拍賣(mài)公告
（第一次拍賣(mài)）
海南省（略）之二執(zhí)行裁定書(shū)，將于2024年11月5日10時(shí)至2024年11月6日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略），戶名：海南省（略）中級(jí)人民法院）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣(mài)標(biāo)的
（略）單套拍賣(mài)，請(qǐng)仔細(xì)閱讀公告標(biāo)題，詳見(jiàn)下表）。
（略）富南公寓園11套房產(chǎn)（按套拍賣(mài)）
（略）
坐落
建筑面積（㎡）
議價(jià)結(jié)果（元）
起拍價(jià)（元）
保證金（元）
增價(jià)幅度（元）
1
B016#房（（略）：（略））
34.32
418224
340000
34000
3000
2
B163#房（（略）：（略））
105.16
（略）
（略）
100000
5000
3
A272#房（（略）：（略））
210.32
（略）
（略）
180000
9000
4
A273#房（（略）：（略））
210.32
（略）
（略）
200000
10000
5
A274#房（（略）：（略））
303.05
（略）
（略）
260000
13000
6
A275#房（（略）：（略））
323.82
（略）
（略）
300000
15000
7
B273#房（（略）：（略））
210.32
（略）
（略）
200000
10000
8
B272#房（（略）：（略））
210.32
（略）
（略）
180000
9000
9
B271#房（（略）：（略））
208.25
（略）
（略）
190000
9000
10
B263#房（（略）：（略））
105.16
（略）
（略）
100000
5000
11
B275#房（（略）：（略））
336.53
（略）
（略）
310000
15000
特別提醒：
1、本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài)，具體詳情以標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際為準(zhǔn)，不包含室內(nèi)的家具家電等可移動(dòng)物品。房屋交付時(shí)，如實(shí)際面積與證載面積不一致，本院僅按實(shí)際面積進(jìn)行交付，因此本院提醒競(jìng)買(mǎi)人在參與競(jìng)拍前，請(qǐng)務(wù)必參與拍品看樣或自行前往標(biāo)的物所在地進(jìn)行了解。
2、拍賣(mài)成交后，本院僅負(fù)責(zé)向相關(guān)部門(mén)送達(dá)成交裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，買(mǎi)受人可自行前往相關(guān)部門(mén)咨詢辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。
3、標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理，產(chǎn)權(quán)登記、備案、過(guò)戶等產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、（略）拍規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。買(mǎi)受人應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過(guò)戶稅費(fèi)。辦理過(guò)戶時(shí)，依法應(yīng)由標(biāo)的物原所有人承擔(dān)的相關(guān)稅（費(fèi)）由買(mǎi)受人先行墊付，再向本院申請(qǐng)退還已墊付的稅費(fèi)。如買(mǎi)受人墊付賣(mài)方稅費(fèi)的，應(yīng)在收到過(guò)戶裁定書(shū)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)向本院申請(qǐng)退還已墊付稅費(fèi)。逾期不辦理退還稅（費(fèi)）手續(xù)的，將視為買(mǎi)受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將及時(shí)處置該拍賣(mài)款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。買(mǎi)受人提請(qǐng)法院退還已墊付的稅費(fèi)時(shí)，需提供以原所有人名義，由稅務(wù)部門(mén)開(kāi)具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書(shū)備注中注明涉稅標(biāo)的物信息。
4、競(jìng)買(mǎi)人須符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的規(guī)定，拍賣(mài)成交后，及時(shí)向本院提交真實(shí)有效的相關(guān)證明材料，否則本院將不予出具成交裁定。如不符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的規(guī)定參與競(jìng)拍成交的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（包括但不限于沒(méi)收保證金等法律責(zé)任）。
5、對(duì)于上述房產(chǎn)是否存在欠繳物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等物業(yè)使用費(fèi)用問(wèn)題，買(mǎi)受人需自行與相關(guān)單位：（略）
6、上述房產(chǎn)如存在違反規(guī)劃進(jìn)行加建、改建、擴(kuò)建等違建面積，則相關(guān)違反規(guī)劃的法律后果及風(fēng)險(xiǎn)，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
【詳情請(qǐng)參閱標(biāo)的物介紹及相關(guān)附件】
二、競(jìng)買(mǎi)人條件
（一）競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件；（略）微信：（略）
特別提醒：海南省目前有房屋限購(gòu)政策，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)自行了解海南省有關(guān)限購(gòu)政策。競(jìng)買(mǎi)人須符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策規(guī)定的條件要求，應(yīng)自行了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策規(guī)定。不符合房產(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策的競(jìng)買(mǎi)人不得參與競(jìng)拍。因不符合房產(chǎn)相關(guān)購(gòu)房政策參加競(jìng)拍的，如拍賣(mài)成交將導(dǎo)致本院無(wú)法出具成交確認(rèn)書(shū)及裁定書(shū)，由此產(chǎn)生的法律后果需競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外國(guó)人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)及政策的規(guī)定。
（二）若因限購(gòu)政策或其他行政審批原因無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，則與拍賣(mài)人無(wú)關(guān)，且法院不負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，所繳納保證金及拍賣(mài)款不予退還。
（三）競(jìng)買(mǎi)人須以本人/（略）上實(shí)名注冊(cè),如參與競(jìng)買(mǎi)人未開(kāi)設(shè)淘寶賬戶或需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，可在開(kāi)拍前3個(gè)工作日到本院辦理委托拍賣(mài)手續(xù)（辦理委托手續(xù)后方可報(bào)名交保證金）。如委托手續(xù)不全，競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
（四）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人參加競(jìng)買(mǎi)的，應(yīng)于拍賣(mài)開(kāi)始前三個(gè)工作日向（略）中級(jí)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
（五）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者、承擔(dān)拍賣(mài)輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)，以上機(jī)構(gòu)和工作人員及其近親屬不得競(jìng)買(mǎi)并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi)與其行為相關(guān)的拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
