競買公告
江西省（略）鳳凰晴源（略）1B棟12層房產(chǎn)的公告（第一次拍賣公告）
江西省（略）紅（略）人民法院將于2024年10月31日10時至2024年11月1日10時止（延時除外）（略）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）鳳凰晴源（略）1B棟12層的房產(chǎn)。具體情況詳見拍賣標的物調查表。
起拍價：（略）元，保證金：（略），增價幅度：（略）。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
本院未委托任何第三方機構或拍賣輔助機構參與競拍，亦不收取任何相關競買費用，請意向競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。對于委托第三方機構參與競拍產(chǎn)生的風險及費用由委托競買人自行承擔，本院概不負責。（略）拍中惡意競拍的，擾亂司法拍賣秩序的，本院將視情況對其罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、特別提醒：
拍賣物存在以下情況和瑕疵，包括但不限于：ABCDEF
A、稅費承擔：
1、拍賣成交時，成交價不包含轉讓時雙方的一切稅、費、應補地價、土地使用費等；標的物轉讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。司法拍賣、過戶過程中產(chǎn)生的稅費，由相應主體依法各自承擔。根據(jù)標的物原產(chǎn)權人（被執(zhí)行人，下同）的類型、生產(chǎn)經(jīng)營狀態(tài)和具體轉移行為，除稅法及政策規(guī)定明確免稅和不征稅情形外，標的物原產(chǎn)權人應當繳納增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅（不在權屬轉移過程中預扣預繳）、個人所得稅等可能的稅費；買受人應當繳納契稅、印花稅等稅費。以上標的物原產(chǎn)權人應繳稅費，由買受人在不動產(chǎn)過戶環(huán)節(jié)先行墊付后，憑稅務機關出具的被執(zhí)行人稅收完稅憑證向本院申請退還。
2、買受人提請法院退還已墊付的稅款，需提供以原產(chǎn)權人名義，由稅務部門開具的稅務完稅憑證等相關資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址：（略）
3.本次拍賣的房產(chǎn)可能存在物業(yè)費、水、電、供暖及相應的滯納金等欠費情況，上述欠費均由買受人承擔。（特別提醒關于稅費、是否限購情況，物業(yè)費、水、電欠費具體數(shù)額等請自行向當?shù)氐呢敹惒块T、房管部門、國土部門、教育部門、（略）等相關部門了解）。
B、公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準，房產(chǎn)及國土使用權的領證面積，四至范圍及其他指標以國土城建等部門的最終核實為準。動產(chǎn)的狀況以實物為準，有產(chǎn)權登記的特殊動產(chǎn)或其他財產(chǎn)權的狀況以實物及登記機關的登記資料為準。本院僅依原始權屬證書登記面積予以過戶，若標的物存在其他自建、添附等情況，權屬登記不屬于本院協(xié)助范圍，需買受人自行詢問相關部門，本院不承擔瑕疵擔保責任。行政主管部門有權對違法建筑采取限期改正、限期拆除、沒收等處罰措施。d公告所標示不動產(chǎn)地址：（略）
C、本標的以現(xiàn)狀進行拍賣，競買人一旦參與競買，視為完全了解并接受拍品瑕疵，本院不承擔瑕疵擔保責任。本次拍賣不組織預展，本院對拍賣標的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構成對標的物的任何擔保，本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任，具體以實物為準，競買人務必在參拍前仔細審查拍賣標的物，調查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。
D、法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準，（略）絡司法拍賣（變賣）平臺不作保證或擔保。拍賣人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異、土地性質、使用年限等不作擔保，買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結果及成交價格。如標的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標的現(xiàn)狀拍賣，標的物實際面積由發(fā)證部門確認為準，拍賣財產(chǎn)的外觀、結構、固定裝修及內在質量以交付時的現(xiàn)狀為準，交付時實物與之前展示不一致的風險及競買成功后至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀、固定裝修損壞等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。
