變賣公告
（變賣方式：（略）
，請競買人仔細閱讀競買公告和須知）
浙江省（略）人民法院將于2024年10月17日10時起60天期間（競價周期與延時除外\\（略）為準）（略）上（戶名：（略）人民法院，網(wǎng)址：（略））進行公開變賣活動，（略）上變賣事宜敬告各位競買人：
一、拍賣標的：拍賣標的：坐落（略）-1的不動產(chǎn)
拍品介紹詳見財產(chǎn)調(diào)查表（內(nèi)容摘自評估報告，如有出入以評估報告為準或及時與本院聯(lián)系，請競買人自行在附件中下載評估報告）。本案件執(zhí)行依據(jù)的法律文書為：（2020）浙0782民初14043號

風險披露及特別提示：1、無租賃，已騰空，于拍賣成交付款后1個月內(nèi)交付。
2、房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，土地使用權(quán)用途為民俗風情街，房屋用途與土地使用權(quán)用途不一致。
3、評估報告包含46-26號和46-26號-1，請競買人（略）分查閱。

參考價：87.3062萬元起拍價：52萬元保證金：10萬元增價幅度：（略）（或整倍數(shù)）

買受人未在公告第九條確定的時間內(nèi)繳清余款的，即為悔拍。由法院裁定重新拍賣，重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，由原買受人承擔。法院可以直接從其預(yù)交的保證金中扣除，保證金數(shù)額不足的，可以責令原買受人補交，拒不補交的，強制執(zhí)行。

二、咨詢、展示看樣、案件送達、競買資格、抵償?shù)仁马?
1、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
2、本院已采用直接送達、郵寄、電話、短信等方式：（略）
3、凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參與競買人(自然人或組織機構(gòu)）未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向（略）大廳。）
4、學區(qū)水電物業(yè)等情況的咨詢：請自行向國土、教育部門、（略）等部門了解（戶口不在本院執(zhí)行范圍內(nèi)）。

三、變賣方式：（略）
1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。

四、特別提醒：拍賣標的物以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。
標的物轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由買受人自行辦理。對于本次變價形成的稅費，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費）。出賣方（被執(zhí)行人）繳納本次交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅等，買受人繳納本次過戶所產(chǎn)生的印花稅、契稅。水電費、物業(yè)費等欠費，由買受人負擔。具體稅額以稅務(wù)部門確定的實際稅（費）為準。繳納方式：（略）
因不動產(chǎn)交易的復(fù)雜性和政策變動性，為方便買受人預(yù)估稅費，下面提供買受人應(yīng)承擔的契稅、印花稅計算方式：（略）
一套90平方以下1%，90平方以上1.5%
二套90平方以下1%，90平方以上2%
三套及三套以上3%
印花稅：0.5‰

五、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于開拍前與本院聯(lián)系，并提供相應(yīng)的證據(jù)。
六、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
七、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說明：截止公告日未發(fā)現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)人及無法通知的當事人，若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。
八、競拍前競買人應(yīng)通過支付寶賬戶繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款。競買人在對變賣標的物第一次確認出價應(yīng)買前，（略）提示報名繳納變賣預(yù)繳款（詳見公告），系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。變賣成交的，本標的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的變賣預(yù)繳款將自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，其他競買人的變賣預(yù)繳款在變賣結(jié)束后即時解凍。變賣未成交的（即流拍的），競買人的變賣預(yù)繳款在變賣活動結(jié)束后即時解凍，變賣預(yù)繳款凍結(jié)期間不計利息。（報名交款支付幫助：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
司法拍賣因標的物價格相對較高的，競買人參與競拍，支付價款可能會碰到當天限額無法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
九、如果成交價等于變賣預(yù)繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請在變賣成交之日起十日內(nèi)繳納，（略）上支付，詳細請咨詢法院：
1、銀行付款方式：（略）
（戶名：（略）人民法院執(zhí)行款專戶，
開戶銀行：（略）義烏分行
（略）：（略）（略））
2、（略）上付款方式：（略）
付款教程：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
十、依照法釋〔2016〕18號《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，（略）拍標的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、（略）信息。
十一、（略），不收取任何傭金費用，（略）是唯一為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，不向競買人及當事人收取任何傭金費用，各競買人務(wù)必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。
競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知
（略）聯(lián)系電話：（略）
法院拍賣咨詢電話：（略）9（拍品咨詢、委托辦理、余款繳納等）
承辦法官電話：（略）3（陳法官，領(lǐng)取法律文書等）
舉報監(jiān)舉報監(jiān)督電話：（略）7
聯(lián)系地址：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
淘寶技術(shù)咨詢：（略），詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)(（略）.cn)”上查詢。
友情提醒：拍賣成交后流程：
（1）競得者根據(jù)公告第九條的規(guī)定，通過本人賬戶繳清余款后（匯款時備注：拍賣余款），電話通知（略）（（略）9）。
（2）拍賣成交付款后十個工作日內(nèi)，等待案件承辦法官電話通知，憑交款憑證、身份證原件及復(fù)印件領(lǐng)取過戶材料；
（3）憑上述材料自行至相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。


（略）人民法院
二0二四年九月三十日

坐落（略）-1的不動產(chǎn)
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