拍賣公告

（略）（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時（即24小時，延時除外）對以下標(biāo)的物進行公開拍賣活動，（略）（網(wǎng)址：https://（略），戶名：（略）（略）人民法院）進行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）學(xué)（略）2幢2-8-3房屋
根據(jù)評估報告及相關(guān)資料顯示：該標(biāo)的位（略）層（名義層）：8層，物理層9層。
該標(biāo)的具體情況詳見評估報告。（實際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）
根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋﹝2021﹞18號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
二、標(biāo)的物狀況、瑕疵
1.該標(biāo)的有查封、抵押。
2.該標(biāo)的已裝修，現(xiàn)由被執(zhí)行人自住。
3.該標(biāo)的室內(nèi)采光、戶型、通風(fēng)等房屋內(nèi)部及周邊情況，請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
4.本次拍賣范圍不含家具家電等可移動資產(chǎn)以及相關(guān)債權(quán)債務(wù)。（詳見評估報告）。
5.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，標(biāo)明或未標(biāo)明的瑕疵由競買人自行核實或了解，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。成交后，買受人承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險責(zé)任。
6.本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內(nèi)容需競買人自行到標(biāo)的物的現(xiàn)場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
評估價：103.78萬元；起拍價：72.646萬元，保證金：7.2646萬元，增價幅度：（略）（以及其整數(shù)倍）
三、看樣及咨詢方式：（略）
四、競價規(guī)則：
1.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次拍賣設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn)。
3.本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優(yōu)先購買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)
1.拍賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次競價開始前7日向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認后才能參與競買。未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式：（略）
1、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后10日內(nèi)繳入法院。
銀行付款方式：（略）
2、買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
七、稅費及承擔(dān)方式：（略）
1.拍賣成交后，標(biāo)的物過戶涉及的稅、費、出讓金、收益金等相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。應(yīng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的過戶稅費由買受人在辦理手續(xù)時先行墊付，拍賣成交裁定送達買受人后15日內(nèi)向本院提交退款申請，并附上有關(guān)繳費憑證原件，本院審核后在購房款中扣除并退還買受人，逾期未申請的，該筆費用由買受人自行承擔(dān)。
2.欠費情況:據(jù)輔拍機構(gòu)工作人員現(xiàn)場了解，截止到2024年7月物業(yè)欠費170.8元（未經(jīng)司法確認），水、電、氣欠費不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準(zhǔn)。上述所有欠費（包括但不限于以上欠費）具體金額需買受人自行核實了解并由買受人承擔(dān)。
八、特別提示
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件,因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
2.委托他人代為競買的或需要辦理聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始前7天（略）人民法院確認，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
3.拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關(guān)部門了解，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。
4.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
5.（略）上公示。
6.對標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣開始前7日與本院聯(lián)系。
7.根據(jù)法律規(guī)定，出現(xiàn)法定事由及其他應(yīng)當(dāng)暫緩、中止或者撤回拍賣情形的，本院有權(quán)暫緩、中止或撤回拍賣。
九、拍賣標(biāo)的過戶及交付
1、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任；上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準(zhǔn)并以實際現(xiàn)狀進行交付。
2、拍賣成交后由執(zhí)行法院按現(xiàn)狀進行交付，交付時間較長。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：(https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十一、按照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
特別提醒：對于本公告寫明的司法拍賣輔助機構(gòu)(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請各位競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
（略）：（略）
咨詢電話：（略）
淘寶咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話:（略）
（略）監(jiān)督電話:（略）
聯(lián)系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）學(xué)（略）2幢2-8-3房屋
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