拍賣公告
根（略）裁定書，本院將于2024年10月16日10時至2024年10月17日10時止（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：https://（略）；戶名：海南（略）人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標（略）804房。
1.權(quán)屬狀況：登記在被執(zhí)行人孫某名下。
2.該房產(chǎn)設(shè)有抵押。
3.權(quán)利性質(zhì)：出讓/市場化商品房。
4.具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請各競買人自行了解。
稅務(wù)局詢價：（略）.22元，起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度:（略）。(（略）繳納保證金)
特別提示：據(jù)海南購房限購相關(guān)政策，請競買人競拍前自行至相關(guān)部門核實條件。如競買人不符合當(dāng)?shù)叵拶徴邔?dǎo)致不能過戶的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后、向買受人出具成交裁定前，應(yīng)當(dāng)審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格的證明材料，經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。因此導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證與本案無關(guān)，法院不負責(zé)協(xié)調(diào)。所繳納保證金及拍賣款不予退還。標的存在的稅費請各競買人務(wù)必到相關(guān)職能機關(guān)了解。拍賣人對上述事項不承擔(dān)一切責(zé)任。標的物詳細情況請買受人仔細閱讀報告。
競買人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購政策，若競買人不按法律政策購買導(dǎo)致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔(dān)重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔(dān)本標的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十四條，下列機構(gòu)和人員不得競買并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：
（一）負責(zé)執(zhí)行的人民法院；
（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；
（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；
（四）（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
特別注意事項：
1.因司法拍賣而形成的稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅等其他各種稅費），由買賣雙方按照相關(guān)法律的規(guī)定各自承擔(dān)。
2.對法律法規(guī)沒有規(guī)定或其他尚不明確的費用，以及不動產(chǎn)歷史拖欠的物業(yè)管理費、水、電費與滯納金以及補交面積差額部分價格等其他一切費用均由買受人自行承擔(dān)。
3.拍賣公告中所披露的需繳納費用的相關(guān)信息僅供競買人階段性參考，具體需繳納的費用詳情請競買人在拍賣前自行前往相關(guān)部門查詢。
4.買受人在收到本院制作的拍賣成交確認書以及關(guān)于過戶的執(zhí)行裁定書后的七個工作日內(nèi)，應(yīng)自行前往相關(guān)部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔(dān)的費用均由買受人先行墊付。如墊付費用超過拍賣成交款，不足部分買受人另行向被執(zhí)行人追償，本院不予負責(zé)），并在繳納完成后持稅務(wù)申報表、完稅證明及相關(guān)稅務(wù)票據(jù)等材料，在三個工作日內(nèi)向本院申請退付，逾期本院不再辦理。
5.如涉及強制騰退，騰退所需一切費用將由買受人先行墊付，不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內(nèi)，買受人應(yīng)持相關(guān)發(fā)票及收據(jù)向本院申請因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再辦理。
六、與本標的物有關(guān)人員【案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人】可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前七日內(nèi)與本院聯(lián)系。
八、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無
九、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月24日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：hhttps://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
嚴正聲明：
1.嚴禁任何人以法院及工作人員名義，向意向競買人、買受人等人員索取任何財物、款項；
2.嚴禁任何人通過法院拍賣活動，向意向競買人、買受人等人員謀取不正當(dāng)利益；
3.嚴禁任何人通過惡意抬高法院拍賣標價等方式：（略）
4.（略）、（略）、（略）三家拍輔機構(gòu)對本院的拍賣活動進行對外委托評估、掛網(wǎng)拍賣等工作，其他企業(yè)及個人均未獲得本院授權(quán)及允許。競買人、買受人需謹慎一切借以法院名義或帶有“法拍”字眼的企業(yè)及個人所提供的相關(guān)服務(wù)，以防上當(dāng)受騙。
本院一旦發(fā)現(xiàn)上述違法行為，將依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。涉嫌違法犯罪的，將移交公安機關(guān)處理。
咨詢、預(yù)約看樣聯(lián)系電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）2。
聯(lián)系地址：（略）




海南（略）人民法院
二○二四年九月三十日
海南（略）804房
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