拍賣公告根（略）裁定書，本院將于2024年10月15日10時至2024年10月16日10時止（延時的除外）（略）上(（略）址：https://（略）；戶名：海南（略）人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：（略）13層1302房
權屬狀況：緱某某
（略）：瓊（2023）（略）
瑕疵說明：
1、該房產(chǎn)有1個抵押權，（略）海口海甸支行，抵押方式：（略）
2、該房屋現(xiàn)無人居住。
3、截止到2024年7月18日欠物業(yè)費（略），具體請自行去相關部門咨詢。
4、買受人與被執(zhí)行人各自承擔相應稅款，具體以實際成交后稅務計算稅費為準。
5、根據(jù)海南購房限購相關政策，請買受人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由競買人自行承擔。拍賣成交后法院具有成交裁定書并送達不動產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，該財產(chǎn)從成交裁定送達之日起歸買受人所有，若因限購或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權證與本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。
定向詢價：（略）.49元，起拍價：（略），保證金：（略），增價幅度:（略）。(（略）繳納保證金)
特別提示：據(jù)當?shù)刭彿肯拶徬嚓P政策，請競買人競拍前自行至相關部門核實條件。如競買人不符合限購政策導致不能過戶的風險由競買人自行承擔。人民法院在司法拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，應當審核買受人提交的自其申請參與競拍到成交裁定書出具時具備購房資格證明材料：經(jīng)審核買受人不符合持續(xù)具備購買資格條件，買受人請求出具拍賣成交裁定的，人民法院不予準許。若因限購政策或其他行政審批原因無法辦理產(chǎn)權證與本案無關，法院不負責協(xié)調，所繳納保證金及拍賣款不予退還。存在的稅、費請各競買人務必到相關職能機關了解。拍賣人對上述事項不承擔一切責任。標的物詳細情況請買受人仔細閱讀評估報告。
二、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。
四、拍賣方式：（略）
五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的物瑕疵保證。特別提醒：有意者請親自實地看樣，詳細情況可向物業(yè)及相關部門了解，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。
六、標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。
稅費承擔情況：
1.因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費（主要包括契稅、印花稅、增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加、個人所得稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅以及法律明確由相應主體承擔的稅費等）由買賣雙方各自負擔。對法律、法規(guī)沒有規(guī)定或規(guī)定不明的費用由買受人承擔，上訴所有費用在本公告中所披露的相關信息僅供階段性參考，具體費用請競買人與拍賣前自行至相關部門、機構查詢。
2.如不動產(chǎn)需本院強制騰退。騰退所需的一切費用由買受人先行墊付。不動產(chǎn)在交付給買受人之后的三個工作日內，買受人應持相關發(fā)票及收據(jù)向本院申請退付因騰退所產(chǎn)生的執(zhí)行費用，逾期本院不再受理。
3.拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，憑本院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認書自行至相關部門辦理標的權屬變更手續(xù)。具體變更事宜競買人自行到相關部門咨詢查詢。如不能辦理權屬變更手續(xù)，競拍人不承擔任何責任，也不負責協(xié)調。買受人需在取得本院出具的執(zhí)行裁定書及拍賣成交確認書后的七個工作日內自行前往相關部門繳納稅費等（注意：由賣方即被執(zhí)行人所承擔的費用均由買受人先行墊付），并在繳納完成后持稅務申報表、完稅證明及相關稅務票據(jù)等材料，在三個工作日內向本院申報退款，逾期本院不再辦理，買受人可另行向被執(zhí)行人主張。特別說明：司法拍賣房如因稅務部門等原因導致不能及時繳納稅費的，待過戶稅費繳納條件成就時，買受人如出現(xiàn)墊付行為的，應另行向被執(zhí)行人主張，本院不再予受理（導致該種情況出現(xiàn)的一般是無證不動產(chǎn)、回遷房及未辦理初始登記的不動產(chǎn)等，意向者在參與競拍前應充分予以考慮）
七、與本標的物有關人員【案件當事人、擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人】可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
八、對上述標的權屬有異議者，請于開拍前七日內與本院聯(lián)系。
九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：無
十、（略）將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息。本標的物競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶，拍賣余款在2024年10月23日15時前繳入法院指定賬戶（開戶單位：（略）
十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。
十二、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應《（略）絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢、預約看樣聯(lián)系電話：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
法院咨詢電話：（略）0（網(wǎng)拍咨詢）
法院監(jiān)督電話：（略）2。
聯(lián)系地址：（略）
海南（略）人民法院
二○二四年九月二十九日

（略）13層1302房
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