E、競買人應當符合現(xiàn)行國家及房產(chǎn)所在地有關房屋限購政策規(guī)定的條件，競買人參與競拍的，應自行了解相關房屋限購政策規(guī)定，一旦參與競拍，視為向法院承諾其具備購房資格，競買人如不符合限購條件而強行競得標的導致無法辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的風險和后果，如因買受人不符合有關房地產(chǎn)調控政策條件，由買受人自行承擔；
F、是否存在其他瑕疵，法院未核實。
1、拍賣物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關未了受法律保護的債務的處理：由買受人自行核實并自理。
2、水、電、煤氣、有線電視等戶名變更手續(xù)，由買受人自行辦理，相關費用自理。
3、法院不負責戶口的遷入、遷出等事宜，如對戶口有特殊要求的，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解。
4、關于標的物交付的問題：法院在確認買受人繳清尾款后，一般在7個工作日內制作拍賣成交裁定書并送達相關職能部門，待相關職能部門簽收拍賣成交裁定書后，法院會在3個工作日內通知買受人到法院領取拍賣成交裁定書，如標的物特別是房產(chǎn)不存在有人占用、房屋內不存在需要騰空的物品等需強制清場的問題及房產(chǎn)系被執(zhí)行人唯一一套住房需法院審核保障費用并發(fā)放給被執(zhí)行人用于租房外，法院一般會在買受人領取拍賣成交裁定書后一個月左右移交標的物，故如果是正常能夠交付的標的物，請買受人知曉上述時間節(jié)點，以避免出現(xiàn)法院在正常的時間節(jié)點內仍通過找人打招呼等違反“三個規(guī)定”方式：（略）
如標的物存在被執(zhí)行人或者第三人占用且拒不移交的情形，法院一般無法在一個月左右移交標的物，此時法院需根據(jù)不同案情采取不同方式：（略）
六、本標的物優(yōu)先購買權人、權利人相關說明：
1、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前三個工作日與本院聯(lián)系。
2、此公告也用于公示通知本案申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人、承租人、優(yōu)先購買權人、債權人以及其他與房屋或案件利害關系人，公示滿十五日視為已通知。
公告中公示了標的物參考價。此公告也用于向未收到拍賣標的物參考價結果的申請執(zhí)行人、被執(zhí)行人、抵押權人、承租人、優(yōu)先購買權人、債權人以及其他與標的物或案件利害關系人，公示滿十五日視為已收到。如需了解具體情況，請聯(lián)系本院查詢。對參考價結果有異議的，請發(fā)布公告之日起二十日內向本院提出，否則視為無異議。
3、與本標的物有關人員（案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。本標的的優(yōu)先購買權人未參加競拍，視為放棄優(yōu)先購買權。
七、（略）并通過實名認證（（略）需通過實名認證），在線支付保證金，具體要求請閱讀競價頁面內的《競拍須知》（略）告知的司法拍賣流程相關準則。拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款請競買人在2024年11月8日前繳入法院指定賬戶【戶名：（略）：（略）（略）】。
八、關于悔拍的重要提示：
1．買受人只要未按期支付全部價款，本院即視為悔拍并有權裁定重新拍賣（即本院不接受延期付款申請）。（略）將自動視為悔拍，如因第三方貸款、放款等原因造成的逾期繳納尾款后果由買受人承擔，請意向競買人注意尾款繳納期限并衡量自身經(jīng)濟能力謹慎考慮購買！
重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后因買受人逾期未支付價款，根據(jù)《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，悔拍后，買受人繳納的保證金不予退還，依法用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、抵沖本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。重新拍賣后，保證金數(shù)額不足以彌補兩次拍賣之間的差價，由原買受人補齊差價，拒不補齊的，依法強制執(zhí)行。
九、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上銀行。（略）銀最高支付限額整理頁面，僅供參考，實際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準。
十、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。拍賣須知與拍賣公告具有同等法律效力。
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
京東技術咨詢：（略）
法院咨詢電話：(熊俊杰)（略）1
江西省（略）紅（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
（略）鳳凰晴源（略）1B棟12層
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