（2024）（略）拍字第117號
重要提示
根據(jù)（略）中級人民法院、（略）住房（略）建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于“法拍房”交易相關(guān)政策適用的備忘》中相關(guān)要求，“法拍房”受讓人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書后需按照（略）限售政策規(guī)定限售兩年。
浙江（略）人民法院將于2024年10月16日10時至變賣結(jié)束止（延時的除外）（略）上(網(wǎng)址：（略）_court.htm?spm=（略）&user_id=（略），戶名：（略）（略）人民法院)進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、位（略）502）
住宅，浙（2022）（略），房屋建筑面積為199.88平方米，車棚建筑面積為7.03平方米，土地面積為36.2平方米。有拖欠物業(yè)費（略）左右，具體請自行咨詢相關(guān)部門。如有欠費，由買受人負擔(dān)。
評估價：（略）元，起拍價：（略）元，保證金：242132.8元，增價幅度：（略）。
二、競買人條件：競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。
競買人（含自然人、法人、其他組織）可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣。競買人委托拍賣的，須在競買開始3個工作日前到法院辦理委托手續(xù)并經(jīng)法院確認，競買成功后，競買人（委托人）與受托人一同到法院辦理交接手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開拍3個工作日前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。
因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時間與方式：（略）
四、變賣方式：（略）
1、（略）絡(luò)司法變賣公告期為15天（2024年10月1日至2024年10月15日），變賣期為60天（2024年10月16日10時至變賣結(jié)束止），如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。（賣方稅費由買受人先行墊付，憑票據(jù)到法院報銷）。
2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。
五、本次變賣適用線上報名，（略）上報名并交納變賣預(yù)繳款，以遞增出價方式：（略）
六、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。拍賣公告照片、視頻僅供參考，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知瑕疵。
七、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅費，買受方繳納印花稅、契稅。出賣方稅款由買受人先行墊付，墊付后買受人憑稅務(wù)部門出具的出賣方已繳納稅（費）票據(jù)，向本院申請退還。稅費參見下表(此稅率表僅供參考，不作計稅依據(jù)，具體可撥打12366咨詢)：
交易方
稅種
稅率/征收率
銷售
未滿2年
已滿2年未滿5年
五年及以上
唯一住房
不唯一住房
轉(zhuǎn)讓方
增值稅
5%
5%
免征
免征
免征
個人所得稅
1%
20%差額或1%
20%差額或1%
免征
1%
土地增值稅
1%
免征
印花稅
0.05%
免征
城市維護建設(shè)稅
市區(qū)7%
減半征收
免征
免征
免征
縣城、鎮(zhèn)5%
減半征收
其他1%
減半征收
教育費附加
3%
減半征收
免征
免征
免征
地方教育費附加
2%
減半征收
免征
免征
免征
受讓方
稅種
稅率
購買
家庭唯一住房
第二套住房
三套及以上
90平方米及以下
90平方米以上
90平方米及以下
90平方米以上
契稅
3%
1%
1.5%
1%
2%
3%
印花稅
0.05%
免征
八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人須在競買開始3個工作日前向法院提出申請，并經(jīng)法院確認。
九、（略）將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。
十、變賣成交后，如果成交價等于變賣預(yù)繳款，買受人則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預(yù)繳款，高出部分的變賣余款請買受人于變賣成交后十日內(nèi)將變賣成交余款繳入法院指定賬戶(戶名：（略））簽署《拍賣成交確認書》及領(lǐng)取拍賣款收款收據(jù)，于簽訂成交確認書后十個工作日內(nèi)領(lǐng)取民事裁定書。標(biāo)的物在拍賣成交后一個月內(nèi)交付，法院將做好溝通協(xié)調(diào)工作，盡力及早交付標(biāo)的物。
十一、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮蠓ㄔ嚎梢圆枚ㄖ匦屡馁u。重新變賣時，原買受人不得參加競買。
十二、（略），不收取任何傭金費用，（略）輔助機構(gòu)是唯一為本次拍賣提供輔助幫助服務(wù)的第三方，不向競賣人及當(dāng)事人收取任何傭金費用，各競賣人務(wù)必提高警惕，謹防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。競買人在拍賣競價前請務(wù)必再仔細閱讀法院發(fā)布的拍賣須知及拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表。
給競買人提供有可能貸款的信息：只為競買人提供拍賣成交后可能貸款的銀行信息，具體事宜由競買人與銀行自行對接、自己負責(zé)，具體操作、能否貸款及應(yīng)承擔(dān)的所有風(fēng)險均與法院無涉：
銀行業(yè)務(wù)聯(lián)系方式：（略）
中國農(nóng)業(yè)銀行寧波大榭支行，聯(lián)系方式：（略）
（略）寧波北侖分行，聯(lián)系方式：（略）
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。
（略）：（略）1、（略）（金先生）（（略）或者金先生）
咨詢電話：（略）3（吳法官）、（略）1（凌）
淘寶咨詢電話：（略）
舉報電話：（略）1
聯(lián)系地址：（略）
（略）址:（略）.cn
詳細信息可在“（略）(（略）.cn)”上查詢。

（略）（略）人民法院
二〇二四年九月三十日
位（略）502）
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