拍賣公告
根據(jù)最高人民法院《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條之規(guī)定，（略）絡(luò)司法拍賣的事項已依法通知案件申請人，被執(zhí)行人及承租人，現(xiàn)特此公示，公示期滿五日視為通知。
（略）（略）人民法院將于2024年11月4日10：00時起至2024年11月5日10：00時止（即24小時，延時除外）（略）上（網(wǎng)址：https://（略），戶名:（略）（略）人民法院）進(jìn)行公開拍賣，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的：（略）1幢1-18
據(jù)評估報告及相關(guān)資料顯示：該標(biāo)的坐落（略）層：名義層1，物理層1；土地使用權(quán)終止日期:2046年12月15日。
該標(biāo)的具體情況詳見評估報告及相關(guān)附件。（實際使用面積與土地房屋權(quán)屬登記證書載明的不一致的，由買受人自行核實，并承擔(dān)瑕疵責(zé)任）
根據(jù)2022年01月01日起施行的法釋﹝2021﹞18號《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》標(biāo)明：競買人必須具備購房資格，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。
二、標(biāo)的物狀況、瑕疵
1.該標(biāo)的有查封。
2.該標(biāo)的已裝修，一層有租賃（作足浴店），二層被執(zhí)行人居住。
一層租賃情況：據(jù)租賃合同顯示，租賃房屋為民安街27號、25號，租賃期自2023年10月22日至2028年10月22日止，年租金為人民幣（略），按年付款。具體詳見附件租賃合同，租賃具體情況及租金繳納情況，請競買人自行到現(xiàn)場勘查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。
3.據(jù)評估報告顯示：該標(biāo)的原層高約5.4米，根據(jù)實際查勘發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)已分隔為兩層（一層高約2.3米，二層高約2.7米），一、二層均有獨立入戶門，一層入口臨街，二層入口在相反方向平后街（（略）梯上行到達(dá)），兩個入口相隔較遠(yuǎn)；
一層現(xiàn)出租作足浴店使用（（略）），該標(biāo)的室內(nèi)墻面有受潮痕跡，部分墻皮受潮起泡，該標(biāo)的內(nèi)部與相鄰案外房產(chǎn)開建一處門洞后連通使用，內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變；
二層現(xiàn)由被執(zhí)行人使用（（略）），查勘時未能進(jìn)入室內(nèi)，（略）照片、視頻制作圖片、視頻，拍賣人對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，無法確認(rèn)室內(nèi)的具體瑕疵情況及室內(nèi)結(jié)構(gòu)是否發(fā)生改變；二層臥室從評估圖片中發(fā)現(xiàn)室內(nèi)有橫梁影響室內(nèi)空高，室內(nèi)有部分墻面墻皮脫落現(xiàn)象。
該標(biāo)的若涉及標(biāo)的物內(nèi)部結(jié)構(gòu)恢復(fù)及確認(rèn)面積分割請買受人自行尋找相關(guān)機(jī)構(gòu)處理，恢復(fù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用(包括但不限于測繪費、材料費和人工費等)均由買受人自行承擔(dān)。請競買人自行到現(xiàn)場勘查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險責(zé)任。
4.據(jù)被執(zhí)行人口頭告知：該標(biāo)的二層天然氣為自行安裝，自行使用；一層未通天然氣，現(xiàn)使用的天然氣為相鄰案外房產(chǎn)安裝后共同使用。成交后天然氣能否正常使用或安裝接入，請競買人自行到現(xiàn)場及相關(guān)部門調(diào)查了解，并由買受人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任風(fēng)險及費用。
5.該標(biāo)的部分房間采光較差，通風(fēng)、戶型等房屋內(nèi)部及周邊情況請競買人自行實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
6.本次拍賣包含房屋正常使用下不可分割的共用設(shè)備設(shè)施、室內(nèi)固定裝飾裝修，不包含動產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、特許經(jīng)營權(quán)等其他財產(chǎn)和權(quán)益。（詳見附件評估報告）
7.標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍，請各競買人自行了解。本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證。
8.本公告所附評估報告僅作為拍賣價值參考，報告所述內(nèi)容需競買人自行到標(biāo)的物的現(xiàn)場核實，法院所展示的視頻與照片僅作參考。
評估價：18.39萬元，保留價：12.873萬元，保證金：2萬元，增價幅度：（略）（其整數(shù)倍）。
三、看樣及咨詢方式：（略）
四、競價規(guī)則：
1.本次拍賣從起拍價開始以遞增出價方式：（略）
2.本次拍賣設(shè)置延時出價功能，競價程序結(jié)束前五分鐘內(nèi)無人出價的，最后出價即為成交價；有出價的，競價時間自該出價時點順延五分鐘。（略）（略）的時間為準(zhǔn)。
3.本次拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。
五、優(yōu)先購買權(quán)人以及權(quán)利性質(zhì)
