變賣(mài)公告
（略）（略）人民法院將于2024年10月22日10時(shí)至2024年12月21日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上進(jìn)行公開(kāi)變賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、【拍賣(mài)標(biāo)的】
海南省（略）：（略））的房產(chǎn)，建筑面積86.72㎡。
定向詢價(jià)：821467.34元，起拍價(jià)：（略），保證金：10萬(wàn)元，增價(jià)幅度：（略）。
二、【瑕疵說(shuō)明】
1、上述房產(chǎn)即C房已與同層D房打通整體裝修使用，內(nèi)部重新裝修做內(nèi)隔墻，以上圖片及視頻僅作參考，不代表拍賣(mài)房產(chǎn)的實(shí)際面積，打通的C房及D房各自實(shí)際面積需根據(jù)戶型圖或測(cè)繪圖（略）分；房屋恢復(fù)原狀費(fèi)用由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
2、上述房產(chǎn)截止至2024年6月30日欠繳物業(yè)費(fèi)為68048.1元（27個(gè)月），具體的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)及后續(xù)未知的費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人至相關(guān)單位：（略）
3、上述房屋于2024年04月19日勘驗(yàn)時(shí)為未騰空狀態(tài)，清場(chǎng)需要一定時(shí)間。
4、拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自前往實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
5、公告所標(biāo)示不動(dòng)產(chǎn)的狀況以不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門(mén)的資料（或測(cè)繪圖紙）為準(zhǔn)，如果沒(méi)有登記的不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)的狀況以實(shí)物為準(zhǔn)，有產(chǎn)權(quán)登記的特殊動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的狀況以實(shí)物及登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。
6、因拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)及辦理二次過(guò)戶造成的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)，本院不作過(guò)戶的任何承諾。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，本院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買(mǎi)受人自行接受行政主管部門(mén)依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

三、【競(jìng)買(mǎi)人資格】
1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，本院將對(duì)買(mǎi)受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)，且保證金不予退還（參照悔拍處理）。
3、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)；海南省目前有房屋限購(gòu)政策，自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。
4、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
5、競(jìng)買(mǎi)人須以本人/（略）站實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。
四、【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】
1、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
3、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
五、【標(biāo)的物看樣】
執(zhí)行依據(jù)：（2023）瓊0106民初7180號(hào)民事調(diào)解書(shū)
（略）：（2024）瓊0106執(zhí)282號(hào)
看樣時(shí)間：統(tǒng)一看樣
看樣地點(diǎn)：（略）
咨詢電話：（略）1（自本公告發(fā)布之日起至本次變賣(mài)結(jié)束為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。）
（略）在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣(mài)輔助工作。來(lái)拍法服聯(lián)系電話：（略）
六、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，為了進(jìn)一步規(guī)范人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)秩序，依照《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》等法律規(guī)定，結(jié)合司法實(shí)踐，制定本規(guī)定。
第一條人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策約束的競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第二條人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)時(shí)，發(fā)布的拍賣(mài)公告載明競(jìng)買(mǎi)人必須具備購(gòu)房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參與競(jìng)拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購(gòu)房資格及自愿承擔(dān)法律后果。
第三條人民法院在司法拍賣(mài)房產(chǎn)成交后、向買(mǎi)受人出具成交裁定書(shū)前，應(yīng)當(dāng)審核買(mǎi)受人提交的自其申請(qǐng)參與競(jìng)拍到成交裁定書(shū)出具時(shí)具備購(gòu)房資格的證明材料；經(jīng)審核買(mǎi)受人不符合持續(xù)具備購(gòu)房資格條件，買(mǎi)受人請(qǐng)求出具拍賣(mài)成交裁定書(shū)的，人民法院不予準(zhǔn)許。
第四條買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格參與司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)且拍賣(mài)成交，當(dāng)事人、利害關(guān)系人以違背公序良俗為由主張?jiān)撆馁u(mài)行為無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。
依據(jù)前款規(guī)定，買(mǎi)受人虛構(gòu)購(gòu)房資格導(dǎo)致拍賣(mài)行為無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第五條司法拍賣(mài)房產(chǎn)出現(xiàn)流拍等無(wú)法正常處置情形，不具備購(gòu)房資格的申請(qǐng)執(zhí)行人等當(dāng)事人請(qǐng)求以該房抵債的，人民法院不予支持。
