變賣公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月16日10時起開始為期60天的變賣周期（延時的除外），（略）（網(wǎng)址：https://（略）；用戶名：（略）（略）人民法院）對以下標的物按現(xiàn)狀依法進行公開變賣?，F(xiàn)公告如下：
一、變賣標的物：（略），建筑面積78.83平方米，套內(nèi)面積63.72平方米，標的物面積最終以國土房管部門實測為準。若與本公告載明的面積有出入，拍賣成交價不作調(diào)整。房屋結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，用途為成套住宅/城鎮(zhèn)住宅用地。土地使用權(quán)類型為出讓。目前使用狀況：被執(zhí)行人使用。
注：1、據(jù)實勘人員了解到，該標的物物業(yè)欠費：0（截止2024.6），具體以實際情況為準，詳情請咨詢物業(yè)，其余欠費情況請意向競買人自行了解并承擔相應(yīng)風險，對本標的物的其他欠費情況，如物業(yè)管理費、水電氣費等均由買受人自行承擔。
2、本次拍賣包含室內(nèi)不可移動的裝飾裝修部分，不包括動產(chǎn)及其他債權(quán)、債務(wù)等。拍賣成交后，（略）聯(lián)系，取得本案承辦法官聯(lián)系方式：（略）
3、本院執(zhí)行中了解到，個別社會中介機構(gòu)隱瞞司法處置房屋情況，夸大參拍難度，向意向競買司法處置房人員收取服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的費用，有的甚至以人民法院名義哄騙當事人，造成惡劣影響。對此，本院提醒如下：競買人參與司法拍賣，（略）絡(luò)拍賣公告要求支付保證金（未成交予以退還）后即可參加拍賣。拍賣過程中人民法院不收取任何服務(wù)費、看房費、代拍費、代理過戶費等各種名義的服務(wù)費，拍賣成交后買受人亦無需承擔任何拍賣傭金。任何個人或者機構(gòu)向您收取所謂的各種名義的費用，請您謹慎對待，以防上當受騙。

評估價：（略）；起拍價：（略）；保證金：（略）；增價幅度：（略）(及其整倍數(shù)）
二、咨詢、看樣的時間與方式：（略）
三、本次變賣活動設(shè)置延時出價功能：在競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）的時間為準。
四、變賣方式：（略）
（一）競買人需要先報名繳納標的物變賣價全款，才能取得變賣參與資格。變賣預(yù)繳款，即為參與司法變賣前需報名繳納的款項。
（二）網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
五、特別提示：
（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》第三十四條之規(guī)定：（略）絡(luò)司法變賣的，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其相關(guān)的變賣財產(chǎn)：1.負責執(zhí)行的人民法院；2.網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；3.承擔變賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；4.第1至3項規(guī)定主體的工作人員及近親屬。
（二）委托他人代為競買的，應(yīng)在開拍五天前向本院提交合法有效的證明，經(jīng)本院確認后方能進行委托。（略）上實名注冊賬戶，并按相關(guān)規(guī)定辦理競買報名手續(xù)，參加競買。競買成功后，買受人須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
（三）多人聯(lián)合競買標的物的應(yīng)于開拍七天前（略）人民法院提交合法有效的證明及相關(guān)材料，經(jīng)法院確認后方能進行聯(lián)合競買。
（四）本院不能保證變賣財產(chǎn)的真?zhèn)魏推焚|(zhì)。競買人務(wù)必于變賣日前親自對該標的物進行深入而全面的了解，包括親自查驗變賣標的物、向相關(guān)管理部門了解標的物的現(xiàn)狀或聘請專家鑒定。本院不承擔對上述變賣標的物的一切已知和其他可能存在的未知的瑕疵及缺陷的任何擔保責任。
（五）變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，競買人可申請實地看樣。競買人決定參與競買的，視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
（六）變賣成交的，（略）以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。買受人付清全部變賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。
（七）標的物辦理過戶登記過程中所涉及的一切稅、費由買賣雙方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔其應(yīng)繳納部分。應(yīng)由出賣人負擔的稅費由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅費票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅費，對本標的物的其他欠費情況，如水電氣費、物業(yè)管理費、等均由買受人自行承擔。具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位：（略）
（八）變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不足以彌補重新變賣價款低于原變賣價款的差價、變賣產(chǎn)生的費用的，可以責令原買受人補交，拒絕補交的強制執(zhí)行。
六、對上述標的物權(quán)屬有異議者，請于開拍七天前與本院聯(lián)系。
七、競買人應(yīng)當在參加變賣前以實名交納保證金，未交納的，不得參加競買。（略）將對競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)款項予以凍結(jié)，凍結(jié)期間不計利息。變賣成交后，買受人交納的保證金可以沖抵價款；其他競買人交納的保證金在競價程序結(jié)束后24小時內(nèi)退還或解凍。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶，變賣余款在變賣結(jié)束后7日內(nèi)付清（開戶單位：（略）
八、本院有權(quán)依法定事由決定暫緩、中止、撤回正在進行中的變賣。
九、競買人在變賣競價前請務(wù)必仔細閱讀本院發(fā)布的《變賣公告》、《變賣須知》、《標的物情況表》等材料所披露的內(nèi)容。本次變賣標的物不向買受人收取傭金及服務(wù)費，司法變賣輔助費用由被執(zhí)行人承擔。

（略）
（略）；（略）
本院監(jiān)督電話：（略）
本院地址：（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）

（略）（略）人民法院
2024年9月30日


（略）
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