1.拍賣標(biāo)的的共有人、承租人具有在同等條件下具有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次競價開始5日前向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)法院確認(rèn)后才能參與競買。未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。
2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價格出價，沒有更高出價的，拍賣財產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價格出價的，拍賣財產(chǎn)由出價在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。
六、拍賣報名及款項支付方式：（略）
1.（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款在成交后7日內(nèi)繳入法院。
銀行付款方式：（略）
（略）上付款方式：（略）
（https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8)。
2.買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未交付拍賣成交款或者逾期交付拍賣成交款的或因買受人資格問題導(dǎo)致無法過戶的，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。原買受人繳納的保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣價款的差價、拍賣產(chǎn)生的費用的，可以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒絕補(bǔ)交的強(qiáng)制執(zhí)行。
七、稅、費及承擔(dān)方式：（略）
1.標(biāo)的物過戶涉及的稅、費等相關(guān)費用按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)，但依法應(yīng)由出賣方繳納的相關(guān)稅（費）須由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已納稅（費）票據(jù)，向法院申請退還已墊付稅（費）。
2.欠費情況：無專業(yè)物管（未經(jīng)司法確認(rèn)）；水、電、氣等欠費不詳，具體欠費以拍賣成交后實際欠費為準(zhǔn)。上述所有欠費（包括但不限于以上欠費）在租賃期內(nèi)拖欠的水、電、氣及物業(yè)管理等費用按租賃合同由相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)，租賃期外欠繳的費用最終由買受人承擔(dān)。
八、特別提示
1.競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；
2.委托他人代為競買的或需要辦理聯(lián)合競買的，應(yīng)當(dāng)在競價程序開始5日前（略）人民法院確認(rèn)，（略）絡(luò)服務(wù)提供者；
3.拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵和房屋質(zhì)量及附屬保證,競買人可以申請實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
4.競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
5.（略）上公示。
6.對標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本次拍賣開始5日前與本院聯(lián)系。
7.人民法院有權(quán)依法決定暫緩、中止、撤回正在進(jìn)行中的拍賣。
8.對于本公告寫明的司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)(（略）)以外的其他第三方主體提供的中介服務(wù)，請各位競買人務(wù)必提高警惕，切勿上當(dāng)受騙，否則產(chǎn)生的一切法律后果自行承擔(dān)。
九、拍賣標(biāo)的過戶及交付
1.標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。競買人是否符合過戶條件，請競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，拍賣人不承擔(dān)一切責(zé)任，標(biāo)的物如有原有戶口難以遷出的情況由買受人自行解決。上述情況若與實際狀況不符，以實際狀況為準(zhǔn)并以實際現(xiàn)狀進(jìn)行交付。
2.拍賣成交后，執(zhí)行部門負(fù)責(zé)按現(xiàn)狀交付標(biāo)的物。
十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：(https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1)。
十一、按照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
特別提醒：競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《拍賣公告》、《競買須知》、《標(biāo)的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，了解標(biāo)的情況、競價規(guī)則、交款方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
（略）：（略）
咨詢電話：（略）
淘寶咨詢電話：（略）
（略）（略）人民法院監(jiān)督電話：（略）
（略）（略）人民法院咨詢電話:夏法官（略）
（略）高級人民法院執(zhí)行局監(jiān)督電話：（略）
（略）監(jiān)督電話：（略）
法院聯(lián)系地址：（略）


（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日

（略）1幢1-18
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