第六條人民法院組織的司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)，競(jìng)買(mǎi)人虛構(gòu)購(gòu)房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書(shū)確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七條除前六條規(guī)定的情形外，人民法院組織司法拍賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的其他事宜，適用《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》以及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》的有關(guān)規(guī)定。
第八條人民法院組織司法變賣(mài)房產(chǎn)活動(dòng)的，參照適用本規(guī)定。
第九條本規(guī)定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解釋與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
七、【過(guò)戶稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)】
1、買(mǎi)受人在收到過(guò)戶裁定書(shū)五日內(nèi)向房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）。
2、買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。
如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買(mǎi)受人承擔(dān)。
3、標(biāo)的過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)墊交過(guò)戶的所有稅費(fèi)。買(mǎi)受人在繳稅后五日內(nèi)持繳納憑證向本院申請(qǐng)退還墊付的稅費(fèi)（被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)），逾期本院將不再預(yù)留，由買(mǎi)受人自行追償。
4、如果買(mǎi)受人墊交了案外人（如開(kāi)發(fā)商、非被執(zhí)行人的實(shí)際登記人）的相關(guān)稅費(fèi)，買(mǎi)受人應(yīng)自行向相關(guān)案外人追償。
5、如果存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、燃?xì)獾惹焚M(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人于拍賣(mài)前至相關(guān)單位：（略）
八、【關(guān)于交付清場(chǎng)】
1、本次拍賣(mài)按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)及交付，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)家具家電等可移動(dòng)物品。（略）梯扶手、門(mén)窗、吊頂、下水管道及鑲嵌式家具等。
2、本院負(fù)責(zé)標(biāo)的交付，如果需要強(qiáng)制清場(chǎng)，由于案件存量較大，強(qiáng)制清場(chǎng)需要較長(zhǎng)時(shí)間。
九、【關(guān)于悔拍】
1、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。
2、（略）拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十、【競(jìng)買(mǎi)人資格】
1、競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
2、特別提醒：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》，申請(qǐng)參與競(jìng)拍的競(jìng)買(mǎi)人，應(yīng)當(dāng)具備房產(chǎn)所在地限購(gòu)政策的購(gòu)房資格。拍賣(mài)成交后，本院將對(duì)買(mǎi)受人的購(gòu)房資格進(jìn)行審查，對(duì)不具備購(gòu)房資格的買(mǎi)受人，本院將不予出具成交裁定書(shū)，且保證金不予退還（參照悔拍處理）。
3、請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人注意風(fēng)險(xiǎn)；海南省目前有房屋限購(gòu)政策，自然人購(gòu)房應(yīng)符合海南限購(gòu)政策文件的要求，法人和其他組織需自行向房產(chǎn)登記管理部門(mén)核實(shí)條件。
4、負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
5、競(jìng)買(mǎi)人須以本人/（略）站實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前三個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。
十一、【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】
1、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日（略）人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
2、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
3、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
4、本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人相關(guān)說(shuō)明：公告前暫無(wú)核準(zhǔn)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人。
十二、【拍賣(mài)成交后事項(xiàng)】
1、（略）將鎖定競(jìng)買(mǎi)人繳納的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣(mài)余款在成交后七日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：（略）收據(jù)、付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
2、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。如果因客觀原因（如無(wú)法過(guò)戶）導(dǎo)致撤拍，本院將全部成交價(jià)款退款至買(mǎi)受人賬戶，期間不計(jì)利息，如果買(mǎi)受人存在貸款利息、法拍貸手續(xù)費(fèi)等損失，本院不負(fù)責(zé)賠償。
3、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)格相對(duì)較高的，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：https://（略）-1659.html。
十三、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣(mài)須知。
法院咨詢電話：來(lái)拍法服：（略）1
監(jiān)督電話：（略）7
（略）254棟1705房
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