（略）在拍賣(mài)期間對(duì)上述房產(chǎn)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢及組織看樣等工作，自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣(mài)結(jié)束時(shí)為止，僅在工作時(shí)間，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨詢。需要預(yù)約看樣的至少在拍賣(mài)開(kāi)拍賣(mài)前七個(gè)工作日預(yù)約，如無(wú)人預(yù)約，則本院視為無(wú)人看樣，將不會(huì)安排工作人員到現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)門(mén)。
特別提示：（略）負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任，一切答復(fù)內(nèi)容不代表法院立場(chǎng)，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，競(jìng)買(mǎi)人也可向本院及辦理權(quán)證、過(guò)戶手續(xù)的行政職能部門(mén)了解、核實(shí)。（略）聯(lián)系電話：（略）
四、特別提示
（一）上述拍品買(mǎi)受人收取拍賣(mài)成交裁定書(shū)后，請(qǐng)盡快前往稅務(wù)部門(mén)辦理該標(biāo)的物過(guò)戶繳稅手續(xù)，逾期將會(huì)產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢稅務(wù)部門(mén)。
（二）拍賣(mài)標(biāo)的物以實(shí)物進(jìn)行拍賣(mài)，有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣。競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)買(mǎi)，都視為對(duì)本拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，并接受拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
五、拍賣(mài)成交買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)、協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)及拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)自行至相關(guān)管理部門(mén)辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過(guò)程中所涉及買(mǎi)賣(mài)雙方所需承擔(dān)的本次交易產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（包括但不限于所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、印花稅、權(quán)證費(fèi)、水利基金費(fèi)、出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費(fèi)用）（略）拍規(guī)定第三十條，交易稅費(fèi)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由買(mǎi)賣(mài)雙方依法各自承擔(dān)；存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)由買(mǎi)受人自行查詢并處理，與拍賣(mài)人無(wú)涉。以上涉及的相關(guān)費(fèi)用，其具體數(shù)額及過(guò)戶條件的相關(guān)政策，請(qǐng)各競(jìng)買(mǎi)人自行到當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管、國(guó)土、（略）等相關(guān)職能部門(mén)及單位：（略）
六、本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標(biāo)的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍買(mǎi)資料中作了詳盡的說(shuō)明。拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定的為準(zhǔn)。拍賣(mài)人對(duì)房屋和土地面積差異等不作擔(dān)保，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，慎重決定競(jìng)買(mǎi)行為，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的能否辦理過(guò)戶手續(xù)、辦理時(shí)間等情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)。
七、依照法釋〔2016〕18號(hào)《（略）絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、（略）信息。
八、拍賣(mài)成交后買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣(mài)價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。（略）拍過(guò)程中惡意抬價(jià)、擾亂司法拍賣(mài)秩序的競(jìng)買(mǎi)人、買(mǎi)受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
九、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（抵押權(quán)人）、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人等]均可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。
十、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)的事項(xiàng)已在本拍賣(mài)公告發(fā)布三日前以書(shū)面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式：（略）
十一、（略）系統(tǒng)將鎖定競(jìng)買(mǎi)人賬戶內(nèi)足額的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣(mài)結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。拍賣(mài)余款可通過(guò)支付寶直接支付或通過(guò)銀行轉(zhuǎn)帳，在2024年11月13日前繳入法院指定賬戶（戶名：海南省（略）及買(mǎi)受人姓名，買(mǎi)受人競(jìng)買(mǎi)成功支付全款后，須買(mǎi)受人本人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）憑付款憑證、相關(guān)身份材料、符合房產(chǎn)所在地購(gòu)房政策的證明材料及委托手續(xù)（如需委托）等原件，按本院通知的時(shí)間地點(diǎn)：（略）
十二、拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)將拍賣(mài)成交價(jià)款余額繳入法院指定賬戶。買(mǎi)受人自行申請(qǐng)拍賣(mài)貸款的行為屬個(gè)人行為，銀行應(yīng)在法院規(guī)定的繳款期限內(nèi)將拍賣(mài)貸款發(fā)放到法院指定帳戶。拍賣(mài)貸款相關(guān)事宜由買(mǎi)受人自行與銀行商議和簽約。若買(mǎi)受人逾期未交付拍賣(mài)尾款，由買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
十三、司法拍賣(mài)因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)相對(duì)較高。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)價(jià)，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，（略）上充值銀行。（略）查詢，網(wǎng)址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十四、競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再仔細(xì)閱讀本公告及拍賣(mài)須知。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣(mài)人咨詢。
（略）拍咨詢電話：（略）1
法院監(jiān)督電話：（略）6
淘寶技術(shù)咨詢：（略）
聯(lián)系地址：（略）

海南省（略）中級(jí)人民法院
二O二四年九月二十九日

（略）7）
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