本標(biāo)的物可提供貸款、過戶代辦和咨詢等服務(wù)，法院唯一指定機(jī)構(gòu)：
中信拍（大連）（略）；
咨詢電話：（略）1、（略）
特別提示：謹(jǐn)防假冒！
（略）沙（略）人民法院將于2024年10月16日10時(shí)至2024年10月17日10時(shí)止（延時(shí)的除外）（略）上（網(wǎng)址：（略））進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標(biāo)的物：
（略）：（略）2。
評估價(jià)：46.112萬元，第一次拍賣保留價(jià)為：32.2784萬元，第二次拍賣起拍價(jià)為：25.8228萬元,保證金：3萬元，增價(jià)幅度：（略）（或其整數(shù)倍）。
標(biāo)的物所在地：（略）。
特殊說明：
1.該房屋有人占用；截止至2024年9月30日，無人向法院提交房屋租賃合同，具體房屋租賃情況未知。執(zhí)行期間，本案不對租賃合同的實(shí)體進(jìn)行審查，買受人如對租賃合同有異議，可自行與承租人協(xié)商或另行起訴。
2.本次拍賣標(biāo)的物僅包含不動(dòng)產(chǎn)，不包括室內(nèi)外部裝修、室內(nèi)動(dòng)產(chǎn)設(shè)施及物品，法院及拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)案涉標(biāo)的物的瑕疵保證。案涉標(biāo)的物所有信息，意向競買人請親自實(shí)地看樣，了解此標(biāo)的物相關(guān)信息。競買人決定參與競買的視為對拍賣財(cái)產(chǎn)完全了解，并接受拍賣案涉標(biāo)的的一切已知和未知瑕疵。
重要提示:競買人申請參與競拍的,應(yīng)當(dāng)符合（略）和上級法院限購政策規(guī)定的要求,并自愿承擔(dān)不具備購房資格等相應(yīng)的法律后果,競買人無法確定的可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢。
拍賣房產(chǎn)成交后，向買受人出具成交裁定書前，買受人應(yīng)提交購房資格的證明材料；如經(jīng)審核買受人不具備購房資格，買受人申請出具拍賣成交裁定書等法律文書，人民法院不予準(zhǔn)許。
二、競買人條件：
(1)凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。
(2)競價(jià)前，（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證）。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（已開通京東賬戶且完成實(shí)名認(rèn)證的完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前3個(gè)工作日內(nèi)與法院聯(lián)系（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托人及代理人身份證等），（略）絡(luò)服務(wù)提供者后，（略）上完成保證金繳納及報(bào)名手續(xù)，未按該規(guī)定進(jìn)行委托競買報(bào)名，導(dǎo)致無法正確開通競買權(quán)限的后果，由競買人自行承擔(dān)。競買成功后，買受人（委托人、法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的物的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂拍賣成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的物。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。
(3)法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對本標(biāo)的物買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或條件。
(4)競買人條件：凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)、司法解釋及國家政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：（略）
四、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘。
五、競價(jià)方式：（略）
六、本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院及拍賣人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物任何瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣，未實(shí)地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。特別提醒，有意者需自行到相關(guān)職能部門咨詢了解欠費(fèi)、限購、權(quán)屬變更及權(quán)屬變更流程、費(fèi)用等事宜，房屋戶口或營業(yè)執(zhí)照注冊地址：（略）
如本次拍賣標(biāo)的物存在改建、超建、贈(zèng)送面積情況，則該部分未包含在證載面積中，法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測量的面積相符合，如有不符以權(quán)威部門的實(shí)際測量為準(zhǔn)，拍賣總價(jià)款不變，仍按照拍賣實(shí)際成交為準(zhǔn)。標(biāo)的改建、超建及設(shè)施損壞等情形，請競買人自行了解，法院不就以上情況承擔(dān)責(zé)任。設(shè)施損壞的修復(fù)、超建拆除整改、改建的恢復(fù)原狀等風(fēng)險(xiǎn)及上述情況所涉及的費(fèi)用全部由買受人承擔(dān)。
七、對此次競價(jià)標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于競價(jià)開始前5個(gè)工作日與本法院聯(lián)系。
八、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。
九、（略）并通過實(shí)名認(rèn)證（（略）需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價(jià)頁面內(nèi)的《競拍須知》（略）告知的司法資產(chǎn)拍賣流程（拍賣前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。拍賣成交后，本標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）原凍結(jié)的保證金轉(zhuǎn)化為部分成交款自動(dòng)轉(zhuǎn)入（略）：（略）（略）），逾期繳納拍賣余款則視為買受人違約，競買保證金不予退還。
重要提示：1、拍賣標(biāo)的保證金金額在1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，建議競買人提前5個(gè)工作日完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時(shí)間完成報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
2、申請執(zhí)行人、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，建議提前5個(gè)工作日向法院提交證明材料并辦理競買手續(xù)（登記的證件信息必須與京東實(shí)名認(rèn)證相一致），如未按此條提示規(guī)定的時(shí)間向法院提交材料并完成報(bào)名手續(xù)，導(dǎo)致競買權(quán)限無法開通，所產(chǎn)生的一切后果由申請執(zhí)行人自行承擔(dān)，（略）均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。
十、拍賣成交買受人付清全部拍賣價(jià)款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書及拍賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)，如標(biāo)的物暫不具備辦理權(quán)屬變更條件，買受人需待辦理?xiàng)l件符合時(shí)再自行辦理。因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費(fèi)，應(yīng)當(dāng)依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。拍賣、變賣成交款優(yōu)先用于支付拍賣、變賣過程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用（（略）絡(luò)司法拍賣產(chǎn)生的評估費(fèi)、測繪費(fèi)、公告費(fèi)、輔助機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)、應(yīng)為被執(zhí)行人預(yù)留的5-8年租金等）。應(yīng)由被執(zhí)行人繳納的稅費(fèi)，由買受人先行墊付，自收到執(zhí)行裁定書（成交過戶）后十五日內(nèi)持相關(guān)墊付憑證赴本院報(bào)銷，經(jīng)審查合格的，予以實(shí)報(bào)實(shí)銷，如到期未向本院申請視為放棄報(bào)銷，本院將相關(guān)款項(xiàng)向相應(yīng)主體發(fā)放不再予以保留。所有涉及的相關(guān)欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等）及辦理權(quán)證所需費(fèi)用由買受人自行了解并處理，法院不承擔(dān)責(zé)任。
十一、依照《（略）絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，（略）拍標(biāo)的物后，（略）將生成相應(yīng)《（略）絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、（略）等信息。
十二、（略）上公開拍賣《競買公告》、《競拍須知》、《標(biāo)的物介紹》（略）公開展示，請仔細(xì)閱讀。本法院已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實(shí)告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。
十三、競買人在競價(jià)前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的競買須知。
舉報(bào)監(jiān)督電話：（略）4
法院咨詢電話：（略）3（于法官）
咨詢電話：（略）1/（略）中信拍（大連）（略）
京東技術(shù)咨詢電話：（略）
（略）址:（略）此公告在“（略）”上發(fā)布。
（略）沙（略）人民法院
二〇二四年九月三十日







（略）房屋
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