎn)登記管理部門的資料（或測繪圖紙）為準(zhǔn)，如果沒有登記的不動產(chǎn)、動產(chǎn)的狀況以實物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權(quán)的狀況以實物及登記機關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
5、因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院不作過戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。
四、【競買人資格】
1、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，申請參與競拍的競買人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購政策的購房資格。拍賣成交后，本院將對買受人的購房資格進行審查，對不具備購房資格的買受人，本院將不予出具成交裁定書，保證金不予退還（參照悔拍處理）。
3、請競買人注意風(fēng)險；海南省目前有房屋限購政策，自然人購房應(yīng)符合海南限購政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門核實條件。
4、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)，以上機構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)。
5、競買人須以本人/（略）站實名注冊,如參與競買人未開設(shè)賬戶或需聯(lián)名競買的，可在開拍前三個工作日到本院辦理委托拍賣手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報名交保證金）。
五、【優(yōu)先購買權(quán)】
1、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前三個工作日（略）人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。
2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
3、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的事項已在本變賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：公告前暫無核準(zhǔn)的優(yōu)先購買權(quán)人。
六、【過戶稅費、物業(yè)費】
1、買受人在收到過戶裁定書五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過戶，并向稅務(wù)機關(guān)申報繳納相關(guān)稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）。
2、買受人應(yīng)及時前往稅務(wù)部門辦理該標(biāo)的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務(wù)部門。
如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔(dān)。
3、標(biāo)的過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買受人應(yīng)墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請退還墊付的稅費（被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費），逾期本院將不再預(yù)留，由買受人自行追償。
4、如果買受人墊交了案外人（如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實際登記人）的相關(guān)稅費，買受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。
5、如果存在的物業(yè)費、水、電、燃?xì)獾惹焚M由買受人承擔(dān)，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位：（略）
七、【關(guān)于交付清場】
1、本次拍賣按現(xiàn)狀進行拍賣及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場實際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動物品。（略）梯扶手、門窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
2、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強制清場，由于案件存量較大，強制清場需要較長時間。
八、【關(guān)于悔拍】
1、拍賣成交后買受人悔拍的，變賣預(yù)繳款中扣留本公告中所確定的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。
2、（略）拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、【拍賣成交后事項】
1、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后七日內(nèi)將變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時間地點：（略）
變賣未成交的，競買人鎖定的變賣預(yù)繳款自動釋放，鎖定期間不計利息。
2、變賣成交后，買受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交價款余額繳入法院指定賬戶。買受人自行申請變賣貸款的行為屬個人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將變賣貸款發(fā)放到法院指定帳戶。變賣貸款相關(guān)事宜由買受人自行與銀行商議和簽約。若買受人逾期未交付變賣尾款，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。如果因客觀原因（如無法過戶）導(dǎo)致撤拍，本院將全部成交價款退款至買受人賬戶，期間不計利息，如果買受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償。
3、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html。
十、競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及變賣須知。
法院咨詢電話：冠亞拍輔：（略）0
監(jiān)督電話：（略）1
海南省樂東黎族（略）房
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